8亿造番禺单价“地王” 金融街广州再谋布局

前不久，丽丰以5.77亿元的价格夺取黄浦区五里桥地块，刷新了全国单价地王纪录。令市场哗然一片，一时间，业内有揣测土地市场是否会回温，不幸的是，从目前来看，广州的土地市场依旧黯淡。

7月24日，位于番禺市桥街盛泰路东郊工业区地块出让，因在国土局网站上仅有金融街一家报价，最终以总价8.0451亿元底价成交。

据金融街相关人士对媒体透露，该地块集团已与政府详细谈过相关条款，夺下地块意向相当强烈。

从目前的土地拍卖现状来看，依旧是比较冷清。就在该地块挂牌前一天（6月23日），增城计划挂牌出让的5宗地中有4宗住宅地由于未达到拍卖条件而取消。

根据网易房产的统计，上半年广州共有11宗土地流拍或中止出让，其中有9宗是商住地。而在流拍或中止出让的商住地中，有6宗是发生在6月份。

8亿造市桥“地王”

根据广州国土房管局的公告显示，该地块性质为商业用地、二类居住用地和服务设施用地。地块面积27652平米，总建筑面积89581平米。地块挂牌起始价80451万元。在未计入安置房建设成本的条件下，该地块的起始楼面价已达1.14万/平。

该地块对出让条件做了诸多限制。地块分成配建地块一（商业地块）和地块二（二类居住用地）以及地块三（服务设施用地，建设幼儿园）三部分，其中地块一和地块三总建筑面积为9130平米，建成后必须无偿移交给番禺区市桥街东郊村股份合作经济社。地块二建筑面积80451平米，在其范围内还需配建10000平米的安置房。

据业内人士对网易房产透露，因为该地块的出让条件比较苛刻，所以很少有企业参与到该场竞拍中来，最后就导致了该地块底价成交。

据悉，目前地块所处的市桥南板块及附近的石基板块新房售价在1.25万-1.8万元/平之间。业内人士认为，该地块即便底价成交也将成为市桥“地王”，而地块建成后每平米售价需过2万开发商才能实现盈利。

另据业内人士黄韬还对网易房产表示，该地块未来售价可以达到2万/平，因为该地块有比较好的景观资源。

事实上，这是金融街在广州夺下的第二宗地，第一宗为2014年2月21日夺下的广钢新城宅地。

在2月21日下午，金融街出现在广州广钢新城地块的公开竞买现场，金融街最终以29.94亿元、配建面积83100平方米，竞得荔湾区芳村大道南西鹤洞路以南AF040405地块，折合楼面地价为22031元/平方米，刷新荔湾新地王。金融街称，此次竞得该地块是公司首次在广州市场获取土地，也是其完成一线城市布局的重要一步。

金融街广州布局

据国泰君安的研究报告指出，金融街开发项目权益储备565万方，其中，北京、惠州、重庆、天津合计占到9成多。占比最多的是北京，权益储备168万方，占比30%；天津占比14%，京津区域合计占比44%，接近一半。

或许是看到大部分项目集聚在北京和天津，近几年金融街开始西拓和南扩。

对于扩展目标，金融街曾公开表示，因公司的发展定位所致，未来的扩展区域还是一线城市和1.5线城市，至于二线城市暂不考虑进入。其解释，这是因为金融街打造的都是高品质的商务地产，这意味着需要高成本、高支出，而经济不太发达的城市在售价上可能难以满足金融街的定位。

此次，金融街再次在广州落子，业内人士肖文晓表示，这是集团的布局问题，金融街也一直很想走出北京，广州、上海一线城市还是比较稳定，布局这样的城市虽然在拿地上比其他城市要贵一些，但是至少比较稳定。

如此看来，金融街此次进入广州是很合理的事情。

然而，值得注意的就是，对于金融街在广州布局的两个项目。肖文晓还表示，目前来看，本土企业凭借地缘优势在起跑线上已经领先，金融街想要分一杯羹势必要直面竞争。同时，也要取决于未来金融街对后市的判断。

此外，黄韬也还指出，目前市场比较谈，就如现在金融街拿的市桥板块的地，如果遇到未来市场比较冷清的形式，企业也许会选择延缓入市。

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