2016年，房事妹身边许多人最大的感受是：穷。
年轻人觉得穷，通常交完房租、吃完饭、再剁个手，口袋里的钱已经所剩无多。中产阶级也感到压力大，物价上涨货币贬值财富缩水，哪怕跻身房奴，子女教育、还不完的房贷和生病时的高昂成本，让这群人焦虑感倍增。
穷衍生出种种情绪，看似调侃、实则无奈：因为穷，只能拼命加班；因为穷，不敢轻易生病；因为穷，害怕回家过年。
家庭年收入近30万，却不是中产？
最新的一组数据让人感到心酸。家庭年收入近30万，在北上广是什么水平？或许也只是看起来生活光鲜而已。
12月21日，社科院社会学研究所及社会科学文献出版社最新出炉的《社会蓝皮书：2017年中国社会形势分析与预测》将这部分人士归为“北上广新社会阶层”。
根据调查，其中的64.7%的受访者认为其家庭不属于“中产阶层”，认为个人属于“中产阶层”的占比更低，接近70%的该阶层人士认为，其个人不属于“中产阶层”。
是收入低吗？其实，北上广新社会阶层收入并不低：根据调查，从家庭总收入来看，居住在上海的新社会阶层收入最高，达到369131元；北京次之，为259978元；广州最少，也有201772元。
但是，支出也是个“无底洞”。过去一年家庭总支出的平均数达到131459元，而三地居民的平均家庭总支出为76734元，这一阶层的支出总额是社会平均水平的1.71倍。
在房事妹看来，北上广新社会阶层的工资的“大头”，不是交给了房东，就是交给了房贷。还有数据上拖了祖国“后腿”，未能跻身这一阶层的群体，因为穷，只能无奈降低生活质量。
其实有调查显示，过去十几年来，中国有钱人是越来越多的。
瑞士信贷研究院（Credit Suisse Research Institute）发布的《2016年全球财富报告》显示，自2000年以来，全球净资产超过5000万美元的超高净值人士数量增加了216%，其中中国超高净值人士的数量增加100倍，2016年达到1.1万人，占全球超级富豪总数的9%，仅次于美国。
不过，大多数人的钱包还是“缩水”了。报告显示，富豪人数越来越多的同时，2015年-2016年，中国家庭的整体财富缩水近6800亿美元，排在全球第二，仅次于美国。
这背后隐藏的是超发的货币：一方面不断推高房价物价，另一方面也造成货币贬值。根据网易数读统计，人民币在过去一年半里贬值了12%。2015年7月美元兑人民币中间价还是6.1172，到今年12月时汇率已经变为6.8867。
谁从中受益？谁又变得更穷？
房奴们，凑够了首付，却背着动辄百万房贷
过去的一年里，谈论房价的人，明显多了。房事妹看到一个怪圈：许多跻身一线城市“北上广深”房奴，一边吐槽背负着数百万的房贷，一边却又期盼着房价上涨带来更大的富足。背后掩藏着许多心酸与无奈。
近些年，房奴们的还贷负担越来越重。根据广发证券研报数据显示，2011年-2012年，中国居民家庭每年负担的房贷还款金额占家庭可支配收入的20％以下，而到2015年则上升至28%，2016年或将接近40%。
举个例子，如果每月收入是10000元，将有4000元用来还房贷。高达40%还款负担率，已超越次贷危机时期的美国。
中国历年住房交易杠杆率（来源：广发证券研报）
这一情况在央行公布的金融数据中也得到了“印证”。其中，今年7月份新增贷款几乎都来自房贷，房奴们“立了大功”。具体来看，今年7月人民币贷款增加4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元。其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元。
具体到一个例子：房事妹的一个同事，互联网公司的白领，这一年来也因“房”奔波。好不容易把户口迁到广州，获得跻身这座一线城市的资格，却没想到，拼命工作攒下的的首付钱，在这一波楼市的狂舞中生生“蒸发”掉了。原本看中的一套84平方米两房，总价180万。短短三个月时间，同小区同栋楼同朝向不同楼层的另一套房总价去到235万。
工资跑不赢房价。攒了7万，结果房价贵出来55万。最终，只能退而求其次，选择更远更小的一套房，同样是180万。在多方帮助下凑够70万的首付，从此与每月5000多元的月供“做伴”，掏空了家底。
工资增速放缓，更跑不赢房价的涨速
前段时间，格力电器董事长董明珠宣布给全体员工每月加薪1000元。而更早前的双十一，腾讯成立18周年，马化腾也向腾讯员工发了300股股票。着实给许多上班族撒了一把“狗粮”。
毫无疑问，哪怕时常吐槽，我们工资的大趋势是上涨的。但这一增速又如何呢？
根据网易财经统计wind资讯数据显示，最近十年来，城镇非私营单位就业人员年平均工资保持上涨态势，但是工资增速明显放缓。由下图可以看到，2008年金融危机之前，工资较快上涨，2009年工资增速明显放缓，最近几年虽有所反弹，但总体呈现下滑态势。
2006-2015年城镇非私营单位就业人员年平均工资及名义增速
（数据来源：Wind制图：网易研究局）
今年9月份，靠房地产发家的中国亿万富翁王健林接受美国CNN采访时称，中国房地产是“史上最大泡沫”，正急剧走向失控。但是，接连而来的调控似乎把局势“扭转”。房事妹最近看到的新闻风向普遍是“中国大中城市房价全面降温”，其中，11月份的70城数据还显示，北上深“停涨”。
环比降就是降了吗？撇开是涨还是跌这个话题，我们来看看，泡沫有多大？
拿具有一定参考价值的“房价收入比”来阐释一下。房价收入比，是指住房价格与居民家庭年收入的比值。数字越大意味着买房越困难。
世界银行提出，发达国家正常的房价收入比一般是1.8-5.5之间；发展中国家应该在3-6之间。如果高于这个范畴，就会认为房价偏高。
中国的房价收入比在什么范畴？某研究院发表的《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》显示，2016年前三季度全国商品住宅房价收入比是7.6。这一数据，远高出公认的合理范围。
首当其冲的是深圳房价收入比达到37。用通俗而笼统的话说就是：在深圳单个家庭不吃不喝37年的收入总和才买得起一套住房。房价收入比排第二名的上海这一数值是22倍，另外，三亚、北京、厦门、南京、广州、天津、太原、杭州、苏州等城市的数值也都超过10倍。
再看一下智联招聘最新发布的《2016年秋季求职期平均薪酬城市分布榜单》。
中央经济工作会议强调,要坚持“房子是用来住的”。房事妹举双手赞成这句话。
但是，很多生活在北上广深的人已经回不去故乡，请给他们中的大多数人一套买的起的房。
最后，房事妹温馨提示，春运就要来了，快去抢票吧。
【数说房事第107期】
本文来源：网易房产
作者：杨思佳
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