珠江新城用地规划调整 容积率加大建筑面积增加

珠江新城I5-5项目规划修改正在市规划局官网进行批前公示。据悉，该地块是一宗烂尾近20年的地块，占地面积13490平方米。位于广州大桥东侧，临江大道以北，杨箕变电站南侧，与二沙岛隔江相望，地段优越。

根据规划调整，该地块中的商业部分容积率从7.06加大至7.14，建筑面积由原来的93001平米增加至94107平米。

另外，用地性质有所改变。调整前，为商业金融业用地，即各类商业经营活动及餐饮、旅馆等服务业用地，金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等综合性办公用地。调整后，为商业兼容商务用地，即商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地。

地块规划调整示意图

据悉，该地块在过去近20年时间里一直深陷连环官司，接连被法院查封、拍卖，但地价却从1999年的4211万元涨至目前的数十亿元。多年的烂尾地一直作为停车场在使用，直至今年3月17日，万科与天河区猎德街寺右股份合作经济联社（以下简称“寺右联社”）签署合作开发协议，共同持有该宗地块的全部权益。该地块或成为万科在南方的第一个商业写字楼项目，但当时万科未透露相关收购价格及具体打造计划。根据最新的规划，地块的建设单位为世家国际有限公司和广州市天河区寺右经济发展公司。

地块所在位置

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据悉，I5-5地块原为广州市政府在将珠江新城收为国有进行开发时，为解决原寺右村村民的生计问题而出让给该村的开发用地。

1997年，寺右联社与南亚房地产开发有限公司（以下简称“南亚公司”）约定联合开发这一地块。前者提供建设用地，后者提供建设资金，所建房屋分别占占36%和64%。

2002年，因南亚公司债务问题，该地块被广州中院查封并拍卖。

2004年，世家国际有限公司（以下简称“世家公司”）以6350万元（约2000元/平米）的价格竞拍接手南亚公司拥有地块股权。

然而，由于楼市火爆导致珠江新城土地大幅升值，南亚公司、寺右联社与寺右实业有限公司（以下简称“寺右公司”）先后就涉案地块的土地使用权属向广东高院提起诉讼，请求在本案中撤销拍卖。

2009年，广东高院作出判决称，南亚公司只有在交清土地出让金后，才能依法申请进行出让国有建设用地使用权初始登记，取得国有土地使用证。

随后，利益各方各执其词，互不让步，法院最终的判处结果也无从得知，项目长期处于继续烂尾状态。

2010年9月，珠江新城I5-4、I5-5曾被广州市城乡建委点名认定为珠江新城的闲置地块。