股权收购 阳光城泰禾融创曲线挺进珠三角

绕开土地“招拍挂” 便于进行价格协调

泰禾集团首次进军珠海拿下的保税区地块。

以开发豪宅见长的福建开发商阳光城集团在南沙大手笔布局。

本周，广州上演了近20家房企争抢荔湾地块的大戏，可见土地市场的竞争有多激烈。今年以来，由于楼市行情火热，不少城市的土地市场也如烈火烹油，面粉贵过面包，地价高过周边在售项目单价几乎成为普遍现象，房企想从一级市场拿到优质地块的成本越来越高。因此，越来越多的房企通过并购拿地、联合开发，来实现扩张。近期，不少外地房企进入珠三角市场，都是通过股权收购来实现曲线拿地。业内人士表示，在中心区地块越来越稀缺、地价拍卖成本越来越高的情况下，股权收购或成为更多房企拿地的新选择。

以兼并或收购

规避拍地风险

对于楼市中出现越来越多的以股权收购获得土地储备的方式，业内人士表示，土地公开交易市场中的竞争日渐残酷，尤其在土地资源日益稀缺的一线城市和部分重点二线城市，“僧多粥少”的状况更加突出。因此，在传统“招拍挂”方式拿地的难度和成本越来越高的当前，有不少开发企业开始将目光转向二级市场，“曲线入市”这种做法或将更多出现。

此外，随着经济大环境和楼市竞争格局的变化，近年来房地产行业大鱼吃小鱼的情况也会成为股权并购的催化剂，一些开发、营销能力不足的房企项目只能被实力雄厚的大公司收购。一些中小企业由于战略转移或者资金压力大等原因转让地块，也给寻地的房企提供了机会。与“招拍挂”相比，对于买方来说，购地成本也相对便于控制，更好地进行价格协商。而且在地段选择和合作方式上，也有较多的自主权。“招拍挂”拿地最大的问题是融资，需要的资金相当大。通过兼并和收购，大房企规避了传统拿地的风险，而股权合作的现金流安排比较好，合作方式通常一次可以拿下多个项目。

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阳光城 连拿三地布局南沙

8月9日，阳光城集团发布公告称，拟以3.66亿元收购广东博鸿投资有限公司持有的广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司90%权益，将间接持有广州南沙9宗商住用地，面积达29.59万平方米。

就在上个月，阳光城已两次出手购入广州南沙土地。7月3日，其公告称，在2016年6月30日南方联合产权交易中心举办的企业产权转让活动中，其通过子公司上海富利腾房地产开发有限公司以约11.03亿元竞得位于南沙的广州广晟海韵房地产有限公司49%股权，首次进入珠三角。随后7月15日，阳光城再次公告称，拟通过子公司富利腾房地产以约12.67亿元收购位于广州南沙开发区进港路的一宗商住用地。

阳光城集团1995年始创于福州，2012年管理总部迁至上海。今年，阳光城正式进军珠三角，6月16日，经过112轮竞价，阳光城集团旗下上海富利腾房地产开发有限公司以1.083亿元竞得广东佛山大沥镇盐步霞露后地段一宗商住用地，溢价139%，楼面价7534元/m2。而其进入广州则是通过股权收购的方式。三次收购广州南沙项目，其于南沙总计投入27.36亿元，获得的土地有近90万平方米。

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泰禾集团 已进深佛莞珠 下一站广州？

早已发声要布局广州，但一直未见到明确消息的泰禾集团，近日通过股权购置的方式进入珠海市场。8月9日与健滔有限公司签订《关于珠海保税区启航物流有限公司之股权转让协议》，拟以12亿元全资受让珠海保税区启航物流有限公司100%股权，从而获得其旗下核心资产——珠海保税区35号地块。

这是泰禾集团首次进军珠海，也是继深圳、佛山、东莞之后，泰禾集团在珠三角区域布局的第四个城市和第五个优质地产项目，标志着泰禾集团深耕珠三角区域的战略再下一城。该地块属于商业办公混合用地，相关负责人透露，该地块将打造成集商业办公、文化创意于一体的大型商业项目。

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融创中国 联手合景进广州增城

以2016年1月通过土地拍卖获取佛山绿岛湖项目为起点，融创中国在短短四个月内通过多种有效途径，实现在佛山、东莞、广州、深圳及惠州5个城市的布局，共获取了8个优质项目。2016年，融创中国确立了进军广深的战略决策，并将珠三角区域作为公司未来发展的重中之重。