400万元在全世界买房

随着国内一、二线城市房价的持续攀升，400万元人民币在国内的一线城市置业，只能算是改善型居住需求的入门级别，而房产同样作为投资产品，400万元却可以在全球有很多选择，不同城市不同国家不同户型，究竟400万元能够在全球买到怎样的房子？

澳大利亚

一直以来澳大利亚因其稳定的政局、良好的生态环境与宜人的气候条件，加上与中国时差仅为2小时，成为海外房产中最受关注的地区。

国内开发商的进驻也提高了国内投资者对澳大利亚尤其是悉尼的认知程度。绿地集团于2013年3月斥资约1.075亿澳元（约合6.08亿元）购得位于悉尼中心商务区巴佛士大街115号的水务局旧址，打造绿地中心项目。与此同时，绿地在悉尼的另外两个住宅项目也都将在年内入市。今年２月，碧桂园斥资7300万澳元（约合4.13亿元人民币）购买了位于悉尼西北部的一块地，瞄准了澳大利亚的高端住宅市场。而万达集团也买进一块酒店发展用地，计划建造三栋大楼，海滨面积为110米。

中国开发商砸钱买地推高了澳大利亚地价，据澳大利亚房地产信息机构Deep End Services的统计，境外投资者为澳大利亚地皮支付的全国均价已经从2009年的每平方米4000澳元猛增到2014年的每平方米1.8万澳元。与此同时，澳大利亚公寓中位价达到89.9万澳元的高位，半年涨幅达7.1%。

案例房源：绿地·珑玺公寓

位置：北悉尼

房屋价格：430万元人民币

物业类型：公寓

户型：套内78平方米二房

项目特色：绿地·珑玺位于传统富人区——北悉尼。主力户型为套内53平方米一房，78平方米二房，93平方米三房,首付仅10%，永久产权、零房产税、零遗产税。海外人士贷款可达七至八成，交房时办理，还款前10年还可申请只还息不还本。项目租金回报率预计可达5%~6%。

周边配套：距离北悉尼地铁站仅700米，驱车约5分钟即可到达中心CBD。北悉尼是悉尼最热门的学区之一，名校林立。

　加拿大

在金融危机后全美房屋均价跌破18万美元之时，加拿大的房屋均价却依然坚挺，几乎是美国的两倍。加拿大房价在近年依旧保持稳定增值，多伦多2013年房屋均价持续疯涨至43万加元，涨幅达12%，温哥华的涨幅更高至18%。一个新楼盘开盘，70%的买家都是中国人。

然而，加拿大政府年初宣布终止“投资移民计划”和“企业家移民计划”，令多达4.6万中国申请者受到影响。戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事总经理叶建成表示，这一政策确实短期内对加拿大地区的房地产市场有一定影响，但随着越来越多的纯投资需求进入海外楼市，长期影响有限。

案例房源：温哥华一号公馆海景公寓

位置：温哥华海滩区中心

房屋价格：404万元人民币

物业类型：公寓

户型：套内47.6平方米工作室

项目特色：温哥华一号公馆坐落在市中心的黄金地段，城市中的滨海豪宅，倚靠在False Creek福溪旁，并能俯瞰城市沿海中心和英吉利海峡，同时坐拥国家森林公园Stanley Park史坦利公园美景。

项目由北美领先的开发商之一Westbank西岸置业集团打造，共计388间公寓，从套内40平方米的工作室到157平方米的四房。

周边配套：项目既位于都市繁华核心商业区的一侧，又在温哥华最闻名的太平洋沿岸和户外海滨休闲区，步行8分钟就可到达Yaletown Roundhouse地铁站通向机场、列治文、本拿比等。

英国

近两年伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自海外，中国买家在伦敦的购买力正日益壮大，目前已超过俄罗斯成为最大的海外买家。莱坊数据显示，2013年在伦敦新建住宅项目中7.5%的买家来自中国，而来自俄罗斯的买家仅占5%。

英国房产政策也有诸多优势，相对于中国70年住房产权年限而言，英国住房的产权年限长达999年。而且，在英国购房的首付款仅为10%，并且最高可获房屋总价80%的贷款，贷款利率也可优惠至4%。另外，英国政府规定新建住宅必须强制执行10年的房屋保险政策。

案例房源：Royal Wharf（皇家码头）

位置：东伦敦，皇家码头

房屋价格：371.25万元人民币

物业类型：公寓

户型：套内52平方米一房

项目特色:皇家码头和伦敦奥林匹克公园即将成为伦敦下一个最大的住宅区。该项目将新建近3500套公寓，是伦敦第二大开发项目。

周边配套：周围学校、零售商店等配套设施极其完善。此外，Royal Wharf离最近的地铁站驳码头站（Pontoon Dock）仅2分钟步行距离。

　美国

2013年，外资购置美国住宅地产的交易激增了35%，而引领这波外资购房潮的正是中国买家。中国买家是以美元计交易额最大的买家群体，通常会选择高端房产，并用现金支付。中国买家主要集中在洛杉矶、旧金山市和拉斯维加斯。少数有实力的买家则在曼哈顿进行，那里的新楼盘的价格推高到了几乎令人难以想像的高水平。美国房地产既廉价又可以充当避险天堂，有利的汇率条件也提升了很多中国潜在购房者的购买力。

案例房源：洛杉矶绿地中心（配售EB-5移民名额）

位置：洛杉矶Downtown市核心区

房屋价格：305.53万元人民币起

物业类型：公寓

户型：套内48-92平方米一房，附带阳台、庭院

项目特色：作为绿地集团进入北美的首个项目，洛杉矶Downtown市核心区5年内唯一可售公寓项目。毗邻格莱美颁奖地诺基亚音乐中心、NBA湖人球馆斯台普斯中心。项目涵盖3幢精装修高档公寓、一幢洲际酒店及大型商场。

酒店于2014年第一季度动工，2016年第四季度完工并试营业。除了酒店项目，公寓一期高约123米，共建造310间公寓单元，大楼还配有游泳池、健身中心和露天花园等设施。

周边配套：毗邻第七大街金融街，步行可达湖人队主场斯台普斯中心、星光大道颁奖地诺基亚音乐中心、女人街高档购物街区。

录入编辑：王卉