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雅居乐3.5万/平刷新全市地王 广钢多个项目封盘

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广州再出新地王,雅居乐以35216元/平拿下荔湾区华大物流地块,周边楼盘项目立即封盘,预计涨幅达到10%。

网易房产报道 平地一声雷!今日上午,荔湾区岭海街12号AF010734地块(华大物流地块)公开拍地。最终,雅居乐以成交价21.7亿,配建安置房27450平拿下该地块,楼面价高达35216元/平,刷新全市单价地王记录。如计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算),开发商实际付出地价成本可达36773元/平方米。

地王刚刚出炉,周边广钢多个楼盘已经封盘待涨。中原地产项目总经理黄韬表示,附近项目涨价幅度预计在10%左右。

另有多位业界专家认为,此次华大物流地王单价远远超出预估水平,未来售价或达到6万元/平米,操作难度较大。

雅居乐3.5万/平刷新全市地王 附近广钢多个项目已封盘

雅居乐3.5万/平刷新全市地王 附近广钢多个项目已封盘

未来售价或达到6万/平米

地块吸引了原地主华大、碧桂园、华发、越秀与地铁联合体、平安不动产、保利、时代、合景泰富、龙湖、五矿、中铁建、招商、电建、融创、泰禾、东原地产、珠投等多家实力房企参与。

公开信息显示,地块性质为住宅地,占地面积21908平方米,容积率≤4.07,计容建筑面积≤89165.56平方米。这是今年广州中心区首宗挂牌住宅地,北向临江地理位置优越。

雅居乐3.5万/平刷新全市地王 附近广钢多个项目已封盘

据悉,2016年开年至今,全国土地市场有近200宗地王拍出,其中就包括佛山和深圳,广州此次拍出的单价地王似乎在情理之中。

根据中原研究部监控,在一线城市,尤其是市中心区域,地价占房价的比例一般达六成,由此可以预估,华大物流地块预计将来楼价也要卖到6.1万元/平米才可能保本,这一价格已经远超芳村楼价最高的广钢新城目前3万出头的售价。

专家:价格严重超出估价 操作难度大

“这个价格实在是超出估计,未来最少要卖到5-6万元/平米,基本肯定是豪宅项目。”世联行首席技术官黎振伟接受网易房产采访时,连连感慨雅居乐此次拍下地王是“人有多大胆,地有多大产。”

黎振伟表示,在最近一轮楼价补涨中,广州远远落后于北上深,不少开发商认为,广州还有较大的上涨空间,这或许是雅居乐此次吞下地王的动机之一。

广州中原二级事业部总经理何彬直言,此次竞价出乎业界意料,远远超过同区域的广钢。加上地块周围环境还有很大的改善空间,要卖到6万元/平米的保本价,雅居乐必须以地块区位改善和产品创新为突破口。

地王一出,周边楼盘蓄势待涨。何彬透露,广钢几个项目已开始封盘。“从中长期来看,这次地王对广钢等周边区域会产生很大的拉动作用。”

中原地产项目部总经理黄韬也表示,广钢此次是“坐收渔翁之利”,预计涨价幅度会在10%左右,超过10%,客户未必接受,反而可能导致成交量下跌。

实地探营:地块仅有二线江景 周边配套档次较低

网易房产实地探营发现,地块位于白鹅潭区域,附近有石围塘公交站,公交线路较多。地块临近地铁5号线滘口站和地铁1号线芳村站。

值得一提的是,地块距离未来规划地铁11号线石围塘站仅500米。根据广州市政府的规划,石围塘站是广州地铁11号线、22号线、佛山地铁5号线的交汇站点,还是广佛江珠城轨的接驳站、有轨电车“广钢线”的停靠点。

雅居乐3.5万/平刷新全市地王 附近广钢多个项目已封盘

雅居乐3.5万/平刷新全市地王 附近广钢多个项目已封盘

地块原是广东华大物流公司的仓储用地。目前仍是荒芜一片,地块内部杂草丛生,整体看来,该地块较为平整。地块旁边是一个公交车加气站,与华大物流地块仅一墙之隔,常见公交车出入。地块旁边就是商品房小区万盛苑。

北面多为物流园仓库、旧厂,与珠江距离300米,只能算二线江景,与如意坊和大坦沙隔江相望。根据《2016广州经营性用地供地蓝皮书》,该园区地块同样将做居住用地开发,届时新建起的高楼,可能会阻碍地块楼盘的江景视野。

南边是为城中村大涡村,生活配套比较齐全,档次较低,主要是临街自主经营小店为主,较大的商贸城有芳村茶叶城。

西面是塞坝涌口,塞坝口社区的市政配套设施完善,包括荔湾区人民政府、荔湾文化艺术中心、中药文化博物馆等,另外还有芳村福利会幼儿园、药店、电影院、超市等配套。

周边房价最高不超过3.3万/平

中原地产研究部统计数据显示,地块所在片区一手住宅以华发荔湾荟和新世界凯粵湾为主力,均价在2.8-3.3万/平之间。

地价超过周围大部分二手房的价格。周边较新的电梯楼成交均价在2.2-2.8万元/平米左右,例如逸彩庭园、恒荔湾畔,荔江美筑;而楼龄较久的楼梯楼物业,成交均价在1.2-1.6万元/平米,例如成交活跃的桥东小区、蓬莱花园等。

下半年热点区域地块将压轴入市

网易房产数据中心显示,8月广州将共有16块土地出让或转让。包括4宗住宅用地(一宗转让)、2宗商用地和10宗工业用地。其中3宗住宅地最受关注,除了今天成交的荔湾华大物流地块,还有将于8月下旬出让的白云华盛地块以及长岭居宅地,有望刷新区域地价。

广州经纬行研究报告显示,热门片区如广钢新城、广纸片区、琶洲商务区、金融城、广州南站等,除了琶洲已经推出2宗地块,其他片区均未推地,下半年多个热门地块或压轴推出。

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