网易房产讯 在台风“彩虹”的突袭下，加上不少开发商已在9月提前“抢跑”推新，广州今年“银十”平淡开局，成交量同比上升但未及九月火热，开发商未有涨价冲动。
网易房产数据中心统计显示，刚刚过去的国庆黄金周（2015.10.01-10.07），广州全市一手住宅网签均价为12699元/平方米，同比上升6.7%，几乎与去年黄金周持平，而比9月1日至7日的成交量下降12%。
统计还显示，广州国庆黄金周共网签新房612套，同比上涨28.6%，但比9月前七天的网签套数少了54.9%。
粗略计算，广州今年国庆黄金周日均网签新房87套，跟2013年以前日均破百套的黄金周“盛况”相比还有很大的距离。从7天的成交走势来看，广州黄金周前两天网签的新房均超过百套，随后热度明显下降，第五天达到网签量最低点55套后回升，以7号的72套宣告黄金周结束。
而二手楼方面，据广州二手房数据监控中心统计数据显示，10月1日至6日，广州全市二手房网签共计68宗，同比上涨44.68%，但环比上周（9.24~9.30）大跌75%，网签面积及网签总金额均环比下跌7成多。
方圆地产首席分析师邓志浩认为，由于监控数据有滞后性，以上成交数据只代表黄金周之前的成交情况，而从黄金周现场判断，10月前三天成交情况不错，基本延续了9月下半月的良好成交情况，“4日开始，成交量和看楼的人数都出现比较严重的下滑，只有前三天的一半左右，业内估计和台风有关系。”
3号傍晚开始台风“彩虹”带雨入境，这多多少少浇冷了广州的楼市。中原地产销售经理叶烈在接受媒体采访时也表示，南沙区在国庆前三天人气相对旺，后面几日看房者寥寥，主要受强台风“彩虹”影响，总体来说，今年客流量远逊去年。
而除了天气不似预期，黄金周不够火热也跟开发商的推盘数量和节奏有关。不少开发商为了避开“黄金周”期间因旅游、探亲导致的人员大量外流，赶在黄金周前“抢跑”入市，导致供应下滑。叶烈认为，开发商对于“黄金周”促成交易这件事已持平常心，很多高素质的购房者“十一”出外旅行，加上很多楼盘其实在“金九”乃至更早的时候已经开盘，真正“十一”开盘的楼盘寥寥无几。
据中原研究部监测，国庆黄金周期间，广州共有12个楼盘开盘或推新，虽然楼盘数量与去年“十一”类似，但新房总货量为1181套，同比下降近4成，比今年“五一”下降43%。实际上，广州的新房推货高峰早已提前到9月中下旬，尤其是中秋假期前后（9.25-26日）。据统计，整个9月，全市新推盘数量高达43个，供货量8800套，环比8月增长了一倍；9月平均成交去化率53%，属中上水平。
有底气在“人员大量外流的十一黄金周”开盘销售的区域，无一不是身负政策利好的区域。国庆黄金周期间，增城和从化供应量最大，黄埔和南沙次之，而这三个区域各自享有撤市设区或自贸区利好。网易房产数据中心监控显示，黄金周七天，外围五郊区的表现远比老城区亮眼，其成交量是中心六区的3.8倍。全市仅有增城的新房成交量破百，其次是同在郊区的花都和南沙，成交量分别超过80套。
但楼盘人气依然是中心区胜过郊区，例如天河有龙湖地产首次亮相广州的高端别墅盘“龙湖首开·天辰原著”、荔湾的“明星”旧改地块广钢新城除了有中海花湾壹号继续吸引人气，还有金融街·融穗华府、葛洲坝保利曼城争先在“十一”亮相。
虽然“银十”开局成色一般，但从后续推新情况来看，黄金周结束后广州又将迎来大批新货入市。根据阳光家缘数据显示，今年9月广州新增住宅房源环比上涨1.2倍，其中仅在9月28至30日的三天时间，就新批预售房源高达3680套，区域主要集中在南沙，预计10月中下旬仍有大批新货“杀到”，市场总体仍相对稳定。
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本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
