腾讯阿里复星国美赴约 琶洲7地78亿元底价成交

拍地现场显得有些冷清

土地出让结果

网易房产讯 原定于今天（6月30日）下午两点半举行的琶洲A区电商总部区土地竞拍仪式取消，原因是7宗土地公四个组团截至仪式开始前分别仅有一家企业报价。说好的电商土拍大战告吹，直接转为签约现场，统统底价成交。

虽然没有激战，不过令广州兴奋的是，传说中的腾讯、阿里巴巴、复星、国美等电商、计算机巨头如约而至。阿里巴巴使用了“传富（广州）信息科技有限公司”这一“马甲”。

其中，复星以32亿元底价拍下了总价最贵的组团：为中国500强量身定做的AH040223、AH040237地块，楼面均价1.55万元/平方米。

各位大佬们大多非常“高冷”，不愿就拍地和未来布局情况透露太多。复兴集团成员企业、星健资本广州副总殷冀表示，海珠电商总部与珠江新城一桥之隔，拿的又是起步区，政府对区域很支持，电商与会展又有联动，所以对项目非常有信心，复星的产业比较多元化，有医疗电商保险大健康与快乐时尚，这些都有可能落地在南方总部，具体产业会根据项目情况来定。

“复星在上海就有产业园区，在这方面有经验。本次可以说是我们在华南地区最重要的项目。”殷冀表示。

这堪称今年迄今为止最值得期待的商业类土地拍卖。7宗地，均为商业商服用地，打包成4个组团，总建筑面积48.5万平方米，总价78亿元，其中总价最贵的是专为中国500强企业度身定做的AH040223、AH040237组团，总价32亿元。7宗地块楼面均价低则1.3万元/平方米，高则1.8万元/平方米，所有地块都要求70%以上的建筑面积要自持经营。

说它值得期待是因为其规划定位高，而且制定了严格的竞拍门槛。例如必须是百亿身家企业甚至要达到国内500强标准，还指定要电商、计算机软件开发等领域。如此“高大上”的商业地块遇冷，让人不禁联想到四天前（6月26日）的广州今年成交金额最大的五地拍卖现场，同样也是132亿元底价成交。

拍地之前，腾讯微信总部、阿里巴巴、复星集团、国美电商、苏宁、小米、唯品会、聚美优品、UC、YY等知名企业斗都呼声甚高、备受关注。甚至有人对未来的琶洲A区做出以下联想：未来经过琶洲，是否真能见到微信总部大楼、苏宁易购华南总部、复星南方总部、阿里巴巴华南运营总部、唯品会总部等大咖？

让我们来看看到底这7宗地4组团分别花落谁家吧——

AH040207、AH040226地块：腾讯

竞得者：腾讯数码（深圳）有限公司

总价：17.6361亿元

楼面价：1.8万元/平方米

AH040208、AH040230地块：阿里巴巴

马甲：传富（广州）信息科技有限公司

总价：17.7218亿元

楼面价：1.8万元/平方米

AH040241地块：国美

竞得者：复星南方投资管理有限公司

总价：10.6337亿元

楼面价：1.3万元/平方米

AH040223、AH040237地块：复星

竞得者：广州国美信息科技有限公司

总价：32.0494亿元

楼面价：1.55万元/平方米

不厌其烦地说说这块地未来有多“高大上”吧！

琶洲A区将是广州集中资源打造的全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区。

未来3至5年，琶洲A区电商总部区，将形成一个建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群。

按照规划，未来琶洲工作人群可达33万，仅琶洲A区就聚集8万人次，

根据中原研究部的统计，若哪位企业有幸竞买到本次出让地块，至少将享受以下优惠：

1、对电商总部区的地块，在出让起始价上，会结合市场评估价、整体确权、限制转让等限制性条件综合确定，换句话说就是会尽量优惠。中原研究部预测，这次公开拍卖的十宗地，基本上是几大企业之间的竞争，大部分地块可能会底价成交；

2、竞买地块后，在符合相关条件前提下，经与政府协商，可以享受土地出让金分期付款优惠；

3、未来建设办公大楼时，如果是自用，政府将按每平方米500-1000元的标准给予一次性补贴返还，最高不超过1000万元；

4、未来建设办公大楼时，如果是出租，政府将对承租单位，每年按市房地产租赁管理所公布的租金参考价的30%给予租金补贴返还，补贴期为3年，每年最高不超过200万元。有这么好的优惠政策，未来该拿地企业在总部区建办公楼出租，不愁找不到租户；

5、竞买企业只要在琶洲A区电商总部区注册新公司、或者从外市迁入，马上获取80-800万不等的政府资金补贴；同时获取其它相关税收优惠政策。

6、未来，在琶洲A区注册的公司，可以开立广州集体户；在这些公司上班的人才，可以按照广州市一般居民户籍政策同等对待；高级人才，政府还有补贴资金资助。

据中原研究部监测，未来琶洲A区将有10个项目近101.77万平方米的办公项目入市，此次出让地块10宗地块建筑面积59.3万平方米，未来琶洲A区将会承接珠江新城，成为电商总部CBD。

从上述琶洲A区在建及未来琶洲A区已电商总部基地的商务办公体量看，未来该区域势必带来巨量人口红利，而这也会直接辐射并利好周边住宅区如滨江东、琶洲、赤岗和珠江新城板块。

周边一手住宅：中高端定位，大户型或豪宅为主

目前地块周边的一手楼盘有4个，琶洲板块的保利天悦、江山国际和滨江东的珠江帝景.紫龙府、赤岗的领江壹号，带装修均价在3-4万元左右，基本都是大户型或者豪宅设计，定位于中高端改善型的客户。预计电商总部运营后会吸引该基地的中高层管理者，尤其是保利天悦这样高端的综合体项目。

周边二手住宅：新广州人首选，生活氛围浓厚

从琶洲A区的地理位置及周边交通路线来看，预计电商总部的从业人员居住选择会辐射到四大区域：滨江东、琶洲、赤岗和珠江新城板块。琶洲、赤岗板块以地铁8号线为主要辐射路线，而珠江新城则可过猎德大桥，滨江东以阅江西路为行车路线。中原研究部将这三个板块的二手住宅分为三个梯队：

第一梯队：为综合品质、居住舒适度相对较高的楼盘，均价为30000-40000元/平方米，代表楼盘有滨江东的珠江帝景、中海锦苑、赤岗的泓景花园、琶洲的雅珺花园以及珠江新城的凯旋新世界等，这些楼盘聚集着有实力的新广州人，预计将吸引未来互联网产业的高管人群。

第二梯队：为居住品质属于中档，有一定居住氛围但不是很新的楼盘，主要在赤岗板块，例如鸿运花园、金影花园等，这些楼盘适合该商务区域的中层及基层员工，均价在17000-20000元/平方米，且有地铁8号线，交通非常方便；

第三梯队：为赤岗板块的散盘，这些楼盘多为楼梯楼，楼龄较久，均价在15000-16000元/平方米，适合该商务区经济能力有限的刚需人群。