网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

超级大盘广州亚运城股东富力退出 售价6年没变

0
分享至
日前,六年来由富力、碧桂园、雅居乐、世茂、中信地产五家品牌房企联合开发的超级大盘广州亚运城,如今正面临股权生变的考验。富力相关人士直言此举是“早有打算”。据悉,富力所持的20%项目公司股份或将由世茂、碧桂园和雅居乐平分,预计短期内“富力撤股”的消息就将公布。

关注房产频道,获取最新资讯,【选房中心】买最笋的新房!

超级大盘亚运城股东五变四,富力退出;碧桂园世茂联合操盘,将一改卖到“蚊瞓”的节奏

“刚需”大城强势回归

亚运城新组团已建至“脱外衣”阶段,再“捂”就错失销售良机了。

日前,记者获悉,六年来由富力、碧桂园、雅居乐、世茂、中信地产五家品牌房企联合开发的超级大盘广州亚运城,如今正面临股权生变的考验。据可靠消息透露,富力地产将退出该项目。富力相关人士直言此举是“早有打算”。据悉,富力所持的20%项目公司股份或将由世茂、碧桂园和雅居乐平分,预计短期内“富力撤股”的消息就将公布。此外,由于中信与中海地产的业务已经整合,据称原来中信的股份将转由中海持有。

广州亚运城位于番禺区石楼镇,占地2.73平方公里,总建筑面积达438万平方米,整体规模相当于4个北京奥运村。接下来,广州亚运城将由碧桂园、世茂联合操盘,世茂华南区总经理王国雄将担任项目公司利合房地产的总经理一职,负责整体运作;而碧桂园则负责总体营销。碧桂园联席总裁、一线城市事业部“统领”朱荣斌更招徕其原来在中海的“旧部”大员,负责亚运城的营销工作。业内人士预测,按照碧桂园快速卖楼的风格,预料亚运城未来的销售节奏将明显提速。

玩法变了

曾经风光拿地

2009年12月,富力地产、碧桂园、雅居乐联合体以255亿元总价、54.5%溢价率竞得广州亚运城地块,创造了当年的全国总价最高的地块纪录,这一纪录保持至今。2010年引入新合作伙伴世茂和中信地产,五家公司各持20%股份。根据规划,2010年广州亚运会之后,亚运城将转换成一个公共设施配套一应俱全的高品质社区。

开盘一套难求

2010年9月,亚运城正式对外销售运动员村、技术官员村和媒体村住宅,引发销售狂潮,开盘当天售出1000多套房源。2010年共成交3900套,销售金额达到45亿元。但此后,亚运城的销售开始逐年下滑,但平心而论,亚运城毕竟是成交大户,近年来的成交套数一直在番禺区数一数二。

为何一路坎坷·定位失准

亚运城自开盘之初就有部分产品定位过高。当时,推出的技术官员村单价超过1.6万元/m2,部分靓景单位更达到“2字头”。而当时亚运城作为新兴板块,首推产品就以豪宅定价,其实是底气不足的。果不其然,定价不合理直接导致了技术官员村销售不畅。到了2014年,该组团更名为“山海湾”突然降价,亮出了9800~12500元/m2的价格,导致旧业主不满,也令市场对其前景产生疑问。近两年在售的天誉组团,定位为改善型大户型,也脱离了“刚需”主力市场,导致销售一直上不去。

为何一路坎坷·管理内耗

这几年,尽管亚运城的销售套数排名并不差,但在营销推广上并没有新鲜的招数吸引市场的关注。有内部人士对记者坦言,这几年,由于五家发展商各负责一块,因此,遇到问题时部门之间互相推诿的现象时有发生。同时,亚运城在营销推广方式上坚持“营销无限正确”原则,即使销售不畅,也无需听取策划人员的意见和建议,这直接影响了策划人员的积极性与主动性。

各种内耗之下,销售进度明显放缓。原本定于去年七八月上市的“5号组团”,因为欠缺合力而迟迟未能上市,错失销售良机。

新推组团咬定“刚需”不放松

据透露,9月份亚运城将启动一系列大动作。在推出新产品“5号组团”的同时,还将借助世茂地产成熟的商业运营优势,大规模启动亚运城内的商业招商。记者近日在项目现场发现,“5号组团”位处整个亚运城的最西南端,紧贴地铁四号线海傍站,可以说是地铁上盖物业,而且已进入了“脱外衣”的建设阶段。在当下火爆的楼市行情下,准现楼还“捂着”不卖确实让人难以理解。

值得关注的是,“5号组团”将再次如当年媒体村一样,重新以“刚需”买家为消费主导。此期组团总货量有1300套,其中950套是80~125平方米的“刚需”两房和三房。而最重头的项目,就是将空置的媒体中心4万多平方米的面积打造成大型shopping mall。此外,还将凭借碧桂园成熟的“造城”经验,完善项目内的交通接驳。项目负责人表示,亚运城将以全新面貌强势回归。

售价6年没变 年内或补涨两成

亚运城的成交价一直上不去是几家发展商的心中之痛。开盘六年来售价一直徘徊在1.2万~1.4万元/m2,基本没有变化。反观整个番禺区,2010年成交均价是13047元/m2,到今年前8月已经是18585元/m2。与广钢、广纸、奥体三大新板块相比,价格更不及他们的一半,就连配套相对不足的南沙金洲、蕉门,精装房均价也比亚运城贵23%~46%。价格落差确实让投资巨大的房企感到心灰意冷,早在2012年,富力地产董事长李思廉对亚运城的评价就是:“这个项目卖到‘蚊瞓’。”李思廉给亚运城算过一笔账:平均成本超过11800元/m2,至少要卖1.6万元/m2才不亏。来自媒体的统计显示,截至2015年,亚运城的总亏损额已超过4亿元。

