网易房产11月24日报道 原定于今日出让的广州总地价“地王”——64.5亿元红云涂料化工厂住宅地因为只有一家企业参与竞逐，最终由栢盈国际集团有限公司（越秀）以64.5亿底价成交。在红云涂料厂尚未成交之前，广州已经完成全年土地出让金收入757亿，截止目前，广州已经超额完成今年800亿的卖地任务。
对于拿下该地块，越秀地产表示，今年10月，越秀地产供股获超额认购，目前公司资金充裕，在地块的获取上游刃有余。同时，本次底价获得红云涂料厂，楼价地价仅1.4万/平，时机比较合适；去年5月，相邻地块出让时，楼面价高达2.56万/平。此外，此次获取的红云涂料厂巨无霸地块，有助于公司长期稳定的发展；该地块地形方正，也易于规划设计和开发建设。
资料显示，红云涂料化工厂地块位于同宝路163号，白云区东南部，沙太北路以西，华南快速路以南，总占地面积为19.9万平方米，总建筑面积为46万平方米，容积率是3.5。地块底价为64.5亿元，最高限价是93.5亿元。该地块起拍楼面地价为1.4万元/平方米。
红云涂料化工厂地块为广州三旧改造项目之一，该地块隶属白云区广药集团与国际集团白云山东组团地块，这一组团由原来的旧厂房和采石场变身为总用地面积为137.34万平方米的大型居住小区，规划居住34492人。据悉，该地块作为工业地前身，根据土壤初步调查，其局部区域发现有机物二甲苯污染，下一阶段受污染土壤将进行修复。
此外，与红云涂料化工厂距离比较近的是由佳兆业18.7亿竞得的同宝路8号、10号地块，楼面价为2.56万元/平方米。地块附近在售的一手楼盘有新天半山、佳润云凯雅寓、卡布奇诺、一品湖山、山水庭苑等，房价约为2万～3万元/平方米。
据中原研究部的研究报告指出，传统豪宅相比，该地块规划3.5的容积率却更贴近普通住宅，加上地块自身还存在土壤污染问题，从各种规划信息分析，中原研究部认为，项目更适合开发83-125㎡刚需及首改的中高端产品，兼顾少量144㎡以上大户型，预计未来售价在3.5-4万/平。开发豪宅由于对发展商在楼盘的规划、包装、营销方面的功力要求极强，难度较大，开发风险也更高。
在央行降息消息公布后不久，如此好地段的地块并没有引来各方竞价举牌，只有一家参与竞价。对此，中原地产研究报告指出，这反映了开发企业各方的隐忧：整体经济环境未见明显好转以及对未来的变数仍缺乏信心，库存积压多，以后定价不能太进取，年度任务尚未完成，资金周转未见松动。
另悉，原定于同一天（11月24日）公开出让的白云区棠槎路穗花水泥厂三宗地块已因故中止出让。资料显示，该3宗地块，总占地面积67715平方米，总起拍价约为22.15亿元，居住容积率均不大于4.1，最高楼面起拍地价为11000元/平方米。
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本文来源：网易房产
作者：郑鹏
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