房贷新政满月:穗量升价跌 成交涨近5成至6802套

网易房产原创报道  房贷新政已经满月。据网易房产数据中心数据显示，09.30-10.29日广州全市网签6802套，环比9月（08.30-09.29）4692套，环比上涨44.97%。

从数据显示，央行新政出台后，广州楼市似有回暖的趋势。

个盘方面，成交量排名第一的是番禺的万科欧泊，网签286套，成交均价16701元/平方米；排名第二的是黄埔的君和名城，网签263套，成交均价为17412元/平方米；排名第三的是黄埔的万科东荟城，网签227套，成交均价为13190元/平方米。

区域方面，成交量排名第一的是番禺，网签1145套，成交均价为15751元/平方米，其中万科欧泊贡献286套；排名第二的是黄埔，网签1027套，成交均价为14983元/平方米，排名第三的是增城，网签982套，成交均价为9887元/平方米）。

开发商方面，成交量排名第一的是万科企业，成交量为756套，越秀地产以614套名列第二；排名第三的保利地产，成交量为553套。

成交大涨近5成

从十一区整体情况来看，仅天河和越秀区两区成交出现下降，其他区域均出现不同程度的上升。中心六区从1692套上升至2498套，环比上升48%；外围五区从3000套上升至4304套，环比上升43%。外围五区仍旧是成交的主力。

其中，从化成为上涨幅度最大的区域，从（08.30-09.29）（397）套上升至（09.30-10.29）812套，环比上涨105%。越秀区则成为下降幅度最大的区域，从72套下降至28套，环比下降61%。

中心六区方面，白云区是成交上升幅度最大的区域，环比涨75%至630套；其次是黄埔区，环比上涨74%至1027套；排名第三的是荔湾区，网签507套。

在外围五区，从化成交812套，环比上涨105%，是外围五区成交的主力。其次增城也从613套上升至982套，环比上涨60%；番禺从852套上升至1145套，环比上涨34%。

均价微降4%

在价格方面，从08.30-09.29的15013元/平方米下降至14384元/平方米，环比微降4%。

其中，越秀是上涨幅度最大的区域，从25964元／平方米上升至38650元／平方米，南沙是下降幅度最大的区域，从10160元／平方米下降至9469元／平方米。

从均价排名前十的榜单来看，均价排名第一的是珠江颐德公馆，网签2套，成交均价为81488元/平方米；排名第二的天河区的东风广场，网签3套，成交均价为53871元/平方米；排名第三的是天河区的尚东君御，网签4套，成交均价为52542元/平方米。

据经纬行的研究报告指出，从全国房企资金回笼、销售量的趋势来看，第四季度依然是走量优先,这决定了未来房企不会贸然上调价格。

综合判分析,虽然楼市的积极因素增加,但去库存难以一蹴而就,一步到位。所以预计第四季度 ,目前的房价主流趋势——下降,不会立即改变,但降幅会收窄,逐渐成为稳中微跌; 目前,而对于购房者是入市的好时机。