2016年即将画上句号，11月的广州二手房楼市也交出了月度成绩单。据阳光家缘统计数据显示，受10月多地楼市调控政策及新广告法执行的影响，11月二手房网签量环比下滑超一成，网签均价则创下近5个月最低水平。值得一提的是，外围五区的网签量首次超过中心区，占比近五成，成为广州二手房成交的重心。
网签量下跌超过一成
数据显示，11月广州全市二手房量价再次回落，二手房网签总量9771套，相比10月的10995套，减少了1224套，环比下降11.13%。价格方面，二手房网签均价17688元/㎡，单月内下跌750元/㎡。这也是自8月以来，广州二手房均价最低水平。从各区来看，除南沙二手房网签量保持微增外，其他各区网签量纷纷下跌，市区天河、越秀下降最多，下降两成左右。
外围网签量首超中心区
值得注意的是，11月广州全市网签总量中，中心六区占比42.47%，外围区占比46.39%，这是外围区首次反超中心区，成为二手楼市成交的主力军。今年1-9月，二手房市场中，中心区的网签量占比一直超过五成，直到10月份，中心区、外围区的网签量占比分别为50.32%、49.68%，差距虽然缩小，但中心区占比仍保持在一半以上.
受益于吐火如荼建设中的地铁以及刚需价格利好，“东部粮仓”增城、新黄埔两区表现亮眼。增城以网签2857套名列第一，新黄埔以网签2048套名列第二，花都以网签1581套名列第三。
对此，中原地产置业专家表示，中心区客户观望情绪较重，尤其是天河区，因房价居高，且盘源紧缺，成交占比明显下滑。而外围区番禺、增城，因房价相对低洼，交通便利度不断提高，而且不少一手房逐渐转为二手房从而带动二手成交量提升，因此成交占比逐步提升。随着外围区域在交通、生活、教育和医疗等各种配套的不断完善和提升，资金有限的买家会更加青睐低价的外围区。
今期，小编就为您精选了一些外围区的优质笋盘，刚需买家抢闸入市，热销楼盘可别错过！
花都区 雅居乐锦城
雅居乐锦城位于新华三东大道与茶碑路交汇处，项目由5个住宅地块和2个商业地块组成，集居住、商业、休闲、购物、教育、娱乐等各项功能于一体，总规划建筑面积达60多万平方米，是区府新城板块乃至整个花都屈指可数的大规模复合社区。
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中原推荐雅居乐锦城置业专家：刘志炬
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番禺区祈福新村蝶舞轩
祈福新邨蝶舞轩位于祈福大道旁，与“康怡”为邻，是祈福热门小区之一，曾被评为“户型”。小区环境幽雅，街道两旁小桥流水，绿树成荫。整个小区共3条街，每栋为6层高，一梯四户，采用现代新颖的建筑风格，楼距宽，间隔实用，全带装修。邻近祈福新村学校、农庄等配套完善，区内有24小时便利店，特色喷泉“海豚喷泉”。
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中原推荐祈福新邨蝶舞轩置业专家：李丹丹
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花都区 新鸿基御华园
新鸿基御华园位于花都区狮岭大道东路，开发商将只在香港新鸿基天銮、云顶等豪宅盘出现的园林景墙“玖翠珑屏”，首次移植到了内地楼盘。全新中心园林“莫奈花园”，让您一览美景。其中小区自身配套建设有幼儿园及小学，对口公立小学为御华园小学。
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本文来源：网易房产
作者：中原地产
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