[ 日出观山 ]售完

${product.get("name")}
咨询热线
姓名:
电话:
留言:
网易首页 > 网易广州房产 > 新房 > 正文

天河北日出观山推新 承诺两年原价回购

2014-07-09 17:28:52 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -
天河北日出观山三期新货均价达32000元/㎡,承诺两年原价回购。

巡城时间:7月7日

最新价格:三期新货均价达32000元/㎡,最低价29000元/㎡,总价220万起。之前5万抵98折的认筹优惠已经结束,目前购房无折扣。

特工点评:位于后天河北粤垦路的日出观山优惠购楼盘相册最新报价)继年后推出三期C2栋之后,又于上周六(7月5日)推出C1和C3栋,户型包括74㎡两房两厅、133㎡三房两厅、152㎡四房两厅单位,项目单价高企,虽享城央成熟配套,但环境嘈杂,小区体量小,三期新货密度大,总体而言,特工认为性价比不高。开发商日前承诺该批房源两年内可原价回购,但将延迟交楼入住。

踩盘当天,特工从科韵路出发,搭乘B11路公交车在粤垦路瑞心苑优惠购楼盘相册最新报价)站下车,步行约150米到达项目。据了解,从3号线和6号线换乘站燕塘站也可前往项目,但距离稍远。

离项目最近的粤垦路瑞心苑公车站,可直达体育中心等地
离项目最近的粤垦路瑞心苑站 可直达体育中心等地

一下公交车,日出观山的巨幅广告牌便映入眼帘,宣传中明确表示:“20万入住中信旁,两年原价回购”。20万就能住天河?两年后房价如果下跌还能退货?难道真有天上掉馅饼的好事?如果属实,开发商真是业界良心!但是,也有买家提出疑虑:会不会是开发商资金出现问题急于清货?对此,网易房产特意前往了解详情。

日出观山“两年原价回购”广告牌
日出观山“两年原价回购”广告牌

根据销售人员介绍,开发商承诺自签订合同之日起两年内,如果业主不想继续持有日出观山的物业,可在两年期满10天前,向开发商提出申请,由开发商按购房原价回购。对于按揭的买家,首付则可在两年内按月分24期付清,但在购房时必须一次性付清3000元/㎡的装修款。

以一套74㎡的两房单位为例,装修款总额约为22万,这笔钱就是开发商宣传中所称的“20万入住”。记者算了一笔账,由于该项目单价高,低楼层的最小户型按首套房三成首付最少也要64万,就算分24期付清,每个月也要26000元左右,对普通买家而言,压力不容小觑。因此,特工认为,暂时拿不出首付的购房者,必须审慎考虑自己未来的偿还能力。

而对于“原价回购”引发的讨论,开发商公开声明:“我们没有业绩压力,没有银行贷款,没有资金压力。两年回购只为给购房者多一个选择,为买家竖立信心,并未妨害购房者任何利益。”

日出观山为广州燕塘房地产开发有限公司开发,该公司背后的集团为广东农垦集团,为广东老牌国企,开发商表示大集团雄厚的实力足以为“两年回购”可能产生的后果“买单”。

特工向销售人员质疑,如果退房成功,是否将损失买入房产时所预缴的契税费?销售人员解释称,在签约时,购房者所签合同为网签合同,尚未走购房合同的程序,因此并不会产生供楼利息与契税等等费用,更不会出现房产证已出无法退房的情况。但这也意味着,签署“回购协议”的买家将延迟收楼入住。

在日出观山临时销售中心的LED滚动栏上,记者发现项目放盘的二手房价格也同样高企,一套48㎡的单身公寓价格去到145万,而三房单位月租甚至高达5000元/㎡,似乎有意向投资买家展示项目的升值和回报实力。不过是否物有所值就见仁见智。

项目临时销售中心较为简陋 仅设置洽谈区
项目临时销售中心较为简陋 仅设置洽谈区

日出观山开发至今六年,项目前两期房源已分别于2011年和2012年交付使用,目前在售三期为日出观山最后一期产品,从规划图看,三期布局整体比较紧凑,总货量180套,17层高,两梯四户,预计将于2015年6月底交楼。

日出观山项目整体规划图
日出观山项目整体规划图

日出观山三期 C2栋 04户型 两房两厅 74㎡ 户型图
日出观山三期 C2栋 04户型 两房两厅 74㎡ 户型图

在参观了样板房之后,特工比较推荐74㎡的两房两厅单位,东北朝向,户型方正,实用率超八成,动静分区,带观景飘窗和入户花园设计,而134㎡的三房两厅户型为西南朝向,通风采光俱佳,4.7米宽大客厅,双阳台配置,亮点是厨房非常宽敞,相信会非常得喜欢做菜的妈妈们的欢心。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
相关推荐
热点推荐
马云在比利时大广场被偶遇,身边跟着几个保镖,看着手机好惬意!

马云在比利时大广场被偶遇,身边跟着几个保镖,看着手机好惬意!

