四季度广州住宅市场节奏将放缓

网易房产讯 日前，第一太平戴维斯发布第三季度广州房地产市场概述。据分析，在广州及多个热点城市实施调控政策的背景下，购房者的心理预期将受到一定影响，广州住宅市场成交节奏有望放缓。区域方面，四季度将有多条轨道交通启用，城郊住宅市场成交量有望被继续推高。

城郊住宅成交量有望推高

据统计，2016年7-8月，广州九区一手住宅成交量为153.7万平方米，月均成交量环比下降15.2%。城郊均价每平米环比上升10%，达到20181元。

区域方面，中心城区成交均价已高达33155元/平方米，环比上升13.8%；月均成交量环比下降11.0%，但同比上涨19.5%；市郊区域成交均价为14569元/平方米，环比上升4.0%；同时，总成交量环比下跌16.9%，但同比上升5.9%。

从数据上看，广州市郊区域成交量比起上半年有所回落。但下半年多条地铁线路及轨道交通将投入运行，第一太平戴维斯分析认为，日益完善的基础设施配套和轨道交通通达度，利好城郊住宅，其成交量有望被继续推高。

此外，第一太平戴维斯表示，在广州及多个热点城市实施调控政策的背景下，购房者的心理预期将受到一定影响，广州住宅市场成交节奏有望放缓。

住宅租赁市场方面，今年第三季度，广州高端住宅租赁市场租金与入住率均保持稳定，租金录得人民币每平方米每月146元，入住率水平为95%。即使针对年轻人的个性化公寓不断推出市场，但第一太平戴维斯认为，酒店式公寓在核心区域需求较大，租客承租能力较强，受非核心区域品牌个性化公寓推出的冲击较小。

四季度两商场开业 全市零售空置率或上升

零售物业方面，第三季度，广州优质零售物业市场迎来一栋优质购物中心的开业，为市场带来约2万平方米的新增供应；目前广州优质零售物业的总体存量已超过445万平方米。全市主要优质购物中心首层平均租金水平保持稳定，每平方米每月649.2元。

第四季度，全市有望迎来两栋优质零售物业试营业，预计将带来13万平方米的新增供应。这在一定程度上会使零售商业市场更加活跃，但同时亦会加剧市场竞争。

第一太平戴维斯预计，下季度广州优质零售物业市场将承受一定租金压力，空置率也将有所攀升。在传统零售业态受到冲击的背景下，业主更加注重引进多样化的租户，增加消费者的购物体验。

琶洲新添两栋甲级写字楼

第三季度，广州甲级写字楼市场继续迎来两栋新项目交付使用，为市场带来约27.8万平方米的新增供应面积。全市空置率环比上涨0.8个百分点，至11.6%的水平。租金则环比略降0.2%，至人民币每平方米每月154.9元。

第四季度，广州甲级写字楼市场将迎来多栋物业集中交付，新增供应将达到40万平方米。大规模的集中供应预计将会在一定程度上推高全市甲级写字楼空置率，整体租金水平将继续承压。

在国内知名企业和金融、服务类企业的支撑下，珠江新城板块的甲级写字楼市场将保持较强的吸纳能力。

下季度，预计琶洲将迎来两栋甲级写字楼物业交付。随着琶洲区域开发建设的加速，其商业办公氛围将日益浓厚。