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房价普涨 百万预算刚需族该不该上长岭居的车?

2016-11-25 11:07:50 来源: 网易房产
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预算100万,能在广州哪里落脚?

说起买房,对于大部分的人来说都是一件很难的事情。在广州,月薪大部分都不过六七千,排除家里给的首付,剩下的房贷也是让许多人捏一把冷汗。但要扎根于此,就得安家。若预算只有100万,不买二手就只能把目光瞄准郊区了。可眼看郊区的荒凉和遥远,每个购房者都有些茫然,“到底值不值得?”小编就带着上述疑问,前往刚需大本营长岭居,实地探营长岭居最典型的刚需盘——万科山景城。

配套交通是硬伤  规划兑现还需时日

首先看一下基本资料,万科山景城位于长岭居板块的永顺大道以南,距天河中心区约40分钟车程,通达性较强,但周边配套较缺乏。

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虽然外部配套欠缺,但万科山景城的自建配套设施还是比较完善的,预计明年10月将落成的万科里商业街配备了肉菜市场、超市等,可以解决住户的日常生活所需。另外,幼儿园、阅览室、屋顶游泳池、瑜伽健身房也给小区住户提供了更多便利。

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在建中的万科里商业街

交通不便一直是长岭居板块的痛点,万科山景城当然不例外,如果购房者要依赖公交出行,目前万科山景城的交通配套就明显不足。不过,由于项目紧邻长岭路接驳广汕路,自驾车出行方便,到天河大概40分钟即可。在建的地铁21号线(长平站)距离项目有5公里,需公交接驳,地铁与公交出行都不便,自驾是唯一方便快捷的出行方式。

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叠墅洋房齐上阵 小户型才是刚需真爱

万科山景城按规划分为东、西两大片区。而东西两区中间为规划路,如前文所述,路两旁为“万科里”社区商业街,幼儿园、幸福街市等配套。目前率先开发东区,涵盖叠墅及高层洋房两种产品。

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东区叠墅位于半山坡地之上,居高临下视野开阔,需乘扶手梯方能到达。每栋楼高6层,由4户组成,每户可用3层。其中首层花园情景叠墅可用负一至二层,使用面积可达170-200平,并有前庭花园。而三层以上为星空情景叠墅,可用三至五层,使用面积约达150平方,并有楼顶大露台及多个阳台。由此来看,此类大户型叠墅有别于传统洋房,更适合三代同堂居住。

值得一提的是,虽然情景叠墅产品楼体不高,但楼距仅有10余米,且密度较高,或对隐私造成一定的影响。而且据销售称,万科山景城的叠墅没有电梯,需要走楼梯上落,对于“懒癌”患者来说,这是个100%的噩耗啊。

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万科山景城靠近永顺大道一侧已经建起几栋高层洋房

不过别墅价格偏高,目前长岭居一带的项目还是以洋房为主,据现场的销售人员透露称,万科山景城最受欢迎的还是高层洋房。目前,项目在售的洋房户型有3种,分别为约65平的户型两房两厅一卫,约84平的三房两厅一卫,约95平的三房两厅两卫,均带入户花园和阳台。

在项目所有洋房中,65平两房是最受欢迎的亮点户型,现在就先来扒一扒这个户型。

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这个户型建面65平,格局为两房两厅一厨一卫。从样板房看,入户花园足够放储鞋柜,另外摆放些观赏性的植物也是不错的选择。入门右手边为“L”型厨房,节省空间,也方便操作,但明显有些通风不畅。餐厅、客厅与阳台直接相连,3.2米开间,视线范围较为宽广的同时采光效果也比较好。卧室与大厅相隔,较好地做到了动静分离。次卧和主卧的面积都不大,估计就只够放一张床和一个衣柜。

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84平的户型与65平户型差别不大,在主卧和次卧间增加一个卧室,整体布局一致。而96平正南北对流,极值通风采光,南向饱览约10万方无敌墅景,北向尽享绵密山景。此外,主卧套间有独立衣帽间、卫浴。

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万科山景城样板房

高房价蔓延至长岭居 半年涨价3分之1

万科山景城的高层洋房目前报价在14000-17000元/平之间。踩盘当天,现场销售以 M4栋15楼的65平户型算了一下价,这套房折后总价达113万元,对于预算100万的刚需一族来说,这个价格显然已超标了。若是是选择了30年的房贷,月供也将近4千,对于单身购房的工薪还是比较吃力。然而没有对比就没有伤害,时间拨回今年6月份,万科山景城高层洋房开盘时均价仅为12000 - 13000元/平,短短几个月间,价格就已升了三分之一。

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纵观整个板块,长岭居目前在售楼盘主打刚需产品,近半年网签成交均价15805元/平方米,比相邻的科学城低,但较知识城高。经过几次土地拍卖,高房价也开始蔓延到这里,半年内长岭居的项目普遍涨了几千。房价的走高,让这里的价格优势慢慢消减,长岭居还能刚需多久?这就有待时间来告诉我们了。

踩盘总结:番禺也快3万了,萝岗集体奔2万了……这些消息每听一次,心脏就要受到一次暴击,刚需族买房该何去何从?手握100万,想在广州安家也不容易啊。最后小编只想说:曾经,100万是一笔巨款;现在,100万也许只是刚需的门槛而已。

陈婷韵 本文来源:网易房产 责任编辑:陈婷韵_LSK0047

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