市区核心地段公寓 投资客VS创业者的“天堂”

网易房产6月17日报道 历来楼市的投资者在选择产品时，往往会考虑地段、交通、产品本身及物业管理等主要因素，这些条件的拔尖程度直接决定了产品的升值潜力。广州珠江新城CBD及受其辐射的商圈无疑是一片投资热土。

有“珠江新城地主”之称的富力地产，在越秀开发的高端豪宅富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价），是市区豪宅成交的“佼佼者”，5月底推出的“华府”二期洋房产品热销创造市区豪宅销售神话。据了解，该项目即将推出礼宾式小豪宅“名誉”组团，具备优越“先天条件”的它一时受到买家的高度关注，尤其是投资型买家及创业型人群。

富力东山新天地效果图

珠江新城商务氛围浓郁 商住需求大幅提升

珠江新城作为广州的“中央商务区”，吸引了众多超甲级写字楼进驻，据不完全统计，大约一年内，珠江新城交付使用的写字楼供应量会超过100万平方米。包括周大福金融中心（东塔）、越秀金融大厦（优惠购、楼盘相册、最新报价）、珠控国际中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）、侨鑫国际金融中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）、合景高德项目等，约带动商务办公人群增加30万人。如此一来，商住需求亦相应大幅提升。

珠江新城无论是写字楼的租金，还是住宅价格都处于广州房价的金字塔顶端，且小户型商住产品稀缺，与珠江新城一街之隔的富力东山新天地正可弥补了这一空缺。据悉，即将面世的“名誉”在50-110㎡之间，户型涵盖一至三房，可供办公或居住。

居住方面，除了单间是采用电磁炉外，两房、三房的户型均有管道煤气入户，每种户型都为豪华装修，自带品牌厨卫设备，真正实现了业主拎包入住的愿望。其中，109㎡户型为三房两厅带主套，纯南向，较偏向住宅型；87㎡户型为两房两厅，户型方正实用，卧室带有大飘窗；50㎡户型为一房一厅，面积较小，实用率超高，还拥有阔景阳台，是投资首选金牌户型。

“名誉”组团三大户型图

新兴创业型企业大增 商住一体化物业受青睐

以上提到“名誉”的小户型新品，相对“华府”二期均价5万元/㎡的洋房产品，总价门槛较低，200-300万/套的总价使自住客眼前一亮，“名誉”更是高品质地实现了“商住一体化”，是不少中小创业型企业的首选。

新兴企业，预算有限，想进驻珠江新城商务区，租金又贵，在住宅楼里办公只能申请临时证照，每年都要重新搞工商登记，费时费力。商用公寓楼就不一样了，办理工商登记非常方便，与一般写字楼相比，其管理费和租金都比较便宜，适合刚起步的企业使用。值得一提的是，富力东山新天地位于老城区越秀与珠江新城交界处，双地铁上盖，配套成熟，办公便利程度不亚于珠江新城写字楼。另外，作为公寓产品，具备特有的优势，就是不使用中央空调，对于加班频率比较高的企业来说，入驻公寓可以省下一大笔加班空调电费，使用成本更低，跨越写字楼对办公时间、空间的限制，更适合有新型办公需求的行业。

据该项目负责人介绍，“名誉”组团同楼层涵盖三种户型的公寓，均是纯南向，通透性好，109㎡三房紧邻50㎡一房户型，两个户型可以打通，如，买下两个户型，业主将有更宽阔的使用空间。