今年中秋旺过去年 二手房量增两倍多

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作为“金九银十”的第一个小黄金周，今年广州中秋假期二手楼市的人气总体较去年中秋假期要旺很多。据合富置业监测阳光家缘网站公布的数据统计，截至昨日16时，广州中秋假期3日二手房网签成交量为172套，比去年中秋假期的41套上升319.5%。其中，中秋假期的二手房成交当中，住宅成交占主导，多达96.5%的个案属于住宅成交。

价格方面，今年中秋假期整体二手住宅网签成交均价略高于去年中秋假期，全市二手住宅网签成交均价为19645元/平方米，较去年中秋假期（2015年9月26日～27日）的18314元/平方米，上升了7.3%。

30天成交个案占三成多

业内人士分析，随着广州二手楼市成交再度升温，新增客源增长明显大于新增盘源增长，新增客盘比再度急速攀升，达到今年以来新高。链家研究院公布的最新数据显示，上月广州二手楼市客盘比高达3.96∶1，已连续两月高于3∶1，相当于接近4个潜在客户对应一个可售盘源，客多盘少已成为常态。

值得一提的是，由于符合买家预期的房源减少，加上近期看房客中不少客户处于观察阶段，8月看房回价率继续下行。但对于贴近市场成交价的放售物业，成交速度则继续上升，“一天盘”亦偶有发生，链家研究院统计显示，8月链家成交个案中，放盘30天内成交个案占比约为37.6%，比7月增加1个百分点，逐渐逼近今年4月的高峰。

“最快的一套房源在网上上架后8个小时就成交了。”链家网营运中心负责人邓劲翔透露，链家网的真实房源上月还有46000套左右，但随着消化速度的提升，近期房源的数量已经下降到43000套。

上半月网签5200多套

合富置业市场经理梁燕明表示，今年中秋假期前广州二手楼市的交投热度已高于去年同期，土地市场高溢价地块的出现，带动二手市场内买卖双方对后市看涨预期进一步加剧，不少买家由于担心后市楼价上升而加快入市，促使9月初至中秋假期前广州二手楼市交投明显升温。阳光家缘网站公布的数据统计显示，9月上半月广州二手住宅网签成交量已超过5200套，市场交投热度大幅超过8月上半月的水平。

另据链家研究院统计，目前天河仍是全市二手楼价最高的区域，上月成交均价为35092元/平方米，环比涨1.1%，其中珠江新城是成交均价最高的板块，已达到50785元/平方米，侨鑫汇悦台、凯旋新世界、中海花城湾等高端住宅成交均价更已破7万元/平方米。

部分楼市交投热点区域的放盘业主，在近期陆续调高放盘物业的价格，不过面对业主的涨价，买家的态度出现分化。一方面，在部分热点区域，买家担心后市楼价可能会大幅上升，不少买家追涨成交；另一方面，也有部分区域，买家面对业主的加价表现较为冷静，尤其是此前出现过一轮涨价潮的区域，买家倾向于看定一些才出手。

梁燕明透露，如滨江东7月～8月二手住宅放盘价仍稳定在3万元/平方米左右的水平，不过，进入9月之后，部分业主调升放盘价到3.3万～3.4万元/平方米，涨幅约为10%。

后续走势：预计四季度二手房月成交1.2万套

对于楼市的后续走势，链家研究院预期，在今年前8个月广州楼市去化周期逐步下降的前提下，广州本地开发商有可能在下半年加速推货。预期新房住宅市场转向可能性不大，成交量将会维持相对平稳，价格趋势稳中有升，其中热点区域则仍以增城、黄埔为主，而广钢新城一带的成交情况将带动整个中心区成交量变化，预计2016年第四季度广州全市新房住宅的网签量维持在9300～9800宗/月的水平，全年的网签总量比2015年增加约16%左右。

而二手住宅市场在本地执行限购之后，即使遇到其他利好刺激，仍旧无法跟2009年的成交高峰相比。目前随着交易量不断增加，业主心态越来越强，买家购房动力在减少。预计第四季度广州全市二手住宅的登记量维持在12000～12800宗/月的水平，全年的总量比2015年增加约三成，总体平均价格在2.3万元/平方米左右，比2015年上升9%～11%。