大学城现千万级别豪宅 揭秘全新盘三四里江

巡城时间：6月12日

最新价格：待定，但绝对是千万级别，带豪华装修

特工点评：三四里江是大学城全新楼盘，案名意即位于广州第三中轴线上，且四面临江，项目全部为290多㎡的四房，总户数仅82户，十分稀缺，其中楼王单位景观资源非常优越，但价格超千万，仅供实力买家私享。

推荐指数：★★★★

在国外，投资大学城物业是一种理财新理念，其浓郁的人文气息和投资保值价值非常吸引高端人群。而在广州，也有大学城，这个深受政府偏爱的区域已经褪去青涩的外衣，开始日渐成熟。作为广州第三条城市中轴线的重要板块，广州大学城被看作二沙岛的升级版，也是广州下一个最引人注目的纯豪宅楼市板块，未来潜力不可限量。而近日，闻讯大学城又有新盘推出，名曰“三四里江”，如此特别的名字背后蕴含着什么？其产品又质素如何？有哪些卖点？特工第一时间来到现场为大家揭晓。

第三中轴线四面临江 大学城最高端售价过千万

特工第一次听到“三四里江”这个名字的时候，不禁好奇，“三”指什么？“四”又是何解？

据项目相关负责人介绍，“三”是指项目位处广州第三中轴与黄金江轴线交汇处的大学城，离CBD仅有15分钟车程——这个不长不短的距离，既巧妙地保留了与城市的亲密，又避开了市井的烦嚣。

而“四”则是指大学城四面临江，一半以上的面积被绿化覆盖，从空中俯瞰犹如闹市中的一叶绿洲。这里拥有相当于70个珠江公园的绿地、超过1.8平方公里的水体面积、5平方公里湿地、26公里临江生态绿道，但政府规划的房地产住宅用地却只有22块，仅供千户家庭入住，同时全岛建筑限高50米，是罕见的超低开发强度、低建筑密度区域。

三四里江坐拥优越的景观资源

或许正是因为有这样优越的先天条件，使得“三四里江”注定只会成为豪宅。

据了解，三四里江共由3栋楼宇组成，全部为290多㎡的四房单位，总户数仅82户，十分稀缺。目前项目开放了三种不同风格的样板间。其中21栋为楼王单位，该产品最大的亮点就是处处可见宽阔的江景，电梯是观光电梯，业主每天出入在电梯里面就可以欣赏到一望无际的绿地以及毫无遮挡的景观，回到家，在客厅、餐厅、主卧房同样能私享这一遍碧水绿洲，而令特工这种屌丝兴奋的是，主卧房足足有70㎡之大，卫生间衣帽间当然是标配，主人还能边泡浴缸边欣赏景色，十分惬意。

三四里江 21栋楼王290多㎡四房 样板间

至于价格，销售人员目前对此还是守口如瓶，但透露“由于该盘是大学城最高端的住宅项目，价格绝对会是千万级别。现在除了大学城教职工、周边科研机构工作人员外，也有不少居住在珠江新城的买家过来楼盘看一看，主要看重大学城的居住环境舒适，与珠江新城石屎森林的感觉形成鲜明对比。因此，拥有这样的先天景观资源和后天产品质素，哪怕是1500万也物有所值。”

大学城配套逐渐完善享多重利好 板块楼盘买少见少

大学城作为南拓中轴，经过10年的发展，配套正逐渐成熟。其中地铁7号线是实现“南拓、北优、东进、西联”的城市发展战略的重大基础设施建设，将带动华南版块的崛起，也引导城市中心的南移。据悉，7号线一期工程是横贯番禺区的一条东西向的纽带，今年计划为6座车站主体结构封顶，土建工程累计完成35%以上。完工后，现有的4号线大学城南站将成为4、7号线交汇的换乘站，直接通汉溪、长隆两站，使得大学城与汉溪长隆、万博等华南版块新兴商圈的联系将更紧密，业主出行更便利，生活选择也更丰富。此外，目前大学城还有水上巴士直达越秀、海珠等老城中心区，四通八达的隧道、快速路形成了15分钟直抵琶洲、珠江新城的CBD生活圈。

三四里江园林实景图

随着大学城越发的成熟，板块的楼价也一路走高。2010年大学城首个楼盘项目方圆大学时光（优惠购、楼盘相册、最新报价）首度开盘时，其中小户型公寓售价仅为13000元/㎡，而目前，在售的星汇文华（优惠购、楼盘相册、最新报价）、星汇文宇（优惠购、楼盘相册、最新报价）、星汇文瀚（优惠购、楼盘相册、最新报价）、大学小筑等多个大学城楼盘售价已接近甚至超过3万元/㎡。

根据网易房产数据中心统计显示，大学城板块在近半年以来共成交103套单位，整个板块可售货量仅剩750多套，成交均价为25645元/㎡，在番禺区各热点板块当中成交均价最高，与广州中心六区的成交均价相当，远远抛开荔湾区、白云区的成交均价。

由此可见，大学城已然呈现市中心的成熟面貌，成为名符其实的市中心绿色桃源，区位价值也得到了市场的认可。而早于5年前，大学城已停批住宅用地，可用住宅用地仅22块，因此要出手的买家就要抓紧机会了。

三四里江实景图