楼盘降价孰真孰假？买房更需提防三大陷阱

网易房产7月15日综合报道 番禺6字头、南沙萝岗7字头、从化5字头？！近期广州楼市频现个盘低价，价格似乎一夜之间回到几年前。楼市整体低迷、楼盘屡现降价惊悚噱头，让大多数市民都选择观望，再寻买房良机，也有市民觉得已降到心理预期价位，选择入市。

在楼市整体观望情绪浓厚的背景下，为了给购房者打强心剂，开发商可谓绞尽脑汁刺激买家入市。零首付、原价回购、内部价、特价房、火爆抢房等花样百出，对于购房者而言，一不小心就有可能“中招”，必须时刻保持清醒的头脑。

特价、内部价昙花一现

“特价、内部价、员工价”是开发商早已信手拈来的把戏。实际上，那些惊悚的低价噱头，往往仅有一套或几套单位，一般是低层、朝向、位置最差的单位，很快就消化完毕，仅为了吸引购房者的注意力。

比如亚运板块的庄士映蝶蓝湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），前不久就打出“原价1.3万元/㎡、员工价6800元/㎡”的广告语，吸引了大批购房者的眼光。实际上，这些所谓的“员工价”单位都是一些200㎡以上的大户型，且全部是一期的尾货，仅有几套。这批单位从2009年开始销售，临近马路，当时的售价与现在的“员工价”相差无几。

“南沙核心区环市大道旁成熟大盘，76-114㎡的两房三房，售价低至7500元/㎡起。”不少接到这个广告的购房者都十分惊讶，7字头相当于跌回了几年前的价格。但实际上，该楼盘7字头的单位基本不存在，在售单位毛坯售价为8000元-9000元/㎡，是比今年年初带装修约1.2万元/㎡的售价实惠了不少，但降价幅度远远没有广告上那么惊人。