增城多盘取消“双合同” 首付骤降十余万利好买家

网易房产6月19日报道 近两个月，广州楼市频频隐现降价风波。但根据网易房产数据中心统计显示，近一个月（5月19日-6月18日），广州一手住宅成交均价为17255元/㎡，环比上个月（4月19日-5月18日）的15334元/㎡，上涨12.53%。成交均价攀升与楼市降价成风形成巨大反差，究竟其中是否另有乾坤？

成交均价：六区下跌VS全市上涨

房产记者分别对比广州十一区的成交数据，发现事实上，白云、荔湾、越秀、南沙、黄埔、花都近一个月网签成交均价环比均呈现下滑趋势，其中下跌幅度最大为南沙，跌幅为7.60%，而天河则逆市上涨高达38.29%，究其原因，是报价55000元/㎡的中海花城湾近来强势入市并狂卖131套，但仅代表个盘现象，并非区域整体房价上扬。此外，海珠和番禺成交均价环比分别上涨0.85%和2.60%，基本处于稳定。

广州十一区近两个月网签成交均价变化情况

值得注意的是，增城近一个月网签成交均价竟达10274元/㎡，环比上涨21.87%。继从化传闻限价上调楼盘售价向上突破后，增城的多个楼盘在网签成交均价上更是出现了大幅度的上扬。在目前降价潮的大背景之下，增城涨价似乎有违常理。随后，传闻声称涨价是因为增城放开限价。但记者致电增城多处楼盘，了解到增城部分楼盘成交均价上扬是由于取消“双合同”造成的“虚涨”。

“双合同”隐患重重

首先，“双合同”究竟对买家有何不利？

所谓“双合同”，即买家购房时签一份符合政府指导价的购房合同，一份挂以装修费等名义的补充协议。比如某楼盘除购房合同外，另外与买家签订一份20-30万元的装修合同，装修款开发商通过银行帮助买家以“消费贷”形式贷款，贷款年限为3-5年，贷款利率则参照二套房贷利率标准，上浮10%。这意味着，在供房的前几年，每个月除了正常的房贷外，买家还要还一笔几千元的“消费贷”。

但如果买家签订的是所谓的设计合同，则必须要一次性付清钱款，首付压力瞬时骤增。以一套100万的房子为例，按首次置业首付三成，正常购买首付需30万元，但如果分为两套合同，设计款为20万，置业者首付则需44万（网签总价80万×30%+20万设计款），实际支付了总价的44%。

除此之外，“双合同”也可能造成买家的合法权益得不到保障，未来一旦发生纠纷，开发商可能将相关责任推向装修公司，而如果未来房子转手，买家也可能由于原房价被低估，而不得不承担额外的税费。

取消“双合同”潮流暗涌

而据了解，增城在售楼盘中，确定取消“双合同”的楼盘有翡翠绿洲、新塘新世界和汇东国际花园，翡翠绿洲今年以来网签均价基本维持在7字头，而5月份，却创下了10167元/㎡的高位网签均价；新塘新世界5月份之前网签均价基本为8000多元/㎡，步入6月则骤增至12000多元/㎡，汇东国际花园的成交均价也大致呈现相同的变化轨迹。而增城的惠百氏广场近一个月网签成交15套，成交均价仅7343元/㎡，但最近一套网签成交，均价却暴涨至10787元/㎡，疑似取消“双合同”，不过楼盘工作人员则称“从未采用双合同”。

尽管取消“双合同”正在形成潮流，但调查中也发现有楼盘仍使用“双合同”，比如新塘的力诚凯怡湾，开发商报价为8800-9500元/㎡，项目近一个月的网签成交均价则为6200元/㎡，而对于采用“双合同”，楼盘销售人员也直言不讳：“增城一直都是这样”。由于与市区相比，增城房价具备一定的竞争优势，总价低，所以即便采用“双合同”，首付压力增大，大部分买家也只能选择默默承担。

