买楼众生相：大热楼市下 什么人在买房？

近期，广州楼市成交持续红火，排队候购、当天售罄、成交八成……各种捷报不断从各个楼盘传来。

当下广州楼市，仍以“刚需”买家为主力消费群。

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买楼众生相

近期，广州楼市成交持续红火，排队候购、当天售罄、成交八成……各种捷报不断从各个楼盘传来。在楼市一片兴旺之际，让普通市民感到好奇的是，当下，究竟是哪些人在买房？买家蜂拥入市为的是自住？投资？还是盲目地跟风入市？近期，市场更传闻说有楼盘出现了深圳客的身影，难道说，广州楼市的投资风又卷土重来？

业界普遍认为，在一线城市中，若与深圳、北京、上海相比，广州楼价显然相对属于“洼地”。尤其是与相邻的深圳相比，不少深圳客都认为广州的楼价实在是太便宜了。记者在采访中发现，当下，虽然市民都认为最有投资前景的是珠江新城，但无奈珠江新城的房价已经创新高，也只有郑小姐那类高收入的人群才能企及。而市场之热，更多的是源于“刚需”族的入市以及部分投资客的进场。

深圳女高管918万入货CBD三房

上个月刚在珠江新城以妈妈的名义买了一套总价近千万豪宅的郑小姐对记者坦言，在过去一两年中，深圳房价飙升，到今年6月份，深圳房价更突破了6万元/m2，虽然在刚过去的8月深圳房价回落至57728元/m2，但此价格依然大幅抛离了北京、上海以及广州的楼价。也正因此，郑小姐说：“虽然看到朋友圈都在谈论广州房价低，但我也是直到6月才真正动了买房的心思。”郑小姐说：“我在广州买房，一方面是看好物业增值潜力，当然，关键的是为了让妈妈住得更舒适。”

记者了解到，郑小姐原来就是广州人，从香港研究生毕业后就直接去了深圳工作，如今已是一家投资公司的高管。郑小姐表示，近期，在广州看楼的其实并不是她一人，她好几个朋友都觉得广州的不到2万元/m2的成交均价确实比深圳要便宜太多，因此，大家都想在广州进行投资。

郑小姐说：“我自己的目标很明确：想买1000万元以下的大三房单位，而且一定要在核心区靠近地铁的位置。”最终，郑小姐以918万元在珠江新城中海花城湾买了一套129平方米的三房。据郑小姐透露，她还有好几个朋友由于没有广州的购房指标，最终选择在增城买了房。

老两口急为“海归”儿子买婚房

“60后”的吴姨买房是因为“90后”的儿子视买房为结婚的必须。吴姨对记者表示：去年没在珠江新城下狠心买一套小单位给儿子，现在已经买不起了。如今只能把选择的范围扩大到珠江新城以外。

原来，吴姨的儿子过去几年一直在国外留学，由于不确定儿子未来的工作地点在哪，吴姨就一直只是打算在珠江新城靠近自己住的地方为儿子买套两房单位，但并没有付诸行动。哪曾想，近期珠江新城房价快速上调，恰好就在6月，吴姨儿子大学毕业了决定回广州工作，同时，还带回了一个女友。吴姨说：“儿子说打算在年内结婚，且明确希望能有自己的小家庭，那我们老两口能做的就是赶紧为他们选婚房。虽然说预算已经达到250万元，但这样的总价想买一手楼而且是三房的话，最靠近珠江新城、且地铁能便利直达的区域就只有番禺了。”

吴姨说：“我也知道最近房价涨了不少，不过反正买了也是自住，只要儿子和他女朋友喜欢就好。” 

310万买三房 7000元/月放租

何小姐是一家文化传播公司的董事，说起投资，自称“失败者”，说起买楼，则戏称是“被逼上梁山”。N年前，她花了近50万元在环市西路买了一间不到20平方米商铺，到现在不仅租不出去，每个月还得交管理费。

“记得有专家说过，买楼的唯一法则就是地段、地段，还是地段。”她第一个选择是熟悉的天河北，“我原来侨林苑的那种户型，现在已值300万元了。”隔壁的中怡城市花园，60多平方米的，也已要价260万元。天誉花园更贵，109平方米的两房要价500万元。她最后选择了珠江新城，地铁方便，周围商业、食肆配套也丰富，图书馆、博物馆都在这里，环境很好，看看海心沙、小蛮腰都很方便，早晚在花城广场散散步锻炼一下身体，很舒适。在珠江新城看楼最多，比如星汇云锦、嘉裕君玥公馆，尤其是朱美拉公寓、领峰、铂林国际公寓，投资这种小公寓不错，像铂林国际公寓39平方米的复式单位，260万元，月租金约5000元。“我花了近2个月终于找到南天广场一个90多平方米的三房，310万元买下，月租金在7000元左右。”  

相信买房要买贵的 出手千万豪宅

王先生赶在女儿9月出外读书之前，终于出手买下了保利天悦一套一千多万元的单位。作为只是收入中高的白领家庭，王先生能买下过千万的房产，主要还是得益于他早年投资房产的收益，在还没有限购时，手头有钱就用来置业，且购买的房产主要位于天河北、越秀区等中心区地段，这几年房产价值几乎翻了几番，卖掉一套房加上积蓄就能轻松支付七八百万元的首付款，公积金加上房租收入，让几万元的月供也不存在太大压力，因此，今年女儿一满18岁，家里有了购房名额，王先生就立即又加入到买房大军中。

王先生告诉记者，根据这么多年的投资置业经验，越是豪宅升值幅度越高，因此他打算置业一套终极改善居住的居所，面积在200平方米左右，小区环境要好，满足他需求的基本都属于千万级豪宅。近期房价涨幅明显，因此果断出手。

追不上楼价的脚步放弃近期入市

林先生是工作了三四年的小白领，月收入在一万元左右，近期将置业问题提上日程。他希望购买交通便利的市区盘，并将置业目标定在150万元左右的二手房，不过看过的多是楼龄长，条件不如人意的单位，考虑到自己小有积蓄加上家人的赞助，让他咬咬牙将置业预算定在200万元左右，选择一番后看中东圃地铁站附近的兰亭盛荟，小区规模大并有60多平方米的小户型选择，今年5月开盘均价在3万元/m2左右。销售人员表示他看中的两房新推单位，价格预计在3.2万元/m2左右，因为暂时没有结婚对象，他是一个人供楼，如果首付三成，20年则要月供9000多元，如果贷款30年每月还贷7000多元，咬咬牙也能承受。

没想到，楼市行情风向大变，8月下旬兰亭盛荟亮出新价格，林先生看中的单位单价3.6万元/m2,总价要230多万元，比他的预算又增加了30多万元，即使贷款30年，月供也超过9000元，最终他只能选择放弃。