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增城多盘取消“双合同” 首付骤降十余万利好买家(二)

2014-06-19 16:27:10 来源: 网易房产 举报
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增城近一个月网签成交均价环比上涨21.87%,因多盘取消“双合同”

双合同”隐患重重

首先,“双合同”究竟对买家有何不利?

所谓“双合同”,即买家购房时签一份符合政府指导价的购房合同,一份挂以装修费等名义的补充协议。比如某楼盘除购房合同外,另外与买家签订一份20-30万元的装修合同,装修款开发商通过银行帮助买家以“消费贷”形式贷款,贷款年限为3-5年,贷款利率则参照二套房贷利率标准,上浮10%。这意味着,在供房的前几年,每个月除了正常的房贷外,买家还要还一笔几千元的“消费贷”。

但如果买家签订的是所谓的设计合同,则必须要一次性付清钱款,首付压力瞬时骤增。以一套100万的房子为例,按首次置业首付三成,正常购买首付需30万元,但如果分为两套合同,设计款为20万,置业者首付则需44万(网签总价80万×30%+20万设计款),实际支付了总价的44%。

除此之外,“双合同”也可能造成买家的合法权益得不到保障,未来一旦发生纠纷,开发商可能将相关责任推向装修公司,而如果未来房子转手,买家也可能由于原房价被低估,而不得不承担额外的税费。

取消“双合同”潮流暗涌

而据了解,增城在售楼盘中,确定取消“双合同”的楼盘有翡翠绿洲资料团购论坛)、新塘新世界资料团购论坛)和汇东国际花园资料团购论坛),翡翠绿洲今年以来网签均价基本维持在7字头,而5月份,却创下了10167元/㎡的高位网签均价;新塘新世界5月份之前网签均价基本为8000多元/㎡,步入6月则骤增至12000多元/㎡,汇东国际花园的成交均价也大致呈现相同的变化轨迹。而增城的惠百氏广场资料团购论坛)近一个月网签成交15套,成交均价仅7343元/㎡,但最近一套网签成交,均价却暴涨至10787元/㎡,疑似取消“双合同”,不过楼盘工作人员则称“从未采用双合同”。

尽管取消“双合同”正在形成潮流,但调查中也发现有楼盘仍使用“双合同”,比如新塘的力诚凯怡湾资料团购论坛),开发商报价为8800-9500元/㎡,项目近一个月的网签成交均价则为6200元/㎡,而对于采用“双合同”,楼盘销售人员也直言不讳:“增城一直都是这样”。由于与市区相比,增城房价具备一定的竞争优势,总价低,所以即便采用“双合同”,首付压力增大,大部分买家也只能选择默默承担。

但对比之下,采用“单合同”的楼盘不仅能减轻首付压力,也能保障买家的合法权益,优势明显。而增城目前在售楼盘中,除了上述的翡翠绿洲、新塘新世界、汇东国际花园和惠百氏广场取消“双合同”外,保利东江首府也只需签“单合同”,而毛坯出售的楼盘大部分也以“单合同”成交,有兴趣的买家,不妨多加留意。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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