过江龙远洋28亿入广州 外地房企的广州“情结”

网易房产讯 北、上、广、深四大一线城市一直是各大开发商竞相进入的城市。从去年开始，越来越多的外地房企开始涌入广州。

1月27日，广州市国土资源局成功出让了天河区元岗路粤隆客车厂地块，在只有一家报价的情况下，该地块最终由新泽创富有限公司、北京远东新地置业有限公司（33号竞买人）以底价27.92亿元竞得。这是广州2015年第一次出让中心区旧改地块。

资料显示，北京远东新地置业有限公司正是远洋地产全资附属公司。这也是远洋首次进入广州市场。

过江龙远洋28亿入广州

根据出让公告显示，该地块是元岗组团旧改的首期项目，位于天河西北部的天河后花园板块，与白云京溪商圈紧靠。该地块起始价为27.92亿元，起始楼面地价为12500元/平方米，地块面积9.4万平方米，建筑面积22.3万平方米。

地块分成地块1和地块2两部分，其中地块1为二类居住用地、公共服务设施用地和中小学用地；地块2为商业设施用地。地块住宅规模不超过14万平方米，商业规模则为85910平方米。

此外，该地块的国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为40.48亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

据统计显示，远洋地产在2014年一共取得13块地块，145.5万平方米，拿地金额187亿元。其中北京拿地8块，100万平方米，拿地金额共计162亿元。此外，远洋地产还在天津取得了4幅地块，在上海取得一幅地块。

据此前远洋地产在新年伊始透露，公司以“第四步发展战略”开启而进行的业务调整及转型正在悄然展开，将远洋地产新一年的市场布局带入了全新的局面。

对于该地块，据中原地产报告指出，该地块所在位置未形成商圈，但周边却被众多传统成熟商圈环绕，使本案成为商圈集聚地的中心。地块自身将建成近9万㎡的商业综合体，影响至整个元岗组团，将形成该片区新生商圈。但多商圈环绕下，可能与周边形成同质竞争，商业经营风险将扩大。

中原研究部认为，项目产品定位更偏向于刚需自住，但在改善需求日益增多的情况下，建议考虑以小3房作为主力。针对商业部分，由于体量较大，其功能作用在区域中非常重要，中原研究部建议考虑酒店公寓以加快资金回笼，同时慎重考虑开发与自持比例。

外地房企的广州“情结”

事实上，从去年开始，越来越多的房企开始争相竞逐的在广州拿地。

广州方圆地产顾问有限公司首席市场分析师邓浩志在接受网易房产的采访时表示，现在房企产企业趋向大企业为主，中小企业的发展是比较困难的。大企业有全国扩张的需要，再加上很多房企开始回归一线城市，所以北上广州的土地就比较受关注。

邓浩志还补充道，对于一些没有涉足广州这个城市的房地产企业而言，都想在广州拿地去发展。

对于新进入广州的房企而言，邓浩志指出，由于很多外来房企不熟悉这个市场，拿地的成本明显高于本地房企。要么是为了拿地付出更高的成本，或者是过分乐观对于广州这个市场。

据统计资料显示，外来开发商2014年共拿下17宗居住用地，占总成交约50%。外地开发商平均拿地价格为14333元/㎡，而本地开发商平均拿地价格为10309元/㎡，外地开发商拿地成本高于本地开发商38%。

然而对于房企拿地高于本土房企，据之前某家跻身广州楼市的外地房企所言：“高价拿地，不妨当作是‘交学费’，进入广州的第一个项目，我们没有打算赚钱。假如不拿地，我们根本没有可能进入广州市场，也不可能和广州房地产行业的方方面面进行深入接触，获得日后低价拿地的机遇。”