网易房产报道 临近“五一”楼市的黄金节点，广州楼市也硝烟再起，不少开发商通过“垫首付、房展会”等形式积极促销，但记者走访发现，尽管开发商们使出浑身解数，但楼盘的“价格、升值潜力”始终是买家对楼市“最感冒”的核心问题。
花都作为广州的供应大户，今年五一楼市同样竞争激烈，记者了解到，位于花都中轴线大盘保利花城（优惠购、楼盘相册、最新报价），近日更打出惊人的“8折”优惠，仅以相当于其二期单位8折房价出售，加上花都CBD、万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）等利好支撑，近日迎来千人争睹，堪称是花都目前最火爆楼盘。
保利花城8折优惠性价比最优
据悉，保利花城即将推出项目最后一期【花满庭】组团，共计4栋18-27层高层洋房，户型涵盖80-180㎡两房至四房，总户数约560户，这也是今年五月花都供应量最大的楼盘。
目前项目开盘前吹风价为9800元/㎡起，另送2000元/㎡精装修，仅相当于此前二期单位售价的8折起。
现场销售人员告诉记者，这次推出的三期单位与二期相比，尽管位置不同，但是对比周边几个楼盘，带装修9800元/㎡起的售价依旧是性价比最高的单位，加上最近花都区有多个利好，其实价格完全可以卖到11000-12000元/㎡。
翻看一季度的网签数据，保利花城的网签以二期单位为主，其售价则高达13337元/㎡，9800元/㎡起的售价仅相当于二期单位售价的8成，同时不仅一季度花都全区均价9934元/㎡，同时更是低于区府板块均价11550元/㎡。目前入手保利花城，堪称是黄金的机会，目前认筹更有1万抵97折优惠。
实际上，通过对比周边同一地段的雅居乐锦城、路劲隽悦豪庭售价，此次保利花城三期单位同样也是性价比最高的楼盘。
目前雅居乐锦城的毛坯均价为11000元/㎡，且目前主要的两房、三房单位几乎售罄，在售户型主要为48㎡单间、145㎡四房及190㎡五房，买家可挑选的余地并不大。
而保利花城西侧紧挨的路劲隽悦豪庭，其规模仅有保利花城三分之一，其洋房毛坯售价也在8600-9500元/㎡，与保利花城带2000元/㎡精装修的价格相比，并无优势。
花都各项利好频现 中轴线楼盘升值潜力最大
花都一直以来都是置业广州北的首选，从去年开始更是利好频传，前后花都空港经济区、CBD规划，后有万达重磅项目落地护航，加上“粤港澳自贸区”这个潜在利好，花都城市升级的信号强烈。
今年2月底，广州唯一的区级CBD——花都CBD拆迁工作已经正式动工，在花都中轴线上，将耗资100亿打造17公里长的CBD，建设4条合计11.3公里有轨电车线路，并实现15分钟到达广州北站和白云机场的通勤目标。
在商业方面，花都同样有着重磅项目落地护航。上月底，万达集团董事长王健林在“新广州·新商机”2014重大项目招商推介会上，针对去年签约的花都万达文化旅游城就自信得表示：“我说得狂妄一点，这个项目跟迪士尼不在同一个层面上。迪士尼仅是一个主题公园，它有的我们都有，我们有的它们还做不到。”
据悉，花都万达文化旅游城总投资约300亿元，将被打造成为华南首个大型室内滑雪场，以及全球唯一全体验式大型室内儿童乐园，还有颠覆性的创新电影科技项目。
项目预计年内开始动工，预计2017年底前建成开业，其选址同样位于花都CBD新中轴线上，占地2927亩，建成后辐射范围不仅涵盖整个花都，同时将在广州形成“北万达、南长隆”的超级旅游格局。
相当于三个天河城体量的商业综合体——雅居乐汇通广场，则有望在明年开业运营，花都将在商业配套上迎来大升级。
目前花都区府板块楼价普遍在1万元/平米以上，随着各项利好展开，未来该片区升值前景可谓有着强劲后盾做支撑，楼价势必再度上涨。
作为花都CBD中轴线内的大盘，保利花城目前推出8折优惠、9800元/㎡起的售价，从购买时机来看，今年“五一”入市则是非常不错的抄底首选。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
