2014年广州楼市量跌价涨 成交同比跌23%

网易房产讯 2014年即将落下帷幕。在楼市的调整下，广州楼市究竟成色如何？

据网易房产数据中心数据显示，广州十一区一手住宅（2014.01.01-2014.12.30）成交71113套，与去年同期（2013.01.01-2013.12.30）92481套相比，同比下跌23%；均价则从去年13278元/平方米上升至今年的15014元/平方米，同比上升13%。楼市总体来看呈现量跌价涨的态势。

从开发商方面来看，保利、万科、越秀成为广州楼市三个最大的赢家，仅保利一家2014年就在广州吸金近92亿元，万科和越秀则为87亿元和69亿元。

据中原地产分析指出，2014年广州新建商品住宅成交量特点：纵向看，与2013年相比，每个月的同比都是下降的。横向看，在第一、二季度低位稳定，三季度明显下滑，四季度大幅提升，整体呈u型态势，预计明年成交温和增长。

成交同比跌两成

从成交数据来看，今年广州十一区一手住宅（2014.01.01-2014.12.30）成交71113套，与去年同期（2013.01.01-2013.12.30）92481套相比，同比下跌23%。其中，中心六区则同比涨6%至24712套；外围五郊区则同比跌33%至46401套。

从十一区整体情况来看，外围五区的成交全线下跌。其中，花都区是十一区中跌幅最大的区域，同比跌51%至8042套；其次是增城，同比跌42%至14119套。南沙则同比跌22%至6636套，排名第三。中心六区方面，仅天河和荔湾区成交出现下跌，白云区则与去年持平，其他区域均出现不同程度的上涨。其中，黄埔区是中心六区中涨幅最大的区域，同比涨26%至9441套，其次是越秀区，从去年762套上升至今年的910套，同比升19%。

纵观今年全年成交情况，今年一季度，由于对政策环境和楼市走势不明朗，开发商推货节奏倾向小规模频繁推新，个盘大规模新货上市的情况越来越少。传统的三月“小阳春”，开发商新推谨慎，成交成色不足；传统的“五·一”也不温不火，实际新推少于预期，或因观望，或因储客不足而推迟开盘；五·一的平淡，使得开发商对后市信心减弱，认为市场短期好转无望，遂加大促销，加快推售，终在五月中下旬迎来上半年的供应高潮。

到了下半年，由于受益于多重利好政策，例如，“930”房贷新政、央行降息等一系列政策，广州网签量相比上半年有所回升。其中，从10月份开始，连续三个月成交超过7000套，而12月（12.01-12.30）的成交创下今年成交的高峰，网签9278套。

均价同比升13%

今年以来，虽然市场上降价声不断，但是在市区成交比例上升的情况下，广州楼市网签均价还是处在上升之中。

数据显示，今年网签均价从去年13278元/平方米上升至今年的15014元/平方米，同比上升13%。其中，外围五区成交均价同比上涨11%至11098元/平方米；中心六区则从去年23216元/平方米下降至今年的22929元/平方米，同比微跌1%。

分区域而言，今年房价最高的区域为越秀区，同时越秀区也是涨幅最大的区域，成交均价为38434元/平方米，同比上涨15%。中心六区的房价除了黄埔区以外均突破“2万”以上。越秀、天河、海珠、荔湾和白云，成交均价分别为38434元/平、36953元/平、28443元/平、23628元/平和21699元/平。

外围五区中，从化、增城和花都三区均价在万元以下，南沙和番禺均价均过万。其中，番禺网签均价达到15925元/平方米。外围五区中，增城是涨幅最大的区域，同比上涨11%至8949元/平方米。