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广钢新城两年后楼价达4万元/平!公寓预计两万起

2014-03-06 15:29:37 来源: 网易房产 举报
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巡城时间:3月5日

最新动态:广钢新城板块内目前有两大主要项目,均位于一号线与广佛线的双地铁交汇站西朗站旁,为江景项目元邦明月水岸资料团购论坛)与主打投资型公寓的远大财智公寓资料团购论坛)。其中元邦明月水岸主打100平以上的江景三四房单位,目前均价25000元/平,带精美装修;而远大财智公寓尚未开盘,产品预计均价20000元/平起有交易。

特工点评:荔湾新科地王的地面价已经突破2万元/平的大关,有专家根据此预测未来两年后广钢新城的楼价有望达4万-5万元/平的水平。目前板块尚在建设的起步阶段,项目屈指可数,特工觉得靠近地铁西朗站的远大财智公寓将推出小户型公寓产品,最小面积52平方米,按照预计20000元/平的价格计算,总结约百万出头,值得投资者关注。

推荐指数:★★★★

近日,广州刚经历了一场激烈的“烧钱”拍地大战。作为马年第一场火力全开的土地竞拍,广钢5宗地块,总价155亿,中海、华发、万科、保利、金融街等15家知名房企争相角逐。最终,中海地产一家豪揽3宗地块,华发地产旗下的华枫投资获得一宗,并创造了当日最高楼面地价。另外,外来大鳄北京金融街也拿下一地。最终5宗地折合楼面均价也在17950元/平-21568元/平之间,也可谓5度刷新荔湾地王成绩,也将是第三次掀起芳村区域房产热潮。有专家预测,广钢新城2014年、2015年房价将达4万-5万/平。

乘着这股卖地热潮,特工走访了位于荔湾区花地大道南的一个全新楼盘——远大财智公寓。从西朗站出来即可看到项目,然后走约300米即到达。

公寓有望3月正式开盘 目前登记最高优惠10万

远大财智公寓属于商住公寓产品,是广州远大置业有限公司在广州的首个项目,产权年限为50年,总货量约270套,底层商铺只租不卖,从阳光家缘数据结合现场的了解,项目总共1栋,地上28层,地下2层。该项目的地块出让年份是2010年,2013年动工,今年底竣工,预计2015年收楼。预计于3月份正式开卖,价格待定,据销售介绍定价将会参考周边楼旁,项目旁边在售的住宅项目——元邦明月水岸目前均价为23000元/㎡精装发售,荔湾区域均价约为20000元/㎡,目前正在诚意登记,通过网易房产团购登记可享5000优惠5万(限70㎡以下产品),5000优惠10万(限70㎡以上产品),诚意登记截止到开盘前。

广钢新城内两大主要项目位置十分临近

广钢新城内两大主要项目位置十分临近

户型方面,共有5个户型,分别为52㎡一房一厅,80㎡两房两厅,87㎡两房两厅,89㎡两房两厅,114㎡三房两厅,开放了4个样板间,其中有较好的朝向单位89㎡两房两厅10户型为东南向,其次52㎡一房一厅04户型和114㎡三房两厅05户型均为西南向,最后是80㎡两房两厅的东北向,每个户型的设计都算是方正实用,尤其是小户型,刚需族预算比较少可以考虑,投资亦可,销售称,这边如果当做是办公公寓租出去,租金约为70元/㎡(每月)的收益。 【点击查看项目样板间高清图片】

还有要提到的是财智公寓是2梯10户,这密度是公寓产品中比较少见的,另外所有户型都能明火煮食,装修方面,交楼是带精装修的,销售说样板间里能搬得动的不送,其余的都送,包括空调。

远大财智公寓项目周边配套

远大财智公寓周边环境及配套

远大财智公寓项目地处荔湾老城区,生活配套齐全,菜市场医院学校食肆等一应俱全,交通便利,地铁和公交设施在步行15分钟范围内,但旁边有高架桥,人流冗杂,项目东北面靠近高架桥,部分单位可能会受其噪音的影响,不过特工在样板间单位打开窗,感觉噪音并不大,不影响心神。

Jennifer 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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