14%+同比涨幅！2025广州上半年楼市答卷出炉！

2025年已悄然过半，广州楼市在这半年中呈现出复杂多变的态势。

政策的持续调整、市场供需关系的动态变化以及消费者购房心理的转变，都深刻影响着广州楼市的走向。

上半年广州房产市场的真实情况究竟如何，数据带你揭示真相。

三大关键信号

预示广州新房市场正挣脱底部

从最新市场数据中，我们捕捉到三个关键信号：广州新房市场正稳步挣脱“底部区间”的束缚，迎来复苏曙光。

一是成交量回暖。

据广州住建局公布的最新数据，2025年6月广州一手住宅网签量达到6796套，总面积809260平方米，环比增长3.41%，创下了年内成交新高！

至此，上半年累计卖出32861套新房，同比去年上涨近17%，行情明显较去年回温了不少。

二是价格触底回升！

从上半年整体情况来看，全市新房成交均价为3.52万/平，环比上涨2.8%，价格呈现上扬的趋势。

尤其进入5、6月，市场暖意加速渗透，新房网签均价强势回升至4万+/平，一举打破持续11个月的3万+“筑底”僵局，为半年行情画上关键上扬曲线。

三是库存持续下降，去化周期缩短。

库存数据同样印证着市场的积极转向。根据中指院数据显示，截至5月底，全市新房库存约1437万平，环比减少3.2%，降至近一年来的最低位。这组数字背后，是市场消化能力持续走强的直接体现。荔湾、天河、白云、番禺等热门板块表现抢眼，出清周期同比缩短3-6个月，库存去化节奏明显加快。综合成交量、价格、库存三方面的积极表现，广州新房市场已摆脱低迷，步入复苏轨道，后续有望在供需良性互动中持续回暖，为楼市注入更多活力。

二手市场量价背离

成交创新高与价格下行并存

上半年，广州二手房市场同样呈现出活跃态势。

全市二手房成交5.6万套，平均每天能卖314套，创下三年新高，同比增长13%。

开年以来，市场延续去年成交势头，1月、3月、4月月度成交规模保持在1万套以上较高水平，3月更是创下近两年来新高。

尽管5-6月需求有所回落，但月均成交仍保持在9000套以上规模。

二手房市场的活跃，得益于政策放宽购房门槛，释放了大量刚需和改善性需求，同时也反映出购房者对市场预期的逐步改善。

然而，与成交量增长形成鲜明对比的是，二手房成交价格仍在下降。

广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。

二手房挂牌量居高不下，在市场竞争激烈的背景下，业主为尽快促成交易，纷纷降价出售，内卷现象严重。

同时，新房市场高使用率产品的冲击进一步加剧了价格下行压力。

买卖双方在价格上的博弈愈发激烈，购房者观望情绪虽有所放缓，但仍期待更具性价比的房源，导致成交价格持续承压。

市场回暖下的

量价分化与未来走势

一二手成交量总体上涨14%+，新房价格企稳回暖，二手房价格却持续下行——这一看似矛盾的现象，背后逻辑其实清晰可辨。

上半年市场回暖的核心推力，离不开政策、产品与房企策略的多重发力。

利率优惠政策显著降低购房门槛，直接撬动刚需与改善需求释放；“高使用率”项目集中入市，精准匹配了购房者对居住空间的实际诉求；房企则通过渠道升佣、促销让利等组合拳激活潜在客户，多方合力推动成交量实现显著增长。

不过，市场信心的恢复仍显脆弱，这也造就了新房与二手房的分化格局。

新房凭借高使用率、现房销售等优势持续吸客，对二手房形成直接冲击；而二手房市场因挂牌量高企、竞争激烈，业主为快速成交不得不降价抛售，进一步拉低整体价格。

这种态势又加剧了购房者的观望情绪，不少人期待价格继续探底，形成循环影响。

展望未来，市场信心有望逐步修复，分化趋势则将持续深化。

从土地市场看，上半年19宗涉宅用地成交、超195亿元的总金额，虽环比下降，但已达2024年同期的三倍多；宅地流拍率从之前的30%-60%回落至17%，均显示开发商对市场前景的信心正在回升。

目前市场分化较为严重，这一趋势在未来仍将持续。部分新盘凭借优质的产品、地段和营销策略，取得了热销成绩。

例如越秀・云萃首开去化接近100%，南站的万科・檐屿城首开2分钟不到销售276套，金额突破6.06亿元。而同时，也有六成以上一手楼盘半年内网签量不足100套。市场冷热不均现象明显。

对于购房者而言，当下市场机遇与挑战并存。在市场分化的背景下，应更加理性地选择房产。

刚需族必须丢掉 “抄底幻想”，政策窗口期不会无限延长，盯着现房和准现房下手，优先锁定配套落地的成熟板块。那些还在画饼的远郊盘，再便宜也是陷阱。

改善客更要狠下心筛选，非核心地段的伪豪宅坚决不碰，紧盯硬通货，哪怕多花点钱，也比买错后砸在手里强。

记住，现在不是 “买不买” 的问题，是 “买对不买错” 的生死线，盲目入手，注定会成为分化时代的炮灰。