作为南部板块的龙头大盘,亚运城是名副其实的价格洼地,价值看高一线。预计随着交通及生活配套完善,年内其楼价将跟随大市有两成左右的上涨幅度。

记者视点

一家独大 欠缺群聚效应

在整个亚运城板块,广州亚运城是孤独地一家独大,欠缺了板块的群聚效应。当初,五大房企在拿地时,所寄望的是早在2000年就被政府规划成“南拓”轴线核心新城这一美好愿景。但让人遗憾的是,这一规划现在已不再有太多动作。

值得庆幸的是,虽然少了原先规划的光环,但如今亚运板块的交通已相当方便,附近有京珠高速和南沙快速干线,以及已开通的广明高速。此外,地铁三号线东延线近期将建到海傍,所有这些规划利好都将提升亚运城板块的价值。

相关推荐
热点推荐
莱希之死 | 人物

莱希之死 | 人物

直新闻
2024-05-21 12:57:58
网友在病房感慨万千:富人病友睡前仍在打理生意,穷人病友不爱讲话心疼钱!

网友在病房感慨万千:富人病友睡前仍在打理生意,穷人病友不爱讲话心疼钱!

可达鸭面面观
2024-05-21 23:38:07
深圳交警通报“货车遮盖雨布被罚款500元”:现已依法撤销处罚

深圳交警通报“货车遮盖雨布被罚款500元”:现已依法撤销处罚

潇湘晨报
2024-05-22 10:07:10
历史首人!文班亚马新秀赛季入选最佳防守一阵

历史首人!文班亚马新秀赛季入选最佳防守一阵

直播吧
2024-05-22 02:18:13
新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高

新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高

澎湃新闻
2024-05-22 07:12:27
震惊!王传福只是比亚迪第二大股东,持股17.64%,第一持股37.70%

震惊!王传福只是比亚迪第二大股东,持股17.64%,第一持股37.70%

杂谈空间社
2024-05-21 23:16:54
谁见过连一个诺贝尔奖得主都没培养出的世界一流大学?

谁见过连一个诺贝尔奖得主都没培养出的世界一流大学?

霹雳炮
2024-05-21 20:55:38
伊能静派女儿迎接儿子,7岁米粒紧抱哥哥不放手,恩利留上海发展

伊能静派女儿迎接儿子,7岁米粒紧抱哥哥不放手,恩利留上海发展

阿桥侃娱乐
2024-05-22 08:17:24
利用好每年5万美元换汇额度,换美元存美元,利息收入可提高几倍

利用好每年5万美元换汇额度,换美元存美元,利息收入可提高几倍

小贺爱音乐
2024-05-22 03:02:07
Netflix特离谱的黄暴美剧,偏偏还很火

Netflix特离谱的黄暴美剧,偏偏还很火

美剧院线
2024-05-21 15:04:22
实探暂停直播后的菏泽南站:现场几乎恢复平静

实探暂停直播后的菏泽南站:现场几乎恢复平静

环球网资讯
2024-05-22 07:16:27
领导,冒号!巴浦洛夫没白死

领导,冒号!巴浦洛夫没白死

林孤小姐
2024-05-21 23:26:20
枢密院十号:惨!被美军拒收的F-35,已经快没地儿放了……

枢密院十号:惨!被美军拒收的F-35,已经快没地儿放了……

环球网资讯
2024-05-22 00:22:12
NBA最佳防守阵容出炉!森林狼一人全票,文班亚马成历史第一人

NBA最佳防守阵容出炉!森林狼一人全票,文班亚马成历史第一人

醉剑浪子
2024-05-22 06:36:01
外交部宣布:他们将访华

外交部宣布:他们将访华

环球时报新闻
2024-05-21 16:44:56
社评:挑衅一次、反制一次,挑衅愈甚、反制愈烈

社评:挑衅一次、反制一次,挑衅愈甚、反制愈烈

环球时报新闻
2024-05-22 06:25:51
许家印的保护伞,终于被查了!

许家印的保护伞,终于被查了!

财经要参
2024-05-22 08:19:44
英超4连冠史无前例!官方:瓜迪奥拉当选英超赛季最佳主帅

英超4连冠史无前例!官方:瓜迪奥拉当选英超赛季最佳主帅

直播吧
2024-05-22 05:40:13
湖南公职人员出轨后续:曝在女方家里床上捉奸,其丈夫常年出差

湖南公职人员出轨后续:曝在女方家里床上捉奸,其丈夫常年出差

180°视角
2024-05-22 10:01:36
网传四川某镇项目改造,给每块高标准田都安装水表

网传四川某镇项目改造,给每块高标准田都安装水表

可达鸭面面观
2024-05-21 21:33:37
2024-05-22 11:06:44

广州房产

重磅政策接二连三,房企处境边际改善

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

深圳交警通报"货车遮盖雨布被罚款500元":撤销处罚

头条要闻

深圳交警通报"货车遮盖雨布被罚款500元":撤销处罚

财经要闻

新能源,突传重磅!

体育要闻

结束了!米体:国米的苏宁时代结束了

娱乐要闻

乔欣助理离职大爆料!涉及明星超10位

科技要闻

Copilot领衔,奥特曼站台,微软决战AI时代

汽车要闻

舒适价值拉满 奇瑞风云T9售12.99-16.99万元

态度原创

教育
时尚
本地
健康
家居

教育要闻

在“文学之乡”找寻文化赋能乡村振兴“密码”

这才是风靡夏季的高级感穿搭示范!好洋气,身材一般也能驾驭

本地新闻

强制措施展铁腕 “交叉执行”勇亮剑

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

家居要闻

化实为虚 理性与柔美的交互

无障碍浏览 进入关怀版