增城多盘取消“双合同” 首付骤降十余万利好买家(二)
- 万科新里程 售完 限价房
- 电话: 32077888
- 楼盘价格: 5500元/㎡
- 地 址:黄埔区科学城开创大道北..查看地图
- 开发商:广州万科房地产有限公司
- 开盘时间:2008-07
- 楼盘详情 | 楼盘图库(21张) | 参加团购(282人)
“双合同”隐患重重
首先,“双合同”究竟对买家有何不利?
所谓“双合同”,即买家购房时签一份符合政府指导价的购房合同,一份挂以装修费等名义的补充协议。比如某楼盘除购房合同外,另外与买家签订一份20-30万元的装修合同,装修款开发商通过银行帮助买家以“消费贷”形式贷款,贷款年限为3-5年,贷款利率则参照二套房贷利率标准,上浮10%。这意味着,在供房的前几年,每个月除了正常的房贷外,买家还要还一笔几千元的“消费贷”。
但如果买家签订的是所谓的设计合同,则必须要一次性付清钱款,首付压力瞬时骤增。以一套100万的房子为例,按首次置业首付三成,正常购买首付需30万元,但如果分为两套合同,设计款为20万,置业者首付则需44万(网签总价80万×30%+20万设计款),实际支付了总价的44%。
除此之外,“双合同”也可能造成买家的合法权益得不到保障,未来一旦发生纠纷,开发商可能将相关责任推向装修公司,而如果未来房子转手,买家也可能由于原房价被低估,而不得不承担额外的税费。
取消“双合同”潮流暗涌
而据了解,增城在售楼盘中,确定取消“双合同”的楼盘有翡翠绿洲(优惠购、楼盘相册、最新报价)、新塘新世界(优惠购、楼盘相册、最新报价)和汇东国际花园(优惠购、楼盘相册、最新报价),翡翠绿洲今年以来网签均价基本维持在7字头,而5月份,却创下了10167元/㎡的高位网签均价;新塘新世界5月份之前网签均价基本为8000多元/㎡,步入6月则骤增至12000多元/㎡,汇东国际花园的成交均价也大致呈现相同的变化轨迹。而增城的惠百氏广场(优惠购、楼盘相册、最新报价)近一个月网签成交15套,成交均价仅7343元/㎡,但最近一套网签成交,均价却暴涨至10787元/㎡,疑似取消“双合同”,不过楼盘工作人员则称“从未采用双合同”。
尽管取消“双合同”正在形成潮流,但调查中也发现有楼盘仍使用“双合同”,比如新塘的力诚凯怡湾(优惠购、楼盘相册、最新报价),开发商报价为8800-9500元/㎡,项目近一个月的网签成交均价则为6200元/㎡,而对于采用“双合同”,楼盘销售人员也直言不讳:“增城一直都是这样”。由于与市区相比,增城房价具备一定的竞争优势,总价低,所以即便采用“双合同”,首付压力增大,大部分买家也只能选择默默承担。
但对比之下,采用“单合同”的楼盘不仅能减轻首付压力,也能保障买家的合法权益,优势明显。而增城目前在售楼盘中,除了上述的翡翠绿洲、新塘新世界、汇东国际花园和惠百氏广场取消“双合同”外,保利东江首府也只需签“单合同”,而毛坯出售的楼盘大部分也以“单合同”成交,有兴趣的买家,不妨多加留意。
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 多为90㎡以下小户型,配套万科的专业物管,适合首次置业。户型方正实用,附带入户花园。交通较便利。
- 楼盘旁边规划高架桥,建成之后将有噪音污染。
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