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天河北日出观山推新 承诺两年原价回购

2014-07-09 17:28:52 来源: 网易房产 举报
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天河北日出观山三期新货均价达32000元/㎡,承诺两年原价回购。
  • 日出观山 待售 洋房
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巡城时间:7月7日

最新价格:三期新货均价达32000元/㎡,最低价29000元/㎡,总价220万起。之前5万抵98折的认筹优惠已经结束,目前购房无折扣。

特工点评:位于后天河北粤垦路的日出观山资料团购论坛)继年后推出三期C2栋之后,又于上周六(7月5日)推出C1和C3栋,户型包括74㎡两房两厅、133㎡三房两厅、152㎡四房两厅单位,项目单价高企,虽享城央成熟配套,但环境嘈杂,小区体量小,三期新货密度大,总体而言,特工认为性价比不高。开发商日前承诺该批房源两年内可原价回购,但将延迟交楼入住。

踩盘当天,特工从科韵路出发,搭乘B11路公交车在粤垦路瑞心苑资料团购论坛)站下车,步行约150米到达项目。据了解,从3号线和6号线换乘站燕塘站也可前往项目,但距离稍远。

离项目最近的粤垦路瑞心苑公车站,可直达体育中心等地
离项目最近的粤垦路瑞心苑站 可直达体育中心等地

一下公交车,日出观山的巨幅广告牌便映入眼帘,宣传中明确表示:“20万入住中信旁,两年原价回购”。20万就能住天河?两年后房价如果下跌还能退货?难道真有天上掉馅饼的好事?如果属实,开发商真是业界良心!但是,也有买家提出疑虑:会不会是开发商资金出现问题急于清货?对此,网易房产特意前往了解详情。

日出观山“两年原价回购”广告牌
日出观山“两年原价回购”广告牌

根据销售人员介绍,开发商承诺自签订合同之日起两年内,如果业主不想继续持有日出观山的物业,可在两年期满10天前,向开发商提出申请,由开发商按购房原价回购。对于按揭的买家,首付则可在两年内按月分24期付清,但在购房时必须一次性付清3000元/㎡的装修款。

以一套74㎡的两房单位为例,装修款总额约为22万,这笔钱就是开发商宣传中所称的“20万入住”。记者算了一笔账,由于该项目单价高,低楼层的最小户型按首套房三成首付最少也要64万,就算分24期付清,每个月也要26000元左右,对普通买家而言,压力不容小觑。因此,特工认为,暂时拿不出首付的购房者,必须审慎考虑自己未来的偿还能力。

而对于“原价回购”引发的讨论,开发商公开声明:“我们没有业绩压力,没有银行贷款,没有资金压力。两年回购只为给购房者多一个选择,为买家竖立信心,并未妨害购房者任何利益。”

日出观山为广州燕塘房地产开发有限公司开发,该公司背后的集团为广东农垦集团,为广东老牌国企,开发商表示大集团雄厚的实力足以为“两年回购”可能产生的后果“买单”。

特工向销售人员质疑,如果退房成功,是否将损失买入房产时所预缴的契税费?销售人员解释称,在签约时,购房者所签合同为网签合同,尚未走购房合同的程序,因此并不会产生供楼利息与契税等等费用,更不会出现房产证已出无法退房的情况。但这也意味着,签署“回购协议”的买家将延迟收楼入住。

在日出观山临时销售中心的LED滚动栏上,记者发现项目放盘的二手房价格也同样高企,一套48㎡的单身公寓价格去到145万,而三房单位月租甚至高达5000元/㎡,似乎有意向投资买家展示项目的升值和回报实力。不过是否物有所值就见仁见智。

项目临时销售中心较为简陋 仅设置洽谈区
项目临时销售中心较为简陋 仅设置洽谈区

日出观山开发至今六年,项目前两期房源已分别于2011年和2012年交付使用,目前在售三期为日出观山最后一期产品,从规划图看,三期布局整体比较紧凑,总货量180套,17层高,两梯四户,预计将于2015年6月底交楼。

日出观山项目整体规划图
日出观山项目整体规划图

日出观山三期 C2栋 04户型 两房两厅 74㎡ 户型图
日出观山三期 C2栋 04户型 两房两厅 74㎡ 户型图

在参观了样板房之后,特工比较推荐74㎡的两房两厅单位,东北朝向,户型方正,实用率超八成,动静分区,带观景飘窗和入户花园设计,而134㎡的三房两厅户型为西南朝向,通风采光俱佳,4.7米宽大客厅,双阳台配置,亮点是厨房非常宽敞,相信会非常得喜欢做菜的妈妈们的欢心。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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