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增城多盘取消“双合同” 首付骤降十余万利好买家（二）

2014-06-19 16:27:10　来源: 网易房产举报

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增城近一个月网签成交均价环比上涨21.87%，因多盘取消“双合同”

万科新里程售完限价房
电话： 32077888

楼盘价格： 5500元/㎡
地　址：黄埔区科学城开创大道北..查看地图
开发商：广州万科房地产有限公司
开盘时间：2008-07
楼盘详情 | 楼盘图库(21张) | 参加团购(282人)

“双合同”隐患重重

首先，“双合同”究竟对买家有何不利？

所谓“双合同”，即买家购房时签一份符合政府指导价的购房合同，一份挂以装修费等名义的补充协议。比如某楼盘除购房合同外，另外与买家签订一份20-30万元的装修合同，装修款开发商通过银行帮助买家以“消费贷”形式贷款，贷款年限为3-5年，贷款利率则参照二套房贷利率标准，上浮10%。这意味着，在供房的前几年，每个月除了正常的房贷外，买家还要还一笔几千元的“消费贷”。

但如果买家签订的是所谓的设计合同，则必须要一次性付清钱款，首付压力瞬时骤增。以一套100万的房子为例，按首次置业首付三成，正常购买首付需30万元，但如果分为两套合同，设计款为20万，置业者首付则需44万（网签总价80万×30%+20万设计款），实际支付了总价的44%。

除此之外，“双合同”也可能造成买家的合法权益得不到保障，未来一旦发生纠纷，开发商可能将相关责任推向装修公司，而如果未来房子转手，买家也可能由于原房价被低估，而不得不承担额外的税费。

取消“双合同”潮流暗涌

而据了解，增城在售楼盘中，确定取消“双合同”的楼盘有翡翠绿洲（资料、团购、论坛）、新塘新世界（资料、团购、论坛）和汇东国际花园（资料、团购、论坛），翡翠绿洲今年以来网签均价基本维持在7字头，而5月份，却创下了10167元/㎡的高位网签均价；新塘新世界5月份之前网签均价基本为8000多元/㎡，步入6月则骤增至12000多元/㎡，汇东国际花园的成交均价也大致呈现相同的变化轨迹。而增城的惠百氏广场（资料、团购、论坛）近一个月网签成交15套，成交均价仅7343元/㎡，但最近一套网签成交，均价却暴涨至10787元/㎡，疑似取消“双合同”，不过楼盘工作人员则称“从未采用双合同”。

尽管取消“双合同”正在形成潮流，但调查中也发现有楼盘仍使用“双合同”，比如新塘的力诚凯怡湾（资料、团购、论坛），开发商报价为8800-9500元/㎡，项目近一个月的网签成交均价则为6200元/㎡，而对于采用“双合同”，楼盘销售人员也直言不讳：“增城一直都是这样”。由于与市区相比，增城房价具备一定的竞争优势，总价低，所以即便采用“双合同”，首付压力增大，大部分买家也只能选择默默承担。

但对比之下，采用“单合同”的楼盘不仅能减轻首付压力，也能保障买家的合法权益，优势明显。而增城目前在售楼盘中，除了上述的翡翠绿洲、新塘新世界、汇东国际花园和惠百氏广场取消“双合同”外，保利东江首府也只需签“单合同”，而毛坯出售的楼盘大部分也以“单合同”成交，有兴趣的买家，不妨多加留意。