42㎡做三房!金山谷Mini-top逆天小户品质比肩别墅

目标楼盘：招商金山谷Mini-Top

踩盘时间：5月6日

产品均价：待定

推荐指数：★★★★★

特工点评：华南板块曾经被誉为番禺楼市的奇迹，而发展逾10年的招商金山谷（优惠购、楼盘相册、最新报价），更是热点中的焦点，面市至今推货屡屡热销。但在肯定社区品质的同时，以前部分买家受限于预算只能望房兴叹。终于招商金山谷在今年迎来了小户型Mini-top组团，29-68㎡的户型堪称入住金山谷的最低门槛。小编前往踩盘后发现，本批产品不仅维持着招商地产长期做高端住宅的水准，打造为低密度花园式墅级空间，而且在投资价值方面也独具潜力，租售两旺，值得年轻买家重点关注。

随着万博等各大商圈迅速崛起，以及高新产业陆续进驻，番禺的租房需求猛增，近年来小户型行情走俏，投资客争相追捧。但对于该类产品，买家往往陷入盲目跟风追热点的迷局，忽略对居住舒适性的准确考量，而真正顶尖的产品应该同时兼备投资和宜居的价值，因此如果已经发展成熟的社区推出小户型，自然成为市场抢购的香饽饽。

比肩硅谷设计理念 低密度花园小户

解渴市场，招商金山谷Mini-top近期顺势亮相，该组团位于社区北部的华南首席商务总部“意库区”，社区整体总面积130万㎡，意库区占比达1/4，其中Mini-top组团占地面积22977㎡，建筑面积46109㎡，共9栋，总货量925户，其中loft产品约100户，容积率为1.57，绿化率高达70%，即使是目前大热的牛奶厂板块新面市的别墅，容积率也超过2，因此Mini-top组团也被定位为花园式墅级空间。

根据沙盘展示，意库区第1排是意汇广场，已打造成为一站式美食娱乐主题广场；意库1期为企业总部商务区，目前已吸引中铁一局、保伦电子和北讯电信等20家知名企业约1000名员工进驻；核心位置则是呈L型的Mini-top组团，东部为产业中心，西部将建成高端酒店式公寓，整体设计理念来自美国硅谷，绿色健康和低碳节能是建筑特色，有别于习惯玩噱头的营销宣传，Mini-top的宜居属性在实景样板房里表现的淋漓精致。

户户朝南带阳台 绿色健康低碳节能

何谓绿色健康？Mini-top组团的Loft产品每栋仅5层，2梯15户，1栋楼只打造少量精品，低密度舒适性高；绿化面积达到127个足球场的规模，配备金山谷公园和社区聚拢式园林，内外兼修，方便社交，打造“没有陌生人”的社区氛围，同时满足业主日常健身锻炼的需求。

何谓低碳节能？Mini-top组团是依照住宅标准而建的花园式小户，L型的布局保证每户的通风采光及私密性，并且难得地做到户户带阳台，大采光面，通风透气，缩短开灯和空调的时长，特别契合年轻人崇尚自然和追求环保的生活理念。

42㎡LOFT做三房 29㎡单间面宽达7米

产品方面，本批产品户型涵盖29-68㎡，所有户型均配有独步式阳台，采光通风俱佳，晾晒衣物方便。其中22-24栋为单边栏设计的LOFT产品，南北对流，罕见4.85米层高，42㎡可做三房，复式的双层设计可以自主打造极致的功能分区，让生活变化出更多可能；平层产品主要分为3种户型，58㎡L型的一房一厅，双开间，360度采光，动静分离；40㎡纯南向户型，通风透气，空间适中，是其中的明星产品；29㎡北向户型，超7米面宽（通常别墅为7.5米），落地窗设计，在小户型中也贯彻豪宅居住理念。

投资自住两相宜 三大亮点保驾护航

在开发商拼命追求利润的今天，高密度和低层高的产品遍地开花，但招商金山谷Mini-top却愿意让渡部分利益来成全产品的舒适性，并且在小户型的基础上实现如此贴心的居住价值，实属不易。而同时值得注意的是，招商金山谷的投资潜力同样不容小觑，小编对此总结出以下3大亮点。

宜家旗舰店进驻 未来百万人流汇聚

首先，华南最大家居旗舰商店——宜家家居（优惠购、楼盘相册、最新报价）此前已确定进驻，届时招商金山谷成为广州唯一与宜家为邻的社区。作为宜家首家进驻华南板块的自持旗舰店，相比天河东租用的宜家店，规模品质更高，而参照天河东宜家店可知，该品牌对带动商业人流的价值不可估量，宜家所到之处，必是地段极好的旺地，同时也是人流密集之处，目前政府已发文确认在宜家门口专设公交车站，足以预见项目未来投资价值前景见涨。

成熟社区带旺配套 做500强员工房东

此外，Mini-top紧邻的尚层组团，今年将迎来1550户业主收楼入住，如此庞大的居住群体势必带来购物需求，从而带动意汇广场的成熟和发展，届时Mini-top将直接享受现成的完善配套和商业氛围。与此同时，总部产业区的高素质职工已成为租房主力军，该群体收入高，对租金的接受度高，高品质的Mini-top是其绝佳的租房选择，不足千户的货量只可能出现供不应求的局面。

租金水平看齐市区 年轻买家认筹火

根据工作人员介绍，以招商金山谷8期30㎡的一房为例，目前租金已高达2500元/月，不断看齐市区物业，因此Mini-top组团未来的租金水平只能在此之上，加上产品户型小总价低，未来投资回报率之高可见一斑。由于部分年轻人尚无购房资格，而该产品不限购不限贷，目前已不乏刚毕业的90后前来看房，并迅速认筹，刚刚过去的5.1小长假，收筹量已达150多个。

绝无仅有的 明星 孤品  优势完胜市场 

招商金山谷位于广州新城市中轴南段，地处番禺华南版块的核心，往北是珠江新城CBD，向南是南沙自贸区，坐拥两个CBD的发展红利。目前从地铁3号线市桥站换乘公车10余分钟可抵达项目，而金山谷花园公交站，目前已开通12条公交线路，除了无缝对接地铁3号线的市桥站和汉溪长隆地铁站外，也能够直达广州市区和番禺的各大商圈。另据广州最新地铁规划下批文件，未来22号线也将在项目附近设置地铁口。

深耕华南板块多年的招商地产，推出的这款明星产品，可谓是凝练了品牌在多方面的专业优势，拼产品，稀缺性和舒适度领跑，比环境，社区花园和生态山景环绕，论配套，交通、教育和商业等早已坐享其成，堪称目前广州楼市绝无仅有的孤品。

据悉，Mini-top组团预计6月开盘，目前售价待定，参考招商金山谷在售洋房尾货，带精装售价为2万/㎡，而产品首度开盘往往低开高走，或有惊喜价，因此有兴趣的买家不妨多加关注，趁早出手。