随着国内经济的发展以及与国际经济的接轨，中外资银行及金融业在中国发展势头迅猛，其业务的区域化布点及扩张也进一步拉动了对国内写字楼市场的旺盛需求。
中国一二线城市超高层地标性项目的不断崛起及发展商的日趋成熟，优质中外资客户对于超高层地标性项目的需求不断增强。戴德梁行一直致力于服务银行及金融业客户，同时在全国范围内拥有丰富的超高层地标性写字楼项目的运作经验，基于此，我行拉开了银行及金融业房地产研讨会全国巡礼。
为满足广州及华南地区广大银行及金融业客户的房地产业务需求，戴德梁行将于2015年11月5日下午在广州W酒店举行银行及金融业房地产研讨会 (广州站)，携手六十多家国内外知名银行及金融业代表共同探讨中国超高层地标项目的发展轨迹、广州写字楼市场的发展趋势、中国银行办公场所策略、金融企业办公空间战略管理，同时聚焦市场热点互联网+时代金融企业的选址策略，提供全球化战略性的指导建议并解读未来趋势。
本次研讨会上，针对广州写字楼市场结合戴德梁行银行及金融板块业务优势，中国区企业服务部董事总经理魏超英、大中华区研究部主管及董事聂安达、广州公司常务副总经理许少青先生，将为来宾做主题报告并分享专业意见。
主题一：中国银行及金融业新型办公空间策略
演讲人：大中华区研究部主管及董事 聂安达
戴德梁行对于国内28 家内资及外资银行进行了调研，该调研主要集中于银行对于办公空间的设计利用、新型办公空间优化策略、新技术在办公空间内的使用、以及对外服务部门以及后台支持部门相关办公策略。在所有的银行都致力于提高盈利能力情况下，银行的成本削减、提高办公空间利用率、提高生产效率的需求，极大程度上决定了其办公空间的改善策略。推行新型办公空间策略，需要银行有足够的条件来适应业务和技术的变化。目前，内资银行正在逐渐接受一些新兴的概念，例如“小型工作社区”这种创新性办公空间策略，将会提高生产效率和员工满意度。绝大多数内资银行，以及全部的外资银行都已经意识到，有必要制定符合国际标准环境可持续发展的办公场所，以保持银行持久的竞争力。
从传统到新型办公空间战略管理的升级换代，我们可以看到人力资源结构改变、办公空间的驱动因素改变、办公地点多样化选择、绿色办公的发展前景。通过剖析国有银行，合资银行和证券业的人员基本构成比例，发现金融企业的从业人员不同年龄段（60,70,80,90），对企业文化的认同的层次截然不同。由于利润和生产率是关键驱动因素，满足灵活工作空间的需求支持团队共创的合作空间和增加员工间是非常必要的，投资类企业办公布局顺应团队共创理念的进行改变。银行业、证券投资和民营微贷企业的办公地点呈现多样化，互联网银行（webank, mybank）的业务类型对办公地点要求愈加灵活。随着绿色办公深入人心，金融业更注重员工福利及满意度、企业形象及社会责任、企业可持续发展绩效、绿色建筑、空间认证等。
主题二：广州写字楼市场 — 机遇与挑战
演讲人：华中区写字楼、企业服务部主管及广州公司常务副总经理 许少青
戴德梁行的数据显示，预计今年全年广州甲级写字楼新增供应量为35.7万平方米；明年新增供应量将超过80万平方米，创历史峰值。供应量大增伴随着经济增速下行，写字楼市场的吸纳压力前所未有。
据戴德梁行预测，第四季度广州甲级写字楼的空置率将会明显上升，并在明年升至峰值。竞争加剧和租客流失风险将令业主更加谨慎，市场平均租金上调受到抑制。随着甲级写字楼供应不断增多，“租方市场”已经到来。
广州写字楼在新增供应集中放量的背景下步入“租方市场”后，对于用家而言，议价空间增大，选择更为丰富。
未来，在新增供应与吸纳量高速上升的情况下，空置率也相继提高，租金将稍作调整，各次级市场间两极化的问题渐趋严重。
主题三：中国超高层地标项目
演讲人：中国区企业服务部董事总经理 魏超英
中国超高层建筑的发展历程分可为三个阶段(1990-2000)，(2000-2008)，(2008-2015)。过去，开发主要集中于新中央商务区或城市中心区域；未来，尤其是大城市，开发将扩大至副城市商务区。为了分散风险，大多数中国的开发商/投资者建设了综合体超高层建筑。随着高质量租户（中外资企业）趋向于偏好超高层建筑作为他们的前台办公室。中国超高层建筑平均租金高于在相应细分市场的甲级写字楼区域租金23.6%，及高于全市甲级写字楼平均租金37.0%。随着中国城镇化进程的继续，超高层建筑的热潮不会衰退，未来将会有更多的超高层建筑被开发。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
