“所谓互联网中介已经破灭”

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网易携手中原 “地产教父”施永青把脉行业

“所谓互联网中介已经破灭”

　　日前在广州举行的中原&网易战略合作发布会现场。

“包租公”潘石屹卖楼

SOHO世纪广场易主

根据证券日报的报道，近日SOHO中国宣布将公司旗下项目SOHO世纪广场整体售予总部位于上海的国华人寿保险，成交总额为32.97亿元，折合单价达7.67万元/m2。上海中央商务区办公楼租金增速放缓，SOHO中国认为出售该物业是将其变现的良机，且不会对集团总租金收入产生较大影响。根据SOHO中国公告披露，该出售事项预计实现毛利润约5亿元。　　微博@大兔子MAX：为什么没人想到接手房地产的都是保险呢？预示什么政策动向？

——微博网友

微博@Terryjion:聪明人，看来嗅到什么了……

——微博网友

微博@我还想做一个安静的美男子：这是要跑路的节奏么？ ——微博网友

从上半年开始广州楼市就进入成交火爆模式，下半年市场会如何走下去？日前，中原&网易战略合作发布会在广州举行。“地产教父”、中原集团主席兼总裁施永青等大咖亮相发布会。来自网易与中原的多位专家从宏观市场、土地供应、广州一二手楼市等方面，对下半年广州经济及楼市走势进行了预判，认为下半年全国楼市将迎来短期调整，而随着广深港高速铁路开通，广州到香港距离大大缩短，在深圳房价高企的前提下，广州楼价在未来两年内还有一个爆发期。

在业界，施永青被视作“地产教父”，其每一次发声都能成为行业关注焦点。“最近有人说，中国房产中介被中原模式害苦了，中原的模式真的这么差吗？”施永青认为，中介应与代理严格区分，中介保护自己的利益，而代理保护客户的利益。因此，中原的价值在于促成交易，“提高买卖双方的体验才是最实际的，否则服务只是空谈。”

施永青坦言，中原刚进入内地时，行业确实发展得不好，“因为对手太弱了”。如今，行业迎来巨变，中原怎么应对？施永青诚实地说，“对策是动态的，要根据最新的实际情况，分时、分地、分人去施行。”不可否认，互联网浪潮改变了全行业生态，从互联网中介到各类上下游公司，对手们给行业带来了刺激和成长，也使行业受到严重的破坏。

施永青觉得，很多人对中介行业抱有太大幻想，再加上经济下行、很多行业产能过剩，钱无处可投，所以故事讲得好听的人，更容易拿到投资。但互联网的普遍性用在地产中介的特殊性，一定会出现不契合的地方，竞争者用高佣金高提成来挖传统中介人才，用免收费或者低收费来吸引客户，想要用资本驱逐原有的经营者。很多公司都到了B轮、C轮，但还没有找到经营模式。“这个行业投了这么多钱，大部分钱都是浪费了。”

互联网对中原的影响有多大？广东中原地产董事总经理黄轩明坦言，去年互联网中介打出“低佣金”战役，确实曾让中原二手板块感到危机。“他们打出来低佣金，甚至不收佣金，对我们的冲击也是很大的。”但危机似乎已经解除，根据中原提供的《广州市十区二手中介公司网签宗数走势图》，2015年，中原的二手份额占比约占市场5%，搜房等互联网中介的同期份额上升趋势明显，一度达到15%。但到2016年上半年，互联网中介在二手市场所占份额快速下滑，被中原等传统中介反超。

据中原提供的成绩单，2016年上半年，中原集团佣金收入达到79亿元，同比增长7%，整体成交金额达到4300亿元。具体到广州，中原上半年业绩达到5.38亿元，成交金额达到250亿元。“所谓的互联网中介其实已经破灭了。”广东中原地产董事总经理黄轩明说。但中原并未拒绝互联网带来的机会。

中原地产中国大陆区主席黎明楷称，中原不止在线下发力，并以交易服务领域为根基，开拓线上服务，如“好房子”APP平台，通过新的手法，利用圈层营销，为不同受众提供更精准的信息推送。