销冠压轴新货亮相 低密度社区98㎡三房带主套

目标楼盘：招商金山谷

预计售价：2万-2.2万/㎡

优惠折扣：2万抵10万

推荐指数：★★★★★

特工点评：番禺销冠招商金山谷（优惠购、楼盘相册、最新报价），日前携9期压轴新品杀入“金九”战局，特工专程前往踩盘。作为发展10年的低密度社区，项目此前以大户型为主，而本次新品则主打88-98㎡三房，实用率超8成，其中98㎡三房带主套，以刚需级预算即可享受社区改善型的生活氛围，经过多期开发，目前社区配套日臻完善，加上9期的位置靠近未来18号线地铁站，相信面市后将在市场受宠。

招商金山谷9期效果图

番禺心脏腹地醇熟大盘 享城市南拓地段红利

广州刚需置业首选番禺，而作为番禺的心脏，华南板块则是焦点中的焦点。招商金山谷，更是曾在2014下半年创下三度开盘均遭遇抢购的火爆场面。项目位于广州的中轴线南段，北望珠江新城，南接南沙自贸区，扼守广州最繁华的商业动脉，享汉溪-长隆-万博-南站千亿配套，随着广州加快南拓进程，地段价值看涨。

9期毗邻18号线地铁站 享别墅区低密度空间

交通方面，项目通过东艺路接驳新光快速，直达广州中心区仅需20-30分钟，同时，在项目楼下的金山谷花园站，可以通过12条公交接驳市桥地铁站，30分钟直达广州市中心，未来在项目附近，也规划有地铁18号线出站口，届时，而最靠近地铁站的9期洋房，将成为名副其实为地铁上盖物业。

环境方面，招商金山谷拥有稀缺的复合景观，南望广州绿肺大夫山一线山景、北望金山谷2.5万山顶公园园景墅景。此外，更可享受政府重点打造的城市1.08平方公里中央文化公园——金山湖公园。

招商金山谷区位图

十年发展配套成熟 教育资源丰富入住即入读

配套方面，除毗邻番禺各大商圈外，金山谷内部也规划超过5万㎡完善便捷商业配套，包括约1.1万㎡生活方式中心、5000㎡邻里生活街、2.5万㎡招商意汇广场及金谷生活馆等，而值得注意的是，目前生活方式中新和邻里生活街等已开业，为业主的日常生活服务。

此外，招商金山谷还打造有一站式黄金教育配套，项目已引入加拿大人国际学校、3所幼儿园（其中番禺机关幼儿园已开学）、9期隔壁的公立中小学即将动工，入住即可入读，同时，富豪小学也是小区配配套的公立小学，满足条件的业主即可入读。

赠送面积多使用率超8成 98㎡做三房带主套

含着地段的金钥匙，又拥有如此豪华的实力配套，项目往期自然把重点放在大户型，瞄准改善型买家。但即将面市的9期新品，则难得地打造了88-98㎡的三房，可谓刚需买家的福音。那么，本期产品本身有何亮点呢？

据悉，9期仅打造4栋洋房，容积率低至1.92，纵观整个番禺，这种低密度的纯高层住宅小区，堪称绝无仅有。此外，本次产品户型享超高赠送率和实用率：88㎡三房的赠送率达12.3%，使用率84%；98㎡三房的赠送率达11.3%，使用率81%。而招商金山谷更是将豪宅概念运用在小户型中，房间全带全尺寸飘窗，客厅宽阔敞亮，88㎡三房开间达到3.75米，98㎡三房开间达到4米，使小面积的刚需户型在客厅上显得更为大气。

其中，88㎡三房两厅朝南，客餐厅一体化设计，方正实用，户型紧凑，一步到位，户型赠送面积多，客厅房间尺寸比例舒适，主卧超大开间3.5米，赠送顶固多重收纳空间的衣柜，全尺寸飘窗，适合年轻夫妇用作婚房。厨房为L型的操作台设计，赠送欧派橱柜、老板烟灶，卫生间干湿分区，洁具均为西班牙乐家，水龙头为科勒品牌。

此外，98㎡的带主套的三房两厅，在88㎡紧凑三房的基础上升级，三面采光，卧室朝南。户型内部结构动静分区，客厅正对别墅园林景区，餐厅正对小区园林，景观资源丰富，客餐厅一体化设计，开间4米，主卧3.55米超大开间的套房，私密性强，270°全尺寸飘窗，置身其中，通透感和舒适性比肩大户型产品。

视野方面，1-2栋88㎡户型望园林，98㎡户型望别墅，而3-4栋88㎡户型则望大夫山，98㎡户型望园林，买家可根据自身的喜好进行选择。

本批新货有望近期正式开售，尽管“金九银十”竞争激烈，但招商金山谷新品仍凭借优秀的品质，开放当天即吸引了众多买家到访参观。目前预计带精装价格2万-2.2万/㎡，认筹可享受2万抵10万优惠，计划于2017年11月正式交楼。

9期样板房开放当天现场人气旺

物业方面，国家一级资质物管招商局物业，是中国房地产界唯一具备长期国际化社区服务经验的企业，服务着包括上海世博园、最高人民法院、交通银行、光大银行以及三星、惠普、松下、华为等来自世界多个国家和地区的知名企业客户和业主，在业内树立了专业、高端的品牌形象。