网易房产讯 广州上半年仅完成1/4土地出让计划，下半年明显加快推地步伐。
8月，除白云区华盛地块、荔湾区华大物流地块外，今年持续火爆的黄埔长岭居板块，也将推出年内区域首宗住宅用地（开发区长岭居CPPQ-A2-1地块），未开拍已登上区域单价地王宝座——地块起始价为10.79亿元，折合楼面价达8000元/平方米，面积不算大，为67450平方米，地块竞价时间为8月26日。
广州开发区长岭居CPPQ-A2-1地块资料（来源：广州市国土局）
来源：中原研究部
卖点一：容积率低，天然氧吧
长岭居片区定位为“广州东部山水新城生态宜居示范区、萝岗新型城区”，融合了高端居住、研发总部、养生度假、体育休闲、先进制造五大功能。片区此前出让地块都具有容积率低，限高的特点，该地块也不例外：规划绿化率高，建筑密度适中，未来建成项目或趋向宜居养生社区的定位。
出让地块位于永顺大道北侧，背靠山体，东向为在建的军事基地，西向为山体及村庄，景观资源丰富，内部种植着多种树苗，被当地村民称作“苗圃地”。地块内部绿意盎然，空气沁脾，是天然的氧吧。
来源：中原研究部
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卖点二：交通
没有过硬的交通配套，卖不出地王价格。
地块位于广州开发区长岭路以北，与岭南林语小区南向相望，中间为永顺大道，距离在建的21号线长平站仅1.3公里，未来7站可抵达天河。据悉，21号线计划2017年开通。
同时，地块南向入口处的永顺大道（岭南林语花园）公交站已落成使用，交通出行便捷。
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卖点三：学位
长岭居片区的学校资源也将成为区域的重要卖点之一。
今年7月，《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016-2018）》出炉，黄埔区为重点建设片区之一，长岭居学位数量大增。位于融穗御府旁边的长平小学已接近工程尾期，今年年底将新增1080个学位；北师大附属广州实验学校小学部预计明年5月建成，新增1620个学位；北师大完全中学也将于明年7月落成，新增3300个学位。
今年5月，广州第二间达尔文母校——修仕倍励实验学校落户黄埔，进一步提升了片区国际学校资源。
卖点四：公共配套
据悉，地块除东北部配建一间18个班规模的幼儿园外，还需规划建设家庭综合服务中心、星光老年之家、居民健身场所、小区游园、社区日间照料中心、农贸（肉菜）市场等公共配套设施，多方面满足未来小区的生活所需。
商业配套方面，现时长岭居商业配套尚未落实，购物娱乐等生活需求需驱车前往5公里外的区府板块，但也使得地块远离了喧嚣。而地块往东即为广州市干部疗养院和第十一人民医院门诊部，养生、医疗资源充足。
卖点五：区域价值
去年以来，长岭居片区开发渐成规模，先后出让了8宗住宅用地，开发明显加速。
今年广州楼市成交火热，上半年出现3个月份住宅网签套数过万，一举打破2013年的销售记录。地铁加持和大市向好促使长岭居多个项目价格上调。
本次出让地块南侧即为岭南林语，临近奥园春晓、融穗御府、万科山景城等住宅项目，而今年上半年才入市销售的万科山景城和实地常春藤，多次开盘去化理想，片区客户群体庞大。
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其中，片区奥园春晓项目早已售罄入住；岭南林语进入尾盘阶段，7月网签均价由今年年初的14513元/平方米上涨至18000元/平方米，涨幅达24%。
而融穗御府、万科山景城、实地常春藤目前洋房售价较首期最大升幅达23%、29%、18%，区域楼市涨幅明显，升值空间较大。
长岭居片区住宅项目价格升幅
本文来源：网易房产
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李湲_NO4377