但对比之下，采用“单合同”的楼盘不仅能减轻首付压力，也能保障买家的合法权益，优势明显。而增城目前在售楼盘中，除了上述的翡翠绿洲、新塘新世界、汇东国际花园和惠百氏广场取消“双合同”外，保利东江首府也只需签“单合同”，而毛坯出售的楼盘大部分也以“单合同”成交，有兴趣的买家，不妨多加留意。

增城“单合同”楼盘一览：

翡翠绿洲

销售热线：4008-163-163 转 20501

项目地址：增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站) 

翡翠绿洲已经推出全新组团“常青藤”，为正南北向低密度96-160㎡二至四房，纯南北向，宽楼距设计，2梯3户低密度社区。参与网易团购1万减5万优惠。售价10800元/㎡起，均价约12000元/㎡，含高标准精装修，送全屋空调、吊灯等。翡翠绿洲位于新黄埔区范围，目前不限购。该盘已经取消了双合同，单合同首付仅30万起。拥有优越的教育资源，即买即入读育才实验学校分校，“一校三区”联动，拥育才实验学校省级名校学位。

翡翠绿洲效果图

翡翠绿洲位于广州帽峰山陈家林自然风景保护区内，广园东快速路与广深高速公路的交界处。占地8000亩，是香江集团在广园东板块投资开发的标杆力作，并坚持人与自然协调发展的科学发展观，开创性的树立了广州乃至全国“休闲地产”的风向标。

新塘新世界

销售热线：4008-163-163 转 20503

项目地址：增城区新塘镇花园东路6号 

新塘新世界目前推出全新楼王30栋，同期在售19-24栋单位，户型为85㎡两房、96㎡小三房、116-126㎡N+1大三房宽阔户型、128㎡N+2大三房户型、150㎡四房N+2户型，带精装修均价12000元/㎡。参与团购可享受减400元/㎡装修款优惠。

新塘新世界效果图

作为新世界地产植根广州东部十年打造的品质社区，新塘新世界相对成熟配套同样备受购房者追捧。项目周边有悦兴综合市场，而小区外围也有餐饮食肆和果蔬商店、连锁超市等满足业主的日常所需。交通配套方面，预计将于2016年底开通的地铁13号线温涌站A出口就在新塘新世界门口（步行约4分钟），而第10期新货也是小区最靠近地铁站的楼栋。目前，在未来地铁口附近有214路公交车直达新塘生活区。此外，项目附近另一公车站也有多路公交车通往增城各地。

汇东国际花园

销售热线：4008-163-163 转 20471

项目地址：增城区新塘广深大道西（原107国道）新康花园北门西侧 

汇东国际花园全新组团5月10日正式接受登记，认筹可享1万抵6万开盘额外优惠，本次推出84-120㎡二三房的南向及中央园景产品，首付低至10万，3年内还清。目前在售85-120㎡精装南向湖景两三房，均价12500元/㎡，超9成使用率。项目距离地铁13号线东洲站仅十分钟步程，预计2017年通车，15分钟直达天河。

汇东国际花园效果图

汇东国际花园占地7.6万㎡，总建筑面积28万㎡。小区采用点式规划，楼距宽，视野开阔。蝶状户型布局完美兼顾朝向、通风、采光、景观，实现户户朝阳，南北对流的最佳人居环境。入户花园、7.3米阔景阳台引入室外绿意，足不出户即可享受双园林美景。

惠百氏广场

销售热线：4008-163-163转20474

项目地址：增城区新塘107国道与东江大道交汇路口 

惠百氏广场全新38㎡-76㎡创意示范单位已经于5月31日盛大开放。目前客户到惠百氏营销中心参观创意示范单位，享受惊喜五重礼。

惠百氏广场效果图

项目交通便利，配套优越，享大润发、摩登百货、太阳城华润万家等成熟商圈，新塘市政广场、新塘中学、新塘公园、广东健安医院近在咫尺。

保利东江首府

销售热线：4008-163-163转20453

项目地址：增城区新塘江府大道2号 

最新动态：保利东江首府于6月14号开盘，推售户型有三房两厅和四房两厅两种，均为精装修。三房两厅户型面积为120㎡，售价1万-1.2万/㎡；四房两厅户型面积为166-174㎡，售价1.2万-1.3万/㎡。朝向包括南北和东西两种，可供客户选择。享有2万抵10万优惠。

