房价普涨百万预算刚需族该不该上长岭居的车？

2016-11-25 11:07:50　来源: 网易房产

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预算100万，能在广州哪里落脚？

万科山景城在售洋房
电话： 4008-163-163 转 20813

楼盘价格： 46500元/㎡
地　址：黄埔区永顺大道以南，老..查看地图
开发商：广州市万畅房地产有限公司
开盘时间：2016-08
楼盘详情 | 楼盘图库(20张) | 参加团购(1483人)

说起买房，对于大部分的人来说都是一件很难的事情。在广州，月薪大部分都不过六七千，排除家里给的首付，剩下的房贷也是让许多人捏一把冷汗。但要扎根于此，就得安家。若预算只有100万，不买二手就只能把目光瞄准郊区了。可眼看郊区的荒凉和遥远，每个购房者都有些茫然，“到底值不值得？”小编就带着上述疑问，前往刚需大本营长岭居，实地探营长岭居最典型的刚需盘——万科山景城。

配套交通是硬伤规划兑现还需时日

首先看一下基本资料，万科山景城位于长岭居板块的永顺大道以南，距天河中心区约40分钟车程，通达性较强，但周边配套较缺乏。

虽然外部配套欠缺，但万科山景城的自建配套设施还是比较完善的，预计明年10月将落成的万科里商业街配备了肉菜市场、超市等，可以解决住户的日常生活所需。另外，幼儿园、阅览室、屋顶游泳池、瑜伽健身房也给小区住户提供了更多便利。

在建中的万科里商业街

交通不便一直是长岭居板块的痛点，万科山景城当然不例外，如果购房者要依赖公交出行，目前万科山景城的交通配套就明显不足。不过，由于项目紧邻长岭路接驳广汕路，自驾车出行方便，到天河大概40分钟即可。在建的地铁21号线（长平站）距离项目有5公里，需公交接驳，地铁与公交出行都不便，自驾是唯一方便快捷的出行方式。

叠墅洋房齐上阵小户型才是刚需真爱

万科山景城按规划分为东、西两大片区。而东西两区中间为规划路，如前文所述，路两旁为“万科里”社区商业街，幼儿园、幸福街市等配套。目前率先开发东区，涵盖叠墅及高层洋房两种产品。

东区叠墅位于半山坡地之上，居高临下视野开阔，需乘扶手梯方能到达。每栋楼高6层，由4户组成，每户可用3层。其中首层花园情景叠墅可用负一至二层，使用面积可达170-200平，并有前庭花园。而三层以上为星空情景叠墅，可用三至五层，使用面积约达150平方，并有楼顶大露台及多个阳台。由此来看，此类大户型叠墅有别于传统洋房，更适合三代同堂居住。

值得一提的是，虽然情景叠墅产品楼体不高，但楼距仅有10余米，且密度较高，或对隐私造成一定的影响。而且据销售称，万科山景城的叠墅没有电梯，需要走楼梯上落，对于“懒癌”患者来说，这是个100%的噩耗啊。

万科山景城靠近永顺大道一侧已经建起几栋高层洋房

不过别墅价格偏高，目前长岭居一带的项目还是以洋房为主，据现场的销售人员透露称，万科山景城最受欢迎的还是高层洋房。目前，项目在售的洋房户型有3种，分别为约65平的户型两房两厅一卫，约84平的三房两厅一卫，约95平的三房两厅两卫，均带入户花园和阳台。

在项目所有洋房中，65平两房是最受欢迎的亮点户型，现在就先来扒一扒这个户型。

这个户型建面65平，格局为两房两厅一厨一卫。从样板房看，入户花园足够放储鞋柜，另外摆放些观赏性的植物也是不错的选择。入门右手边为“L”型厨房，节省空间，也方便操作，但明显有些通风不畅。餐厅、客厅与阳台直接相连，3.2米开间，视线范围较为宽广的同时采光效果也比较好。卧室与大厅相隔，较好地做到了动静分离。次卧和主卧的面积都不大，估计就只够放一张床和一个衣柜。

84平的户型与65平户型差别不大，在主卧和次卧间增加一个卧室，整体布局一致。而96平正南北对流，极值通风采光，南向饱览约10万方无敌墅景，北向尽享绵密山景。此外，主卧套间有独立衣帽间、卫浴。

万科山景城样板房

高房价蔓延至长岭居半年涨价3分之1

万科山景城的高层洋房目前报价在14000-17000元/平之间。踩盘当天，现场销售以 M4栋15楼的65平户型算了一下价，这套房折后总价达113万元，对于预算100万的刚需一族来说，这个价格显然已超标了。若是是选择了30年的房贷，月供也将近4千，对于单身购房的工薪还是比较吃力。然而没有对比就没有伤害，时间拨回今年6月份，万科山景城高层洋房开盘时均价仅为12000 - 13000元/平，短短几个月间，价格就已升了三分之一。