又放大招，万科广深首个养老地产项目这样玩!

网易房产讯 这次，万科瞄准了养老地产这块大蛋糕。

1月26日，万科在广深地区首个养老项目万颐智汇坊亮相，该项目位于广州黄埔万科城市花园社区内。据悉，这个地方在去年七月前，还只是万科的一个档案馆，如今已改建成“社区嵌入式长者照料中心”。

据万科介绍，智汇坊由长者照料中心、健康管理中心、颐享汇三大服务核心板块组成，分为温馨安养区、医疗康复区、营养膳食区、长者文化学堂、网络互动区、活力天台、书香长廊等几大功能区域。

养老地产只是万科新业务中的一个触角，万亿市值后，对于万科而言，任何增加的数字和规模都是沉重的包袱而非护城河。对此，万科玩起了新业务，八爪鱼战略正在如火如荼的进行着，养老地产和也成为万科新战略的新抓手。

养老地产万科想玩出什么新花样？

智汇坊这样玩

据说，这个“社区嵌入式长者照料中心”大有来头。

为什么叫“社区嵌入式长者照料中心”？万科作出如是解释，我们的初衷是嵌入到社区里面，旨在通过“一碗汤距离”提供家门口温馨服务。

据介绍，社区嵌入式长者照料中心主要提供的服务包括有全托养老服务、日间托老服务、暂托养老服务、居家上门照顾服务、绿色就医通道、康复保健服务、养生膳食服务、老年社工服务、乐龄学堂文化娱乐服务、社团自助服务、护老支援服务等。

作为广深试水的首个养老地产项目，万颐智汇坊的面积并不大，一共只有13个房间，共31张床位，有双人房和三人房两种。

在收费上，双人房和三人房的收费标准有所区别，双人房的床位费是在5200-6500一个月，三人房的床位费是在4500-6000一个月。

未来智汇坊将依托广州万科现有楼盘、待开发楼盘为主要布局点起步设置，将逐步推广至广州各个成熟社区。至2016年，计划开业4个项目，其中包括首家城市全托中心—万科怡园。至2018年的未来三年间，将实现10万㎡经营单位、3000张养老床位，为100个社区，15万老人提供专业的养老服务。

面对万颐智汇坊未来如何盈利的质疑，万科负责人回应，目前该项目只租不售，现在还处于试水的阶段，暂不考虑盈利。

事实上，除了“社区嵌入式长者照料中心”，万科还还探索了另外两种养老地产模式，分别是城市全托中心和长者公寓。前者是城市养老服务综合体，规模更大，体量也更大；后者是根据适老化设计的社区。

目前这些项目已经在杭州、上海、成都和青岛已经有落地的项目，据万科透露，这些项目也取得不错的反响。

分食养老蛋糕

近年来，养老服务市场的“蛋糕”在不断吸引各路资本跃跃欲试。

不少开发商看中这一市场，纷纷开始涉及养老地产市场。目前已有远洋地产、万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星等开发商在养老地产上争夺市场份额。

除了“房企系”以外，“保险系”也想分一杯羹，其中也不乏大手笔的投资。

据不完全统计，目前全国已经有超过80家房企进入养老地产领域，而公开信息披露的养老地产项目也已超过百个。

事实上，房企的热情高涨并非一厢情愿，房企瞄准养老地产也和人口老龄化息息相关，据老龄委最新发布的数据显示，从2015到2035年，中国将进入急速老龄化阶段，老年人口将从2.12亿增加到4.18亿，占比29％。

除此之外，国家在政策层面大力推动已经成为养老地产概念升温的重要动因。随着国务院《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》，养老产业显然已进入历史机遇期。

然而，在养老产业成为地产投资发展新“蓝海”的背后，并非如看起来的那么很美。目前，在养老地产领域，探索实践者众多，成型者寥寥。养老产业的核心在于养老服务，而国内大多数资本对养老产业的理解还停留在以养老概念卖房，更关注怎么从房地产开发挣钱，而忽略了养老服务本身。