一提到从化，许多人会想到温泉，流溪河，会想到环境好，会想到房价便宜许多，同时也伴随着距离远，不仅是物理距离感受上的远，也有归属感上的距离。许多人说起从化是从化，而不是广州。
今年，从化消息不断，2月广州区划调整确定，从化撤市设区；地铁14号线开建，1小时可往来天河，区内更传将规划有轨电车，建设环线接驳地铁等。
区划调整下，从化归属感近期能否大幅提升，快捷交通又能否进一步减少大家的距离担忧？从化楼市将随着迎来怎样走势，房价是否进一步向中心区域靠拢，住从化变成住番禺一般便利是否指日可待？限购、限价又会有怎样变动？
网易房产特别举办“从化——广州城市副中心发展新机遇暨楼市新形势”沙龙，合富房地产经济研究院院长龙斌博士表示撤市设区的利好已经刺激从化楼市成交上涨，让从化楼价获得上升动力，而地铁建设更能激活整个市场，通车后将吸引更多白领前往置业，对于近期热议的是否限购，龙斌表示从化楼市正在发展时限购将产生极大影响，此后要退出也很难，其认为在中央分类调控精神下不要一刀切。
合富房地产经济研究院院长龙斌博士
设区促从化成交大涨 现是购房者出手好时机
撤市设区对于楼市的影响是明显，龙斌提供的数据显示，自2月12日消息传出来后，近一个月从化的成交量比去年同期增长了60%多，“楼盘的来访量、成交量大幅度上升”。
龙斌表示大家看中从化区域新的发展前景，首先是户口含金量提升，此外城市的基础设施、教育、医疗等等，在未来从化和广州的协调性更加紧密。
“区域价值明显上升”，龙斌指出这将影响未来从化楼市的发展，由于区域土地资源丰富，将吸引更多开发商，“地价肯定会上升”。
从化撤市设区，“从化的楼价获得上升的动力，而且动力比较持续”，龙斌认为现在由于限价的原因，楼盘想要提价不容易，“对于购房者来说是个很好的机会”。
地铁激活市场 带来持久影响
地铁现时已经成为置业的一个重要方向标，地铁和快速路等交通的改变“市场会被激活”，龙斌表示从化最大的问题就是交通问题，随着地铁的建设，这些问题将被解决，对“从化楼市带来非常持久的影响”。
从化以其环境资源优势，以前主打第二居所，吸引改善型买家前往置业，交通的改善将会改变这一格局，龙斌认为凭借价格优势，更多白领会考虑从化楼盘，靠近广州的地区将会比较明显。
由于未来市场格局的改变，龙斌指出目前市场刚需产品量比较少的供应结构应该尽快进行调整，加大刚需产品，这样既有丰富的改善型产品选择，又能满足越来越多的刚性需求，另一方面是做好配套，成为常住型的居所。
从化要以质取胜 高性价比是优势
从化撤市设区后，未来的楼市发展会否像番禺、增城新塘一样受到了热议，龙斌表示从化从市变成区，它的发展轨迹和其他区域发展的轨迹应该是一样的，不过从楼市来看，由于区域定位不一样，从化生态环境敏感性觉得其不可能大规模土地出让进行开发。
“从化的本质决定了它不是以量取胜的市场”，“而是注重质的发展”，龙斌认为现在从化的特点是“性价比奇高”，以后配套设施更完善，做出更多的精品，才能更好保持其优势。
从化房价长短期向上
长短期看，龙斌认为置业从化都是值得考虑的，长期看从化房价走势会是向上的，短期内现在“市场价格比较平稳，甚至出现细微调整”，整个环境有利于购房。
龙斌虽然认为简单地将从化类比其他区域是不对的，不过其认为短期内从化的房价会缩小同其他区域的距离，因为“供求关系，供应太少，需求太大”。
“不同的城市，不同的地区要分门别类，不要一刀切”，对于备受关注限购问题，龙斌觉得中央已经提出分类调控，政府应该考虑将分类调控贯彻到增城、从化上。其认为现在正是发展的时候，限购将是极大影响，同时以后也会很难退出。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
