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北京路商圈捷登都会230万 越秀区三大公寓盘PK(全文)

2014-02-12 11:41:11 来源: 网易房产 举报
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巡城时间:2月11日

最新价格:吹风价为40000元/㎡出头,带装修

特工点评:捷登都会资料团购论坛)位于北京路商圈,地理位置优越,MIX国际公寓以52-57㎡一房为主力,户型设计方正,空间功能百变灵动,吹风价为40000元/㎡出头,但据开发商透露首批单位或将会有惊喜价,有兴趣的投资型买家不妨关注。

推荐指数:★★★★

一年之计在于春,2014年新春该如何理财呢?历史经验表明,要赶上通胀的水平,投资渠道则有是黄金、股票与房地产。但众所周知,伴随着国际金价的一次次“跳水”,无论是饰品黄金还是投资金条,大多已跌至300元/克以下,黄金价格全面迈入“2”时代,中国大妈可谓深套其中。而从过去多年的情况看,买股票的人多数被套牢或承受着割肉之痛,而买房者全都成了赢家。

目前,住宅市场依然受到了限购、限贷、房产税等一系列政策调控,加上多种政策和金融手段叠加,住宅市场受到严厉的控制与打压,众多需求特别是投资性需求被有效抑制,而公寓产品由于不限购不限贷的性质,使其依旧是2014年房产投资的热点。按李嘉诚的说法,投资房产最重要就是地段、地段、地段。而近日,一个众所周知的好地段北京路商圈又将有新盘面市,它就是中山五路人民公园旁的捷登都会,适逢其开放样板间,特工抢先为大家揭秘。

主流总价230-250万 开盘或有惊喜价

据介绍,捷登都会占地8835㎡,总建筑面积约11.8万㎡,是一栋集大型时尚潮流Shopping Mall和MIX国际公寓于一体的城央综合体。项目楼高32层,其中负3到负5层为停车场,负2到7楼为百货商城,8楼为电影院,9楼为空中花园,10-32层是公寓,层高3.4米,6梯38户设计,总货量达800多套,将首推100多套单位,现登记可享受5万抵15万的优惠,预计3、4月正式开售,主打面积由48-88㎡不等,户型设计方正,空间功能百变灵动。其中以52-57㎡一房为主力户型,项目产品西望人民公园,北瞰中山纪念堂、越秀山、白云山,景观视野开阔。

北京路商圈捷登都会230万 越秀区三大公寓盘PK
捷登都会实景图

特工在此推荐55㎡的A2户型,它是经典的一房一厅,格局分明,纯南向设计,洗手间十分宽敞,卧房还预留了一个晾衣服的凹槽位,突破了传统公寓晾衣服难的问题。此外,48㎡的B1户型,是面积最小的产品,对于投资者来说吸引了不少。

北京路商圈捷登都会230万 越秀区三大公寓盘PK
捷登都会55㎡一房样板间

北京路商圈捷登都会230万 越秀区三大公寓盘PK
捷登都会85㎡一房客厅

价格方面,吹风价为40000元/㎡出头,但据开发商透露首批单位或将会有惊喜价,但主流产品总价预计会在230-250万之间。此外,据了解,捷登都会未来将会为业主提供客房出租的服务,但具体的形式还未落实,目前周边的同类公寓租金可以去到100-150元/㎡/月,网友不妨可作投资参考。

捷登都会PK御东雅苑PK文德先生

近段时间以来,越秀区的公寓新货可谓颇具亮点,除了捷登都会资料团购论坛)外,还包括东风路与解放路交汇处的御东雅苑资料团购论坛),以及文德南路与珠光路交汇的文德先生资料团购论坛)。其中御东雅苑已于春节前推出了LOFT公寓产品,带装修均价38000元/㎡,开盘当天热销愈七成。据了解,该盘首推产品为40-65㎡的复式LOFT两房,相当于买一层送一层,实用率达120%。而文德先生目前也悄悄开售,首推5-13层35-98㎡的一至三房精品大阳台复式,层高4.95米买一层享两层,均价45000元/㎡。

文德先生35㎡LOFT公寓二层空间
文德先生35㎡LOFT公寓二层空间

御东雅苑65㎡LOFT公寓中空客厅
御东雅苑65㎡LOFT公寓中空客厅

从产品上说,御东雅苑和文德先生都是LOFT设计,买一层送一层,因此从实用率上看更胜一筹,尤其文德先生层高去到4.95米,比御东雅苑的4.5米层高会更宽松。但由于两个楼盘都有住宅部分,自住型买家居多,而捷登都会整个项目都是商业性质,将会采取酒店式经营管理模式,日后将有统一代客出租的业务,对于投资客来说省了不少麻烦。

论地段,三个楼盘都位于或者毗邻北京路商圈,旅客客房需求量较大,此外,邻近的东风路板块云集大量商务、证券、商品交易中心,商务租客稳定。其中捷登都会的地理位置最佳,位于北京路商圈的原点位置,旅游客和商务客兼收,而御东雅苑靠近东风路,会较受商务租客的关注,文德先生周边是老城居民楼和批发市场为主,因此租客也会较分散。

论价格,御东雅苑开盘价为38000元/㎡,成交不俗,可见市场对这个价格有一定的承受力。捷登都会虽然尚未最终定价,但从吹风价以及开发商的口吻来看,应该会在40000元/㎡上下,而且惊喜价估计会有3字头,总价200万出头有交易,相信会和御东雅苑形成一定的竞争。而文德先生的定价去到45000元/㎡,是三者中最高的,从目前的成交情况来看,消化速度有点慢。

2014年越秀区亮点新货多 40000元/㎡成准入门槛

2014年年初,越秀区的新盘新货涌现,除了上述的三盘外,期待已久的东风广场资料团购论坛)五期也取得了预售证亮相在即。而去年底开售的杨箕村改造项目富力东山新天地资料团购论坛),除了在售的大宅和写字楼产品外,预计今年也将推出公寓及中小户型产品,而全新盘东山印象台也有望在近期发售。此外,还有重新包装的物业比如东湖铭泰公馆、府前铭泰,可以说整个越秀区的亮点也不少。

价格方面,根据网易房产数据中心的统计,2013年越秀区网签均价达33362元/㎡,同比上涨15.1%。由于区域新盘新货一直较少,加上产品卖点明确,稀缺资源支撑价格,网签均价在所有区域中仅次于天河区。而目前的新盘新货大都报价在40000元/㎡上下,尤其是优质的学位房产品价格更居高不下,因此预计2014年越秀区楼价仍坚挺。

此外,今年土地市场继续延续去年的火爆,春节前,作为2014年广州首次土地出让,参与竞拍的开发商非常踊跃,番禺地王楼价一天内两度被刷新,其中番禺区钟村街汉溪村地块一被保利以8亿元总价拿下,楼面地价18695元/㎡,而黄埔也诞生了新的地王,同样是保利地产,以166585万元的地价、配建9600㎡保障房,拿下黄埔区阀门厂地块。最终除去配建保障房之外,该地块楼面地价达到17564元/㎡。

而去年5月的海珠区南洲路临江地块,其楼面地价更达34600元/㎡,刷新广州地价最高记录。白云区去年更一举出现三宗区域住宅地王,楼面地价均在25000元/㎡以上,面粉比面包贵的特征表露无遗,据业内人士预测,上述地块预计售价更达到45000-60000元/㎡。因此,广州中心城区项目保值升值潜力还是值得看好,想买楼保值的网友们不妨考虑。

吕颖雅 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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