广州仅外资行房贷存85折 钱荒加速楼市成交萎缩

网易房产2月12日讯 去年年末多家银行房贷戛然而止的紧张场面依旧令不少买房人唏嘘。今年央行的4500亿逆回购操作，使流动性短期有所缓解，但资金全面紧缩的趋势仍在进行。

目前就广州的房贷而言（详见下“广州19家银行最新房贷利率表”），网易房产调查发现，相较于年初节前，绝大多数国有银行和股份制银行的首套房贷利率，均由上浮开始回归至基准利率，二套房贷利率波动小，维持在1.1-2倍之间，审批和放贷时间相对拉长。目前仍有4家外资银行依然给出9折-95折（个别提供85折）的首套房贷优惠，二套房维持1.1倍。

业内人士分析，今年房贷全面放松可能不大，钱荒对楼市的影响加剧，今年广州楼市成交或低于去年。

多行回归基准利率 部分仍上浮超10%

随着1月21-23日央行的两次逆回购放出资金3750亿，加上1200亿元的SLF操作和400亿的国库现金定存招投标，市场资金面短期内略见缓解。但值得指出，节前的4500亿央行逆回购操作在本周到期，2月11日央行却未跟进新的回购操作。似乎，在短期流动性相对充裕的同时，央行似乎也展示出回归偏紧的操作趋势。

就广州的房贷情况而言，据多家按揭行介绍，目前广州的首套房贷工行、农行、建行均基准利率，但农行基本只向部分合作楼盘提供额度，中行首套利率则有5-10%的上浮，四大行的二套房贷利率则均为1.1倍，审批时间也基本需要1-2个月。

股份制银行方面，交行个贷部人士告诉网易房产，目前首套房贷利率依然上浮2%，幅度已较节前有所收窄，二套房贷利率则上浮10%。

“虽说现在比年底时好些，但额度依然紧张，放款时间不确定，利率高点儿放款速度会稍微快点儿。”上述人士表示。

网易房产咨询发现，招行、光大银行、华夏银行、中信银行、兴业银行、广发银行几家股份制银行，首套房贷利率则基本由此前的上浮5%-20%回归至基准利率，浦发和广州农商行则依然上浮10%，不过广发银行个贷部人士透露，目前该行基本不接受首套房贷款。

“现在各行首套房贷利率有所降低，但审批和放贷时间基本都加长了，一般是40天以上，此前有些银行还能做到一个月内放款。”有按揭行人士就表示。

二套房贷利率方面，除交行、招行、光大银行和兴业银行为1.1倍，其他几家股份制银行执行1.2倍。

值得指出，虽然目前的房贷相对有所松动，但较之2013年初四大行和绝大部分股份制银行均有85折利率优惠的往昔，目前的“紧”势显著。

“而且，去年年底挤压了很多房贷业务，都需要在1、2月来消化，所以新申请业务的放款速度还是受影响，肯定没有以前的年初那么快。”上述交行人士表示。

外资银行尚存85折房贷优惠

当前的情况下，外资银行给出的额度可谓十分宽裕。汇丰银行房贷业务员告诉记者，银行目前对100万以上的首套房贷还有9折优惠，100万以下的是95折，基本上一个月能放款，二套房贷利率和其他银行一样，都是上浮10%。

“我们从审批到放款的时间会长些，大概1到2个月，但优质合作楼盘可以接直客。首套房贷利率基本是9折，有直系亲属存款担保的也可以申请85折优惠。”渣打银行淘金支行业务人员称。

另外，据记者了解，100万以上的首套房贷在花旗银行和恒生银行，都能申请92折-95折的优惠，二套房贷利率和放款时间分布继续1.1倍和1个月左右。

值得指出，此前停止房贷的民生银行，目前部分受理基准利率的首套房贷业务，平安银行则依然没有房贷额度，只做公司名义的贷款。

资金面持续紧缩 今年楼市成交或下滑

值得指出，在房贷额度持续紧张的背后，“钱荒”的影响久久不散。

深圳房地产研究中心的报告就指出，去年6月“钱荒”对房地产领域资金供给的制约，是今年开局以来，房贷额度和利率没有往年一般出现规律性好转的根本原因。

“而且，钱荒对楼市的影响在加剧。”方圆地产首席分析师邓浩志就认为，广州今1月份楼市成交的大幅萎缩，在传统春节淡季和调控政策的因素以外，来自资金面的影响是更重要的。

网易房产数据中心数据就显示，今年1月广州一手楼均价12527元/平方米，同比下跌9.7%；成交套数5482套更是同比下滑47.7%。而上周广州的网签量则创新低，为273套，成交均价仅10295元/㎡。

房地产作为资金密集型行业，有报告指出，资金面与楼市走向的相关性达到90%左右。而今年随着QE的渐退海外融资成本走入上升通道，影子银行和地方债务之下央行的货币政策手段偏紧，在改革思路调整、互联网金融等综合因素影响下，房地产市场资金面趋于全面紧缩，房企IPO和再融资也再度陷入观望。

有银行人士就坦言，今年房贷从申请到放款，都不会比去年容易，放款速度尤为不定，房贷对购房预计也会有不小影响。

邓浩志也直言，去年四季度以来，广州楼市成交萎缩越演越烈。其中，季节周期不足为虑，政策调控也影响有限，实际上，市场整体资金紧张才是让人担忧的。

“房贷的收紧综合今年的各方面因素，预计今年楼市成交将低于去年，2季度可能出现以价换量。”其认为。

广州19家银行最新利率和放款时间表（制表：网易房产）

（注：银行利率会因时间、申请人资信状况、受理地等因素有所不同。）