阿废冷眼观察所
2025-07-05 14:47:44
又一房地产暴雷,负债4000亿,老板想从香港机场逃跑,被便衣拦截

又一房地产暴雷,负债4000亿,老板想从香港机场逃跑,被便衣拦截

访史
2025-07-03 17:47:47
2年1亿!曝比尔配合买断!太阳三巨头彻底解体

2年1亿!曝比尔配合买断!太阳三巨头彻底解体

篮球实战宝典
2025-07-05 21:38:44
裁员2万,日亏1亿,“车圈恒大”真的出现了!

裁员2万,日亏1亿,“车圈恒大”真的出现了!

花朵财经
2025-07-04 18:21:45
“不想余生留遗憾”65岁大爷为追求真爱,再婚1年后,却后悔不已

“不想余生留遗憾”65岁大爷为追求真爱,再婚1年后,却后悔不已

烙任情感
2025-07-05 07:37:55
2025款全新宝马X6,真正的封神之作,这外观很狂野豪放!

2025款全新宝马X6,真正的封神之作,这外观很狂野豪放!

沙雕小琳琳
2025-07-05 11:27:38
“大而美”法案引连锁反应:本田止步电动SUV 特斯拉或推出“平价版”Model Y

“大而美”法案引连锁反应:本田止步电动SUV 特斯拉或推出“平价版”Model Y

财联社
2025-07-05 18:40:13
董力带娃现身机场,7岁混血儿子金发大眼睛高又帅,情商也好高

董力带娃现身机场,7岁混血儿子金发大眼睛高又帅,情商也好高

八怪娱
2025-07-05 16:50:53
全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

五元讲堂
2025-07-02 10:36:58
山东一男子花800万买比特币,6年后儿子患病急用钱,看到余额后愣了

山东一男子花800万买比特币,6年后儿子患病急用钱,看到余额后愣了

嘉琪Feel
2025-07-01 19:43:01
自家球星重伤!埃贝尔:多纳鲁马太不小心 200斤压穆西亚拉小腿上

自家球星重伤!埃贝尔:多纳鲁马太不小心 200斤压穆西亚拉小腿上

直播吧
2025-07-06 03:13:06
英国防大臣:如俄罗斯采取行动,英国准备好在2025年作为北约成员国与其开战

英国防大臣:如俄罗斯采取行动,英国准备好在2025年作为北约成员国与其开战

红星新闻
2025-07-03 17:56:11
上海居民傻眼:对门邻居在家开托老所!每天陌生人进出,不堪其扰…市监所:合法合规

上海居民傻眼:对门邻居在家开托老所!每天陌生人进出,不堪其扰…市监所:合法合规

上观新闻
2025-07-05 20:16:46
2次轮?火箭将惠特摩尔贱卖奇才,或是三赢交易,这是最好的安排

2次轮?火箭将惠特摩尔贱卖奇才,或是三赢交易,这是最好的安排

肖语谈
2025-07-06 05:23:23
重磅!杨瀚森!还是要回来...

重磅!杨瀚森!还是要回来...

左右为篮
2025-07-05 11:45:36
10年感情破裂!水果姐奥兰多官宣分手共同抚养女儿,知情人:女方很难过,但也庆幸不必经历另一场离婚

10年感情破裂!水果姐奥兰多官宣分手共同抚养女儿,知情人:女方很难过,但也庆幸不必经历另一场离婚

鲁中晨报
2025-07-04 13:23:28
王学冕,全票当选

王学冕,全票当选

新京报政事儿
2025-07-05 23:09:35
19年后,王晶爆06版神雕选角内幕,谢霆锋是第一人选,并非黄晓明

19年后,王晶爆06版神雕选角内幕,谢霆锋是第一人选,并非黄晓明

温柔娱公子
2025-07-05 18:30:03
马云法国度假曝光,坐游艇霸气外露,退休常去国外,高调生活潇洒

马云法国度假曝光,坐游艇霸气外露,退休常去国外,高调生活潇洒

温读史
2025-07-05 13:53:40
S家被光速“打脸”!范玮琪在机场回应筱梅不让孩子去她家的传闻

S家被光速“打脸”!范玮琪在机场回应筱梅不让孩子去她家的传闻

小娱乐悠悠
2025-07-05 11:28:35
2025-07-06 09:23:00
售楼处电话
当前已有1153人参加团购
*姓名 *电话
胡先生:150****0731
邓先生:138****8083
蒋女士:186****7681
陈先生:159****3332
杨先生:134****5158
章先生:159****7226
周先生:138****8967
林女士:136****3668
郑先生:136****9618
谢女士:135****3735
魏女士:138****0324
吴先生:139****9780
韩女士:158****2390
蔡女士:138****2322
魏女士:183****9105
赵先生:139****8548
吴小姐:139****6438
钱先生:139****7316
姚先生:137****6367
黄先生:138****7263
于女士:182****8478
黄先生:136****3612

违规住改商!广州千名业主,遭遇“民宿围城

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
无障碍浏览 进入关怀版