3月广州均价创新高 一季度量价同比齐跌

网易房产讯 网易房产数据中心最新统计，3月广州全市一手住宅网签6233套，环比大涨39%，不过同比则大跌43%，均价则创新高，达15500元/平方米，同环比都上涨。

统计显示，一季度全市网签16194套，同比大跌40%，均价为13833元/平方米，同比跌2.5%，量价同比齐下跌，显示市场和去年同期已经发生明显变化。

数据来源：网易房产数据中心

3月全市网签量同比大跌超4成

网易房产数据中心最新统计，3月广州全市一手住宅网签6233套，环比春节假期所在的2月上涨39%，市场在假期后，随着推新货等的增加，成交已经有所恢复，合计面积约70.9万平方米。

不过同比方面，今年3月份却现大跌。去年3月市场处于快速上升中，同时在新调控政策将出台的刺激下，广州全市网签10870套一手住宅，今年3月与此同比大跌43%，已经接近腰斩。

虽然3月份网签量是今年三个月份的最高位，不过和去年月均约7720套的网签量相比，仍然有接近1500套的差距，市场成交量回落明显。

3月全市均价创新高达15500元/平方米 

价格方面，网易房产数据中心统计显示，3月全市广州一手住宅网签均价为15500元/平方米，环比大涨18.2%，同比也上涨5.3%，在成交量表现平平情况下，全市均价却创出新高位。

数据显示，中心六区3月份表现抢眼，网签均价达到27906元/平方米，环比涨21%，同比也上涨了14%。从各个区域看，除了增城令人意外地出现同比下降7%外，其他片区均呈现上涨，其中，从化同比大涨约22%，涨幅最大，荔湾、越秀、白云同比也都上涨超过1成，分别为17%、13%和14%。

高价盘的网签量成为拉高中心区域均价的最大因素。统计显示，今年3月份网签均价超过4万/平方米的共有13个楼盘，合计签了194套，而该数据在1、2月份分别为8个楼盘34套，10个楼盘37套，3月套数总量是1、2月份的5倍多。

数据来源：网易房产数据中心

一季度全市成交同比量价齐跌 成交量大跌42.5%

网易房产数据中心统计显示，今年一季度，广州全市一手住宅共网签16194套，同比去年大跌40%，合计面积184.6万平方米，同比跌42.5%。广州各区除了从化网签量同比上涨15%至1909套外，其他各区均出现了不同程度的下跌，其中白云同比大跌63.8%至845套，跌幅最大，此外南沙、番禺、花都和荔湾四个区的网签套数都出现腰斩，分别下跌了62%、56%、64%和59%。

外围区域依然是市场的成交主力，中心六区网签4224套，套数占比仅为26%，增城成交量最大，共4930套，占比达30%，从化为1909套，占11.8%，两个区域合计占约42%。在撤市设区的利好刺激下，不限购的增城、从化成为了2、3月份市场的亮点，吸引众多投资客、市区刚需客，成交活跃，未来是否限购的疑云也为成交推波助澜。

一季度全市均价同比降2.5%

价格方面，虽然3月份全市一手住宅网签均价走出新高，然而今年一季度网签均价同比同样下挫。网易房产数据中心统计，一季度全市网签均价为13833元/平方米，同比去年同期微降了2.5%。在各个区中，增城、海珠和黄埔同比出现下降，跌幅分别为3%、3.9%和4%，其他各区则同比上涨，其中花都同比涨15%至9934元/平方米，涨幅最大，越秀则涨12%至36961元/平方米。

各区中，一季度均价最高的为天河37560元/平方米，从化最低，为7842元/平方米。中心六区一季度网签均价24749元/平方米，同比微升1%。虽然各个区域的均价同比涨多跌少，不过由于增城、从化这两个均价相对较低的成交量多占比例相对去年同期大幅上涨，从去年的27%上升到今年的约42%，对整体价格产生一定的拉低作用。

一季度成交套数TOP10榜：增城从化占9位

在撤市设区的催化下，增城、从化两区推货积极，成交活跃，成交前十名中合计占了9席，其中增城6盘上榜，从化3盘，黄埔为1盘。

敏捷锦绣天伦今年以来推货积极，2月份期间在敏捷全线优惠促销下，以及撤市设区等利好刺激下，网签了1078套，月均成交359套，遥遥领先其他项目，表现非常抢眼。敏捷地产在增城的另一个项目锦绣御景国际同样上榜，网签了401套。网易房产数据中心统计，敏捷地产一季度共网签2181套住宅，位居各房企网签套数的榜首。碧桂园在增城的豪园和凤凰城虽然今年推新货不多，同样表现不错，去年两盘占据年度网签套数榜的前两位。

从化的越秀逸泉映翠和雅居乐小院流溪作为区域主力盘，推新货受到了本地和城区购房者的追捧，成绩同样不俗。

黄埔的万科东荟城在去年推新货后持续在售，3月份还推出了一批特价单位，表现良好，是萝岗片区一个主力在售盘。

数据来源：网易房产数据中心

4月推新货力度加大 番禺、萝岗是亮点

网易房产统计显示，4月全市预计有42个项目推新货，其中中心六区合计有20个楼盘，黄埔萝岗片区是最大的亮点，共有7盘推新，天韵湖璟花园、岭南雅筑和保利越秀岭南林语等都有洋房推出，合景天峻还将推公寓新品。

外围区域方面，番禺共有8盘推新，是推新最多的片区，盛恒家园计划推出接近500套单位，货量相当大，产品则有洋房和不少公寓新品。

一季度表现平静，推新不多的南沙在4月有所回升，共有6盘计划推新，碧桂园天玺湾、星河盛世等都将推货。花都则回归平静些，仅有3盘计划推新。

一季度表现最热的增城、从化，4月推新力度下降，增城仅4盘，备受关注成交活跃的新塘板块也只有丰泰城市公馆1盘，从化则为1盘。（详情点击：4月新盘新货推荐）

一季度广州一手住宅网签各大榜单：