新政首日穗"老四区"二手市场平淡中介:很快就涨|二套房首付|营业税

新政首日穗"老四区"二手市场平淡中介:很快就涨

2015-04-01 04:40:29　来源: 网易房产举报

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网易房产以二手置业者的身份走访了广州天河、荔湾、海珠和越秀四个中心区的二手中介，发现新政首日前来中介门店咨询的购房者并不多，中介称目前二手市场反应较为平静，业主尚未就新政做出反应，但预期房价将很快有所上浮。

网易房产4月1日讯 3月30日央行联合住建委和银监会推出首套房比例不低于40%的政策，同日财政部发出通知，宣布个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

昨日是这一系列救市政策实施的第一天，网易房产以二手置业者的身份走访了广州天河、荔湾、海珠和越秀四个中心区的二手中介，发现新政首日前来中介门店咨询的购房者并不多，中介称目前二手市场反应较为平静，业主尚未就新政做出反应，但预期房价将很快有所上浮。

越秀区青龙坊路的中介门店

天河林和西板块：中介预测今年楼价至少涨8%

在天河林和西板块的一家中介门店，中介万先生告诉网易房产，目前该板块超过20年的二手楼梯楼价格都超过了3万/平，电梯楼甚至可以去到4万/平，并且，多数业主不接受公积金贷款。

“从业主的角度讲，公积金贷款的话回款太慢了，况且现在救市力度有这么猛，业主就更加不愁卖了”，万先生随即向记者谈起了30日发布的救市新政，据他透露，从昨晚开始，已经有好几个业主致电表达反价倾向。

“新政释放了一批未满5年的房源，同时也释放了一批原本给不起7成首付的改善型买家，所以接下来成交应该会回暖”，万先生预测，在一系列政策利好之下，今年广州房价应该会涨8%至10%。

而在记者逗留该中介门店将近半个小时的时间里，门店并未有其他顾客关顾，万先生包括他的同事们的电话也一直没有响过。

荔湾康王路板块：业主普遍没反应过来

“你这两天有关注新闻吗？”在康王北路的一家中介门店，中介刘先生与记者交谈了几句之后便这样问道，他随后拿出手机向记者解释新政的具体内容。

“昨天（3月30号）这些政策说白了就是利好二手房，接下来二手房价格或多或少肯定会涨一些的”，刘先生认为，降低二套房首付能把一些潜在购房者逼入市场，而“5改2”的政策一出来，业主涨价就有理由了，因为以前营业税实际上也是由买家承担的，现在满2年就不用征税，相当于买家不用承担这笔税费，那么卖家肯定会涨价。

刘先生称，目前大部分业主尚未对新政有所反应，仅有几个业主打电话来表达反价意向，“业主说我们可以继续带客户去看房，但是价格必须再做调整了”。据刘先生介绍，目前康王路板块二手楼梯楼单价在2万左右，楼龄超过20年，电梯楼价格则要去到3万/平。

在记者与刘先生交谈的过程中，门店陆陆续续来了两三位客户，都是简单咨询了一下就走，何姨就是其中一位，其自称是改善型置业者，看了新闻之后特地出来了解下市场情况。

海珠客村板块：业主临时反价20万致交易告吹

“你不能再犹豫了，现在二套房首付都降了，肯定会有更多人入市，你再犹豫的话好房源就都没了”，海珠区客村的一家中介门店，中介柯先生斩钉截铁地告诉记者，过些时候房价肯定涨。

柯先生的理由是以前证未满5年的二手房由于要交营业税，所以一般业主都会把价格调低一些再出售，“现在不用交税了，肯定要涨价”。

柯先生称，由于政策刚刚推出，大部分业主仍未有涨价的举动，但是也有一部分反应比较快的业主已经涨价了，“29号那天本来有个交易快要完成了，可是客户迟迟不签字，希望业主能把价格再降一点，结果昨晚（30号晚）业主看到新闻后就打电话来说要涨价20万了”，一夜之间20万的差价，最后让交易告吹。

不过，柯先生坚持认为，随着越来越人入市，房价势在必涨。

越秀建设六马路板块：“市场正在逐步回暖”

“近期二手成交其实是越来越好的，房价越涨我们的生意越好做，房价降的时候都没人来买”，中介梁先生告诉记者，330救市政策一出台，他们便开始打电话通知客户尽早入市，以免错过笋盘。

梁先生的门店位于越秀区建设六马路附近，他表示由于是新政实施的第一天，无论是买方还是卖方对政策都还没反应过来，“昨天（30号）在建设六马路那里还有一个业主放了个房子，60平要价才120万，真是对政策后知后觉”。

梁先生也认为随着救市政策的出台，区域房价肯定会涨，“按照以往的经验，电梯楼会涨得比较厉害，一套可以涨三四十万”。他甚至觉得，政策或许可以令沉寂许久的炒楼客再度活跃起来，“之前市场好的时候这边的炒楼客每个月都要进货，买下原业主放的盘，装修一下再卖出去，一套能赚10万”。

而在临近建设六马路的越秀区青龙坊路的一家中介门店，中介冯先生却是一番完全不同的看法。“有心卖的都不会涨价，只会想着赶紧出手”，冯先生认为，有心卖楼的大都是有改善型需求的业主，只想着尽快拿到卖房款。