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42㎡做三房!金山谷Mini-top逆天小户品质比肩别墅

2016-05-10 11:03:04 来源: 网易房产 举报
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维持招商长期做高端住宅的水准,而且投资独具潜力。
  • 招商金山谷 待售 洋房 公寓 别墅 写字楼
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目标楼盘:招商金山谷Mini-Top

踩盘时间:5月6日

产品均价:待定

推荐指数:★★★★★

特工点评:华南板块曾经被誉为番禺楼市的奇迹,而发展逾10年的招商金山谷资料团购论坛),更是热点中的焦点,面市至今推货屡屡热销。但在肯定社区品质的同时,以前部分买家受限于预算只能望房兴叹。终于招商金山谷在今年迎来了小户型Mini-top组团,29-68㎡的户型堪称入住金山谷的最低门槛。小编前往踩盘后发现,本批产品不仅维持着招商地产长期做高端住宅的水准,打造为低密度花园式墅级空间,而且在投资价值方面也独具潜力,租售两旺,值得年轻买家重点关注。

随着万博等各大商圈迅速崛起,以及高新产业陆续进驻,番禺的租房需求猛增,近年来小户型行情走俏,投资客争相追捧。但对于该类产品,买家往往陷入盲目跟风追热点的迷局,忽略对居住舒适性的准确考量,而真正顶尖的产品应该同时兼备投资和宜居的价值,因此如果已经发展成熟的社区推出小户型,自然成为市场抢购的香饽饽。

比肩硅谷设计理念 低密度花园小户

解渴市场,招商金山谷Mini-top近期顺势亮相,该组团位于社区北部的华南首席商务总部“意库区”,社区整体总面积130万㎡,意库区占比达1/4,其中Mini-top组团占地面积22977㎡,建筑面积46109㎡,共9栋,总货量925户,其中loft产品约100户,容积率为1.57,绿化率高达70%,即使是目前大热的牛奶厂板块新面市的别墅,容积率也超过2,因此Mini-top组团也被定位为花园式墅级空间。

42㎡做三房!金山谷Mini-top逆天小户品质比肩别墅

42㎡做三房!金山谷Mini-top逆天小户品质比肩别墅

根据沙盘展示,意库区第1排是意汇广场,已打造成为一站式美食娱乐主题广场;意库1期为企业总部商务区,目前已吸引中铁一局、保伦电子和北讯电信等20家知名企业约1000名员工进驻;核心位置则是呈L型的Mini-top组团,东部为产业中心,西部将建成高端酒店式公寓,整体设计理念来自美国硅谷,绿色健康和低碳节能是建筑特色,有别于习惯玩噱头的营销宣传,Mini-top的宜居属性在实景样板房里表现的淋漓精致。

户户朝南带阳台 绿色健康低碳节能

何谓绿色健康?Mini-top组团的Loft产品每栋仅5层,2梯15户,1栋楼只打造少量精品,低密度舒适性高;绿化面积达到127个足球场的规模,配备金山谷公园和社区聚拢式园林,内外兼修,方便社交,打造“没有陌生人”的社区氛围,同时满足业主日常健身锻炼的需求。

42㎡做三房!金山谷Mini-top逆天小户品质比肩别墅

何谓低碳节能?Mini-top组团是依照住宅标准而建的花园式小户,L型的布局保证每户的通风采光及私密性,并且难得地做到户户带阳台,大采光面,通风透气,缩短开灯和空调的时长,特别契合年轻人崇尚自然和追求环保的生活理念。

42㎡LOFT做三房 29㎡单间面宽达7米

产品方面,本批产品户型涵盖29-68㎡,所有户型均配有独步式阳台,采光通风俱佳,晾晒衣物方便。其中22-24栋为单边栏设计的LOFT产品,南北对流,罕见4.85米层高,42㎡可做三房,复式的双层设计可以自主打造极致的功能分区,让生活变化出更多可能;平层产品主要分为3种户型,58㎡L型的一房一厅,双开间,360度采光,动静分离;40㎡纯南向户型,通风透气,空间适中,是其中的明星产品;29㎡北向户型,超7米面宽(通常别墅为7.5米),落地窗设计,在小户型中也贯彻豪宅居住理念。

投资自住两相宜 三大亮点保驾护航

在开发商拼命追求利润的今天,高密度和低层高的产品遍地开花,但招商金山谷Mini-top却愿意让渡部分利益来成全产品的舒适性,并且在小户型的基础上实现如此贴心的居住价值,实属不易。而同时值得注意的是,招商金山谷的投资潜力同样不容小觑,小编对此总结出以下3大亮点。

宜家旗舰店进驻 未来百万人流汇聚

首先,华南最大家居旗舰商店——宜家家居资料团购论坛)此前已确定进驻,届时招商金山谷成为广州唯一与宜家为邻的社区。作为宜家首家进驻华南板块的自持旗舰店,相比天河东租用的宜家店,规模品质更高,而参照天河东宜家店可知,该品牌对带动商业人流的价值不可估量,宜家所到之处,必是地段极好的旺地,同时也是人流密集之处,目前政府已发文确认在宜家门口专设公交车站,足以预见项目未来投资价值前景见涨。

招商金山谷 实景图

成熟社区带旺配套 做500强员工房东

此外,Mini-top紧邻的尚层组团,今年将迎来1550户业主收楼入住,如此庞大的居住群体势必带来购物需求,从而带动意汇广场的成熟和发展,届时Mini-top将直接享受现成的完善配套和商业氛围。与此同时,总部产业区的高素质职工已成为租房主力军,该群体收入高,对租金的接受度高,高品质的Mini-top是其绝佳的租房选择,不足千户的货量只可能出现供不应求的局面。

42㎡做三房!金山谷Mini-top逆天小户品质比肩别墅

租金水平看齐市区 年轻买家认筹火

根据工作人员介绍,以招商金山谷8期30㎡的一房为例,目前租金已高达2500元/月,不断看齐市区物业,因此Mini-top组团未来的租金水平只能在此之上,加上产品户型小总价低,未来投资回报率之高可见一斑。由于部分年轻人尚无购房资格,而该产品不限购不限贷,目前已不乏刚毕业的90后前来看房,并迅速认筹,刚刚过去的5.1小长假,收筹量已达150多个。

42㎡做三房!金山谷Mini-top逆天小户品质比肩别墅

绝无仅有的 明星 孤品  优势完胜市场 

招商金山谷位于广州新城市中轴南段,地处番禺华南版块的核心,往北是珠江新城CBD,向南是南沙自贸区,坐拥两个CBD的发展红利。目前从地铁3号线市桥站换乘公车10余分钟可抵达项目,而金山谷花园公交站,目前已开通12条公交线路,除了无缝对接地铁3号线的市桥站和汉溪长隆地铁站外,也能够直达广州市区和番禺的各大商圈。另据广州最新地铁规划下批文件,未来22号线也将在项目附近设置地铁口。

42㎡做三房!金山谷Mini-top逆天小户品质比肩别墅

深耕华南板块多年的招商地产,推出的这款明星产品,可谓是凝练了品牌在多方面的专业优势,拼产品,稀缺性和舒适度领跑,比环境,社区花园和生态山景环绕,论配套,交通、教育和商业等早已坐享其成,堪称目前广州楼市绝无仅有的孤品。

据悉,Mini-top组团预计6月开盘,目前售价待定,参考招商金山谷在售洋房尾货,带精装售价为2万/㎡,而产品首度开盘往往低开高走,或有惊喜价,因此有兴趣的买家不妨多加关注,趁早出手。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:黄冰馥_NO8071

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