拍地≠投资风向标 高地价时代究竟如何把脉"帝王"?

沉寂已久的广州房地产市场近期迎来了两场土拍大戏。8月16日，荔湾区华大物流地块以36773元/㎡的楼面价被雅居乐收入囊中，一举打破广州地价“天花板”王。长岭居苗圃地块随后以27273元/㎡的“面粉价”（接近目前在售楼盘“面包价”的2倍），再次引发楼市“强震荡”。

高价拍地成为市场热话，但最重要的是切勿病急乱投医。

高地价一出，不少房企趁势封盘、抬价，补涨之声亦甚嚣尘上。购房者如同炸开了锅的蚂蚁，陷入了羊群效应的购房状态。在地价、房价双双飙升下，房地产市场的健康稳定存在变量……

在此背景下，我们必须作出一些理性的思考--在高地价时代下，健康的市场究竟要靠什么去支撑？我们是吃土地升值的红利，还是专注产品本身的价值？

诚然，拍地是投资的风向标之一，但风向标并不是每次都指向高溢价地块。有市场观点指出，好的产品才真正具有“帝王”相，高地价时代下究竟如何把脉“帝王”？9月24日御湖名邸（优惠购、楼盘相册、最新报价）“帝王”高峰论坛上将为您揭晓。

“专家学者讲台”

届时将诚邀知名房产行业及社科专家亲临现场，为各位来宾分析高地价时代下黄埔区域房价的发展趋势。到场来宾还可积极与专家交流，提出疑问，专家均会一一详解作答。

严家森 网易房产家居全国总编辑

彭澎 广州市社会科学院高级研究员

胡刚 暨南大学管理学院、建筑设计院教授

黄韬 广东中原地产项目部总经理

作为本次论坛的主办方，御湖名邸位处广州东进发展重地新黄埔，邻近天河CBD，却能享受得天独厚的生态资源，背后无法复制的价值潜力不可估量。

项目依山而建，位处面积约500万平方米金坑森林公园，前临面积逾130万平方米的金坑水库天然湖泊，园内绿化率近7成，尤如置身天然氧吧；加上长达11公里的环湖岸线，美不胜收的山水美景尽收眼底，缔造独一无二的超凡脱俗。项目采取环山阶梯的坡地建筑方式，北面临水，南面靠山，成为真正的亲水大宅。

与此同时，项目还拥四横一纵高速交通网（广河高速、广汕公路、广惠高速、广深高速、及北二环高速），连接城区和珠三角各地，加上附近之地铁21号线金坑站已正式动工，全盘掌控生活节奏，前景优厚。项目北接中新知识城、南邻广州科学城，周边有多所名校及国际学校，教育资源充沛；更有高德汇、华润万家、萝岗万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）等商业中心环绕，让生活级数层次升华。

御湖名邸涵盖由约255至650㎡的三层湖畔大宅、以及约200㎡4房双套全湖景洋房御湖·天峰。其中御湖·天峰全数仅88户，以低密度设计，建筑面积约194至209平方米，采4房2厅南北双套房间隔，逾9成超高实用率，拥有一梯两户的私密性。同时，凭借依山伴湖的地利优势，加上位处整个项目的最高点，做到南北对流户户开扬，兼无遮挡的超宽观景面，气派超然，预计2016年第四季可交付使用。

御湖·天峰早前推出市场，反应热烈，首批单位经已售罄，开发商随即加推16伙应市，并轻微调升售价2%，约200平方米4房2厅双套房全湖景洋房折后仅售2,976,000元起，全新样版房现正开放。

此外，为回馈广大客户们一直以来的支持与厚爱，御湖名邸携手网易房产特意打造“至高美景·谁与争锋”全民美景大征集游戏，丰厚奖品等着你。活动时间截止至9月27日晚12点，届时以TOP榜最终名单为准，参与者可参考排行榜得知获奖结果。

点击以下链接或扫描二维码即可参与游戏：

http://m.house.163.com/ma_fiveble/happyfamily.shtml?actionid=104