今日（15日）下午，在刚刚结束的土地拍卖中，萝岗的一幅三旧改造住宅用地以3.15亿元的价格成交，楼面地价超过9364元/平方米，刷新了萝岗区的单价地王纪录。该地块的买家为广东尚水酒业有限公司，是该地块的原东家。
这幅编号为LGPQ-A1-3的地块位于萝岗区开创大道以北、香雪大道以南。用地性质为二类居住用地，土地面积为9611平，容积率≥1且≤3.5，挂牌起始价为1.958亿元，折合楼面地价为5821元/平方米。相比目前正在挂牌阶段的萝岗区其他地块，该地块楼面地价高出一大块。在该地块的挂牌阶段，收到的最高报价为2.308亿。
“不是真正的地王”
虽然该地块面积较小，但拍卖会现场依然火爆，拍卖一开始就陷入了狂风暴雨般的激烈竞争，六家企业轮番举牌，开拍刚刚4分钟，已战了近20个回合，价格从2.308亿飙升到3.15亿。不过火爆的场面并没有持续很久，该地块的老东家6号广东尚水酒业有限公司最终以总价3.15亿、楼面地价超过9364元/平方米抢下了萝岗的新地王。
中原地产事业部总经理黄韬表示因为是原地主拿下该项目，有6成的成本会回到自己的口袋，实际所用成本并不是那么高，“不是真正的地王”，不过现场多家企业参与拍卖，显示广州地市不是太冷。其认为该价格算正常，符合预期，接下来开发后的售价在2万每平以上，也说明大家还是看好广州的市场。黄韬认为虽不是真地王，但是此次的拍卖可以对市场起到稳定的作用，显示开发商还是愿意拿地。对于接下来萝岗要拍的几块地，其认为会保持稳定，不会下降作用，要出地王也不是很容易。
对于该地块的高价，方圆地产顾问首席分析师邓浩志表示并不会对市场产生太大影响，因为地块面积太小，是块蚊型地。对于接下来的地市，邓浩志认为还是维持现状，不会大涨大跌。
萝岗区此前的地王为2013年10月越秀联合体所夺得。越秀联合体以总价43.5亿夺得萝岗云埔工业区YP-P1-1住宅地块，折合楼面价9190元/平，成为2013年萝岗单价和总价的“双料地王”。
土豪房企全数缺席
今天拍地的现场不是往常的珠江新城交易中心，而是在萝岗区土地交易中心。大房企对本次土地拍卖并没有显示出太多的兴趣，除了金融街广州置业有限公司之外，其他都并非房地产企业。早先有传言奥园集团有意本地块，因地块位置与萝岗奧园广场毗邻，未拍卖前，不少业内人士揣测奥园会不会拿下此地与此前的土地形成连片开发，但奥园最终没有出现在本次土地拍卖会的现场。
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本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
