广钢新城两年后楼价达4万元/平！公寓预计两万起

巡城时间：3月5日

最新动态：广钢新城板块内目前有两大主要项目，均位于一号线与广佛线的双地铁交汇站西朗站旁，为江景项目元邦明月水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）与主打投资型公寓的远大财智公寓。其中元邦明月水岸主打100平以上的江景三四房单位，目前均价25000元/平，带精美装修；而远大财智公寓尚未开盘，产品预计均价20000元/平起有交易。

特工点评：荔湾新科地王的地面价已经突破2万元/平的大关，有专家根据此预测未来两年后广钢新城的楼价有望达4万-5万元/平的水平。目前板块尚在建设的起步阶段，项目屈指可数，特工觉得靠近地铁西朗站的远大财智公寓将推出小户型公寓产品，最小面积52平方米，按照预计20000元/平的价格计算，总结约百万出头，值得投资者关注。

推荐指数：★★★★

近日，广州刚经历了一场激烈的“烧钱”拍地大战。作为马年第一场火力全开的土地竞拍，广钢5宗地块，总价155亿，中海、华发、万科、保利、金融街等15家知名房企争相角逐。最终，中海地产一家豪揽3宗地块，华发地产旗下的华枫投资获得一宗，并创造了当日最高楼面地价。另外，外来大鳄北京金融街也拿下一地。最终5宗地折合楼面均价也在17950元/平-21568元/平之间，也可谓5度刷新荔湾地王成绩，也将是第三次掀起芳村区域房产热潮。有专家预测，广钢新城2014年、2015年房价将达4万-5万/平。

乘着这股卖地热潮，特工走访了位于荔湾区花地大道南的一个全新楼盘——远大财智公寓。从西朗站出来即可看到项目，然后走约300米即到达。

公寓有望3月正式开盘 目前登记最高优惠10万

远大财智公寓属于商住公寓产品，是广州远大置业有限公司在广州的首个项目，产权年限为50年，总货量约270套，底层商铺只租不卖，从阳光家缘数据结合现场的了解，项目总共1栋，地上28层，地下2层。该项目的地块出让年份是2010年，2013年动工，今年底竣工，预计2015年收楼。预计于3月份正式开卖，价格待定，据销售介绍定价将会参考周边楼旁，项目旁边在售的住宅项目——元邦明月水岸目前均价为23000元/㎡精装发售，荔湾区域均价约为20000元/㎡，目前正在诚意登记，通过网易房产团购登记可享5000优惠5万（限70㎡以下产品），5000优惠10万（限70㎡以上产品），诚意登记截止到开盘前。

广钢新城内两大主要项目位置十分临近

户型方面，共有5个户型，分别为52㎡一房一厅，80㎡两房两厅，87㎡两房两厅，89㎡两房两厅，114㎡三房两厅，开放了4个样板间，其中有较好的朝向单位89㎡两房两厅10户型为东南向，其次52㎡一房一厅04户型和114㎡三房两厅05户型均为西南向，最后是80㎡两房两厅的东北向，每个户型的设计都算是方正实用，尤其是小户型，刚需族预算比较少可以考虑，投资亦可，销售称，这边如果当做是办公公寓租出去，租金约为70元/㎡（每月）的收益。 【点击查看项目样板间高清图片】

还有要提到的是财智公寓是2梯10户，这密度是公寓产品中比较少见的，另外所有户型都能明火煮食，装修方面，交楼是带精装修的，销售说样板间里能搬得动的不送，其余的都送，包括空调。

远大财智公寓周边环境及配套

远大财智公寓项目地处荔湾老城区，生活配套齐全，菜市场医院学校食肆等一应俱全，交通便利，地铁和公交设施在步行15分钟范围内，但旁边有高架桥，人流冗杂，项目东北面靠近高架桥，部分单位可能会受其噪音的影响，不过特工在样板间单位打开窗，感觉噪音并不大，不影响心神。