“营改增”助力商用物业去库存 买家以传统行业及险资、金融业占主导，自用为主
大宗的成交个案频现，支撑起广州商业市场的投资信心。
最近，保利金融大都汇成交了一宗大单，太平洋财产险保险广东公司买下该写字楼西塔整栋写字楼，面积达2.23万平方米，耗资8亿多元，折合单价近4万元/m2。据中原地产研究部分析，2016年受经济走势及整体楼市环境的影响，广州一手商铺、写字楼物业整体成交未见十分活跃及火热，但大宗成交案例却频现，这些买卖更多集中于成熟商圈或有潜力板块的商铺及写字楼物业。表明在住宅市场限购、资金缺乏更好的投资渠道时，优质商用物业是可靠的选择，而大宗的成交案例也强烈支撑起广州商业市场的投资信心。
今年的市场相对往年而言，对商用物业最大的利好来自于“营改增”， 企业购买不动产并按固定资产进行会计核算，可分两年进行增值税抵扣（第一年60%，第二年40%）。中原地产有关人士分析认为，商铺的大宗购买行为更多是以个体为主，而“营改增”更大程度上利好企业的购买行为，而企业大宗购买案例又以写字楼物业居多，一定程度上推动企业购买写字楼自用需求的增加。
据中介机构监测，“营改增”政策出台后企业关于购买写字楼的业务咨询增多了，而购买时间更多集中于年底，这跟企业财务及政府税务制度及消费习惯有一定关系。不过，据记者了解，根据“营改增”的规定，今年5月1日后企业新购入的商用物业才享有抵税的优惠，而从监测统计的大单成交来看，大多数是在今年一季度成交，有可能与“营改增”优惠擦肩而过。
花费数千万乃至数亿元购入不动产资产，到底哪些行业最“有米”呢？记者从中原研究部了解到，2016年广州一手写字楼大宗成交案例中，大客户投资及企业购买占比相当，而大手购入整层或整栋写字楼的公司中，传统行业及险资、金融企业占据前列，但更多是以自用为主。