保利东江首府效果图

保利东江首府项目总占地面积近50万㎡，规划总建筑面积约95万㎡，是保利地产进军广州东一个里程碑式的大型城央综合体项目，项目不仅包括60余万平方米住宅建筑，产品线涵盖豪华洋房、天际屋、双拼别墅等多个类型，而且还有五星级皇冠假日酒店、广州东唯一临江超甲级写字楼及商业街等相关配套，是保利地产倾力打造的高端旗舰物业。

敏捷绿湖国际城

销售热线：4008-163-163转20493

项目地址：增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站) 

项目目前在售一期产品3、4栋，户型为80-120㎡纯南北向二三房，毛坯均价6800元/㎡，同期在售164-367㎡联排别墅，毛坯价格13000元/㎡。项目位于增城挂绿新城核心地区，定位为330万方首席国际生活大城，15分钟畅达增城中心老城区，3分钟车程有地铁16号线石滩站。

敏捷绿湖国际城效果图

敏捷绿湖国际城项目是目前增城最大三旧改造项目，总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品，是敏捷在增城市内继锦绣御景国际之后的又一大型楼盘。

观园壹号

销售热线：4008-163-163转20463

项目地址：增城 增滩公路和东西主干道交汇处的东北角（石滩广场西侧） 

观园壹号在售A5栋108-138㎡三四房的洋房单位，均为毛坯发售，均价7000元/㎡，现在购房，首付仅需1.5成，即11万起轻松升级当业主，目前参加网易团购还有2万抵5万的优惠。

此外，在售250㎡别墅均价17500元/㎡，有地下室、车位和花园、露台等超大面积赠送空间。实用面积可达400-450㎡，更享网易团购5万抵20万的钜惠。

观园壹号效果图

观园壹号位于石滩新城中心，增滩公路和东西主干道交汇处的东北角，紧邻石滩广场。项目总占地99441.6平方米，物业类型包括别墅、洋房、大型商业广场、五星级酒店，是一座集居住、购物、休闲、娱乐、商务于一体的大型城市综合体。

尚东阳光

销售热线：4008-163-163 转 20496

项目地址：增城区新塘镇西宁西路618号 

尚东阳光全新中央园林压轴楼王——五街2号楼上周末已经推出市场，根据销售人员介绍，该批产品户型为108㎡四房单位，仅60来套，不限购。登记可享额外88折的超值优惠！仅8000多元/㎡，首付20多万起即可拥有楼王单位。

尚东阳光效果图

尚东阳光位于新塘镇新塘大道西南面，温涌西路与西宁西路交汇处，距离地铁13号线温涌站步行仅数分钟距离，新塘未来新商住中心区内。项目总建筑面积约68万平方米，是新塘板块大型的居住社区之一。

合生湖山国际

销售热线：4008-163-163 转 20468

项目地址： 广州市增城区新塘镇源章大道

合生湖山国际目前待售，预计7月份将取得预售证，8月份正式对外发售。主力户型为86-89㎡户型，设计方正，实用率高，属于刚需产品中稀缺的实用小户型。目前认筹有1万抵5万优惠。目前售价未定，据销售人员介绍，根据往期产品及周边楼盘报价估计，价位可能在10800元/㎡左右。

合生湖山国际效果图

项目背靠陈家山森林公园，与原生森林融为一体，小区内三面环山，空气清新，环境幽静，依托坡地起伏，形成立体的生活空间和流畅的风景线。而从正门沿着中轴景观带一直走到尽头，就是一期最重要的配套：近万平方米的商务中心，为业主的日常衣食住行提供了便利。