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以百万房贷基准利率来对比，20年期月供6544.44元，而延长到30年后月供则为5307.27元，月供负担减少1237.17元，一下子少了2成的负担。
近日消息指出中国建设银行白云支行个人贷款中心针对广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产，贷款期限+房龄可放宽至50年，而此前执行的标准是贷款期限+房龄不超过40年。
月供大减2成 利好二手老房
虽然最长贷款期限的限制还是30年，也还有一些其他要求，包括贷款年限不超过房屋剩余使用年限，贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65，房产需为框架结构等，但是对于其他条件都满足但因为房龄问题而无法贷到最长30年的二手老房来说无疑是一大利好，因为贷款年限可以大大延长，月供也就大大降低了。
以百万房贷基准利率来对比，20年期月供6544.44元，而延长到30年后月供则为5307.27元，月供负担减少1237.17元，一下子少了2成的负担。
中国住宅市场正从增量向存量市场过渡
事实上，建行此举也是在适应房地产市场格局的变化。业内人士认为，我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。
监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。从楼市敏感度看，二手房也最先感知冷暖。业内人士介绍，率先开启此轮房价回升通道的是一线城市的二手房。进入2016年，一些热点城市二手房市场甚至出现了非理性上涨。
业内人士认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大，目前这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响，大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。
本文来源：网易房产
作者：吴东周
责任编辑：
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