首付5万起买33㎡迷你公寓 傍新东站租售无忧

目标楼盘：中海联智汇城

踩盘时间：3月15日

产品均价：平层公寓8000-9000元/㎡，LOFT公寓9000-10000元/㎡

优惠折扣：电商优惠1万抵3万

推荐指数：★★★★

特工点评：近年广州商用物业存量井喷，公寓销售情况呈现冰火两重天，如何在众多同质化产品中脱围而出，关键在于打造差异化的项目定位。地处新塘板块的全新盘中海联智汇城（优惠购、楼盘相册、最新报价），规划打造为广州东国经区产业加速器，产品包括平层公寓、LOFT公寓和写字楼，目前主打35-40㎡的单间公寓和40-45㎡的LOFT公寓，极小户型门槛低，适合电商类创业团队作为工作室，户型灵动百变可多套打通。毛坯发售，平层公寓8000-9000元/㎡，LOFT公寓9000-10000元/㎡，目前认筹享1万抵3万优惠，投资自用两相宜，首付5万起即可拥有。

广州东国经区产业加速器 差异化定位突出重围

增城新塘板块凭借毗邻广州市区的优势，自10年前楼市已迅速崛起。而事实上新塘还素有“世界牛仔裤之都”的称号，以9个淘宝村领跑全国淘宝镇，近年电商行业势如破竹，对传统商业造成明显冲击，如何让原有的制造业优势，产生适应新潮流的投资商机，成为备受瞩目的掘金点。中海联智汇城顺势而生，打造广州东国经区产业加速器，抓住地处增城经济技术开发区的区位利好，串联六大产业园，坐享千亿产业资源。

据悉，项目拥政府4块挂牌：增城区重点项目、广州商务委“十三五重点项目”、孵化器重点建设项目，创新创业重点建设项目，优享政府省市区多项政策利好。中海联将建设线上平台+线下产业服务平台，提高企业生产效率，并通过专业产业运营团队赢城建设，打通一站式产业服务平台。

中海联智汇城规划图

极小户型市面稀缺 6大物业类型打通创业环节

头顶如此光环，让中海联智汇城面市至今受到热切关注，因此网易房产近日特意前往踩盘，解密项目价值。从销售中心沙盘可见，中海联智汇城共打造了平层公寓、LOFT公寓和写字楼商墅、临街商铺和展示中心6种物业类型。目前正在认筹的是1栋的35-40㎡单间公寓，高100米，共29层，3梯24户；2栋的40-45㎡LOFT公寓，高100米，21层,3梯21户；3栋与2栋相同，但尚未推出。产权均为40年，毛坯发售，其中部分单边位可使用明火煮食。

中海联智汇城沙盘

售价方面，平层公寓8000-9000元/㎡，LOFT公寓9000-10000元/㎡，目前认筹享1万抵3万优惠，首付5万起即可升级当业主。极小户型除门槛低外，也方便买家根据自身需求多套打通，不限购不限贷，适合电商类创业团队打造工作室。

与此同时，项目还规划有14栋2层高200㎡的商墅，可打造成品牌企业公馆；4栋建筑楼高60米，共17层，主力为33-45㎡的SOHO写字楼；以及面积40-50㎡不等的临街商铺；而集中式展示中心则分2层，每间铺面积约40-70㎡，形成完善的产业生态，集创业交流平台、金融支持、创业培训、企业孵化、成果展示为一体，满足创业发展的各个环节。

中海联智汇城销售中心

单间门槛低LOFT使用率高 明火煮食租售无忧

目前中海联智汇城已在销售中心开放2间样板房，分别为33㎡平层单间公寓和43㎡LOFT公寓。33㎡单间，户型方正，市面罕见，采用全明采光，可办公居住也可注册公司；43㎡LOFT公寓，层高4.5米，使用率高达170%，上下双卫，楼下办公楼上居住两不误，空间灵动，双面采光，赠送4㎡的收纳空间，单边位可采用明火煮食，对比其他同类产品，优势明显，租售无忧。

33㎡平层单间公寓

33㎡平层单间公寓

43㎡LOFT公寓下层

43㎡LOFT公寓下层

43㎡LOFT公寓上层

43㎡LOFT公寓上层

傍上新东站利好 地段价值镀金商务出行便捷

交通方面，位于新塘的广州东部交通枢纽中心项目已启动，该枢纽站设计六站台十三线路，可缓解广州东站和广州火车站的交通压力。未来是广深铁路、广汕铁路、穗莞深城际铁路和广州地铁13号线、地铁16号线等5条轨道交通线路的交汇点。新塘交通枢纽中心定位为中心城区以外的辅助站，未来可成为始发站和终点站，京广线以东均可从新塘出发，减轻广州东站的压力。未来珠三角旅客便可在此中转，不必再进入广州中心城区。

新塘东部交通枢纽

对于商业地产而言，人流即钱脉，对带旺片区经济将产生不可估量的作用。而中海联智汇城毗邻新东站，享13条轨道线路，13、16和23号线三地铁利好，未来到广州白云机场和深圳宝安机场均只需30分钟，到广州东站20分钟轻松即达，极大程度上便利商务出行，节省时间成本。

品牌开发商联手知名物管 打造五星酒店标准

品牌方面，中海联集团扎根珠三角，已成功运营多个城市产业项目，包括中海联南沙国贸中心（优惠购、楼盘相册、最新报价），中海联8立方等，品牌实力值得信赖，而中海联智汇城作为集团布局东部的的重点项目，势必成为新塘产业升级改造平台和开发区产业加速器。此外，国际品牌物管专家戴德梁行，将为中海联智汇城提供最优质的全程物管服务，以五星级酒店服务标准，为业主打造安全舒适、细致周到的物管服务。

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