任志强：今年四季度房价同比回正

网易房产讯 “高冷”的任志强接受媒体专访时，既谈到户籍改革、房地产回暖等宏观和政策层面，也谈到社区020、房地产电商、众筹等最时兴的行业新动向。任志强在专访中称，房地产永远是支柱产业，但增长速度会减缓，而将“930新政”作为楼市回暖起点，5、6月销售量已经微略转正，价格同比转正则要等到四季度，大约9、10月份。

任志强去年博鳌论坛上跟钟伟就房价未来上涨还是下降的问题进行针锋相对的对话，今年他意犹未尽，为了听钟伟的发言还将原定的媒体专访时间延后了。到专访时，他说：“钟伟说3D打印机未来能打印房子，我看让猫住可以，狗住可以，人住则不行。至少现在连原料还没生产出来，3D盖什么房？做什么梦？”

预计今年四季度房价同比回正

任志强在采访中称，不论中国还是美国，房地产永远是支柱产业，只是大家统计口径不同而已。不过，目前房地产增速会减缓，对GDP的影响越来越弱，但不能没有。“维持在7%-8%增速，留个垫底。”

他补充，房地产的交易量依然巨大，产生的各种税费等费用在国家占比依然很重，“没有这一坨就完了”。

对于楼市回暖，任志强表示，将“930新政”作为楼市回暖起点，5、6月销售量已微略转正，房价同比转正三季度还不行，则要等到四季度，大约9、10月份。

爱谈户籍制度改革、土地制度改革的任志强，在专访中表示，不改革现有的土地制度和户籍制度，将很大影响城镇化进程。国家领导人将城镇化作为未来十年的主要发展动力，如果不进行制度上的改革，国家的城镇化进展很难短时间发生重大变化，因为不解决土地问题，就无法解决人们最为关注的教育、养老等问题。

不过任志强对户籍制度和土地制度改革的“炮轰”貌似平缓了许多。“当然，政策不改革的话，国家要求2020年达到60%的城镇化率，这个标准也可以达到，因为我们现在已经54%了。但到2030年达到70%的城镇化率，这就要看改革力度。”他表示，目前重要城市已经在户籍制度上有松动迹象，土地制度目前在四个城市开展试点，普及化还需要时间。

北京人口太多需要疏散这个前提根本不成立

对于通州设为北京副中心之事，任志强说，北京人口太多需要疏散的前提就不成立，因为北京的问题并不是城市病，北京的车辆、人口密度并没有国际大城市高，北京每平方公里的人口密度是全国倒数的。“中国人口最高的是？深圳？瞎扯！是石家庄。但你们觉得石家庄很挤吗？这跟人没关系，是北京道路系统的问题。”

任志强表示自己不赞同城乡一体化、公共资源均等化等提法。“城乡一体化就像手掌，五个手指张开，但小孩都知道要捏成拳头打人才会痛，你不捏成拳头有什么用？”他说，“如果把医院资源均等化，以前大家集中到一个地方看病，集中会有更好、更高效的医疗资源，如果以后大家分散了，大家看病东一个西一个，医院能好了吗？这么简单的道理还不懂吗？”

房地产众筹跟买房完全两码事

近期任志强自己也进入房地产众筹领域，对于这个新风潮，他表示，众筹首先跟买房毫无关系，众筹属于投资收益行为。“例如众筹一个咖啡店，我可能有优先权喝咖啡，还可以打个折，如果有收益还可以获得分红。反正，众筹买房并不是买房。”

至于，房地产众筹是否会成为未来行业发展趋势？任志强说，”你得问十部委去。”

他表示，互联网金融应该成立一个像证监会一样的机构专门管理，“九龙治水是治不好的”。他表示，互联网金融、众筹是新事物，而在大众创新万众创业阶段，一定还会有许多跨越法律条文和制度的新事物，在官方文件中是缺乏的，则需要更新管理方式，甚至不管理，精简机构。

“美国之所以科技技术进步比我们快，就在于他们没有各级审批证明，不用证明你妈是你妈！”

房地产价值链条变长看重服务了

任志强表示，房地产电商所涉及的商品内容非常广泛，可以卖房子、卖时间（如短租）、卖配套、卖服务，但电商服务明目再多，根本目的还是卖房子。“开发商希望把房子卖了，还能卖个好价，而且买家喜欢，变成二手房还能升值。”

任志强表示，如今开发商正在将房地产价值链拉长，以前只关注开发房地产，现在发现价值链条上还有很多增值点，而且这是没有垄断性的，没有一家可以把所有价值链覆盖掉。随着科技在进步，价值链会发生变化，可以让你从价值链顶端降到底端。

提供社区服务是价值链条中的其中一个点，在这方面开发商比其他人有优势，因为开发商的物业手中掌握着住户信息，能从中挖掘需求，产生新的价值链，但如果把物业分给别人来做，那这个优势就是别人的了。