网易房产讯 南沙今天挂牌出让两幅商业、住宅用地，合计占地面积达23.8万平方米，起始价共计为229740万元。记者从土地交易中心了解到，截至今日中午12时的报价截止时间，仅有一家竞买者报价，地块预计将以底价成交，折合楼面地价为3905元/平方米。
两用地近地铁站 区位良好
此次出让两幅地块中，编号2014NJY-5用地位处南沙街板头村双山大道北侧，为二类居住用地、商业用地、水域、公园绿地、道路用地，占地面积62664平方米，净用地面积45593平方米，总建面最大为136779平方米，起拍价为52250万元，折合楼面地价3820元/平方米。地块南边就是碧桂园豪庭，北边不远处就是奥园金沙广场，通过金隆路还可连接到主干道进港大道，距离地铁四号线金洲站距离约700米，区位不错。
另一用地编号为2014NJY-6，位处黄阁镇蕉门村区行政中心西南侧，包含有6个小地块，用地性质为商业服务业设施用地、二类居住用地、公园绿地、城市道路用地，占地面积175334平方米，净用地面积138013平方米，总建面最大为451534平方米，起拍价177490万元，折合楼面地价约3931元/平方米。该用地处在凤凰大道西侧、丰泽西路东侧，旁边就是棕榈龙光水岸和万科府前1号，距离地铁4号线蕉门站仅有三四百米，距离非常近，区位同样非常好。
为村留用地须货币加物业兑现
今日出让的两幅地块都是村存留用地出让，其中2014NJY-5号地块为南沙区南沙街板头村村留用地，2014NJY-6号地块为南沙区黄阁镇蕉门村村留用地，都需要货币加物业兑现村留用地。公告显示，根据根据《关于印发在我区试行货币加物业兑现村留用地工作指导意见的通知》（穗国房南开[2012]127号）的规定，竞买申请人应在报名前了解板头村民委员会、蕉门村民委员会分别对上述2宗地的开发要求，竞得人须在本次出让地块成交后30天内与上述两地块对应的村民委员会签订开发协议，未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同及成交确认，并组织地块重新出让。
协议内容包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款。
上述两宗用地分别由南沙街板头村民委员会和黄阁镇蕉门村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。
两幅用地由于为村留用地，需要提前介入和村集体协商才能有利于开发建设，因此两用地挂牌出让后，不少也有业内人士表示或许已有意向买家。此次两用地挂牌出让公告中还出现了一个以港币为单位计价的竞买保证金，这在之前的出让中并未见到，也使得有传闻会不会是来自香港的开发商。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
