2016广州"地产一哥"争破头 房管局权威数据终结争议

一份房企销售额榜单引发广州市场烽烟四起。2017年初第一周，不同第三方机构发布的2016年广州市场房企销售排名数据再“掐架”，一个市场诞生两个销冠，引发龙头房企保利和万科的“地产一哥”之争。

真相究竟如何？网易房产数据中心根据阳光家缘的网签成交数据，进行严谨统计，发布2016年广州房地产企业销售金额TOP20排行榜。

结果显示，2016年广州地产一哥仍是保利，揽金204.28亿，万科和碧桂园分别以175.83亿和136.02亿的成交位列第二、三名。至此，广州市场的地产一哥之争最终以保利的“胜利”而落幕。

据悉，阳光家缘是广州住建委旗下官方网站，其成交数据基于真实的网签数据每日更新，透明度名列全国前茅。（详见网易房产此前发布的房管局市场信息透明度排名）因而网易房产数据中心这份榜单无疑比第三方机构更具有权威性。

数据打架与一哥之争

截至1月3日，两个主要机构发布了“2016年度广州房地产企业销售榜单”。

1月3日克尔瑞发布的《2016年广州房地产企业销售TOP10》排行榜显示，万科以177.84亿元成为广州销冠，保利以175.17亿元位居第二。随后广州万科在其微信公众号发声首次登顶广州销冠。

更早前的12月30日，保利宣布销售额突破200亿元蝉联广州六连冠。这一名次与1月3日中指院发布的榜单一致。中指院的统计显示，2016年保利地产以超过211亿元销售金额，问鼎广州市场冠军，实现销售六连冠，万科和碧桂园则分别以171.99亿元和167.22亿元的成绩位列第二、三名。

有业内人士认为，导致此次数据矛盾的最主要原因在于统计口径的巨大差别，中指院是以房企在市场上的全口径销售额为依据，而克尔瑞则是以权益销售额为依据，因而产生不同结果。后者以权益销售额分配业绩，背后的规则模糊不清，更是引起保利的诟病。

事情还远未了结。1月4日克而瑞又以统计房企操盘口径的销售业绩为名，发布了一份《2016年广州房企销售流量TOP10》排行榜，该榜单显示保利以193.19亿元的流量金额夺魁。但网易房产发现，金额方面与中指院公布的211亿仍存在近18亿差额。

另外，在数据来源方面，中指院说明其数据主要来自于其在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告、并参考本年度总体经营情况和推盘去化情况。另一家机构克尔瑞虽在榜单数据来源处注明涉及数据均为网签数据，但并未说明数据的具体出处。一时间房企排名的真相变得更加扑朔迷离。

其实，数据打架的情况年年有。此前有媒体《21世纪经济报道》曾曝光，大部分企业和机构之间有着数据、咨询等层面的合作关系，“买榜”现象也屡有发生。这是出现榜单排名乱象背后的深层原因。

网易房产TOP20榜单：四家广州房企销售额破百亿

有分析认为，此番地产一哥之争可以窥见，房企对于广州市场愈发重视，未来区域市场的竞争将更加激烈。

相比北上深，广州房价涨幅没有那么凶猛，然而成交却屡破纪录。网易房产监控阳光家缘数据显示，2016年广州一手楼市成交量超12万套、1400万平方米，销售金额达2333亿元。

网易房产依据阳光家缘网签成交数据，统计出“2016年广州房地产企业销售金额TOP20排行榜”。

这份榜单以2016年1月1日-12月31日为周期，严格依照阳光家缘中的物业类型划分，将住宅、商业、办公、车位四种类型的网签数据纳入统计范围。对于保利越秀岭南林语、越秀保利爱特城、葛洲坝保利曼城、保利葛洲坝海德公馆四个项目，以操盘方业绩为依据，归属保利房地产（集团）股份有限公司。

最终的榜单数据显示，2016年广州共有四家房企的销售金额突破百亿。保利以204.28亿元的销售金额夺得广州销冠，万科以175.83亿元位列第二，碧桂园以136.02亿的业绩冲进前三。另外，排名第四的中海地产销售额同样突破百亿，高达105.75亿。第五名越秀地产也大卖96.74亿。其余进入前十名的房企依次为雅居乐、敏捷、富力、祈福、时代。

权威数据：前5强入围门槛“拔高”到90亿

2016年保利连续六年蝉联广州销冠，万科的业绩也一路攀升。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2015年万科在广州的年度销售金额达127亿。相较之下，2016年这一数据比2015年同期增长约38%。

此外，2016年强势跻身前三的碧桂园在住宅销售领域表现突出，金额上超越万科，仅次于保利的140.62亿。

其实2015年广州销售额的前5强房企入围门槛仅为70亿。根据网易房产的统计，2016年楼市成交火热的带动下，广州前五强的入围门槛“拔高”到90亿，前八名的房企的销售额均超越70亿，而前十强的销售额均超越60亿。

对比不同房企的销售额，会发现个盘网签成交的刷新带动房企销售业绩的大涨。网易房产监控阳光家缘数据显示，2016年保利和万科仅住宅就分别有两盘网签成交金额突破20亿元。

据统计，保利成交金额超10亿元的住宅项目占据六个。其中保利天悦网签22.90亿元，葛洲坝保利曼城网签21.03亿元。而跻身住宅网签销售额第三名的万科山景城，网签成交达42.71亿，另外，万科幸福誉网签成交20.74亿。

碧桂园同样有两个大盘的住宅销售额突破20亿，分别是碧桂园凤凰城（30.14亿）和碧桂园城市花园（24.10亿）。排名第四的销售额达105.75亿的中海地产，凭借2016年的销冠盘中海花湾壹号，收金44.81亿。第五名越秀地产住宅和商业类的总销售金额高达89.15亿，其中商业类热销21.24亿大幅超越前四名。

此外，根据网易房产数据中心的统计，合景泰富、新世界地产、珠光集团、万达、绿地、奥园、新鸿基、实地、珠江实业、金融街控股十家房企跻身2016年广州房地产企业销售金额TOP20，依次位列第十一至二十名，20强的最低入围门槛为20亿。其中，广州“过江龙”房企金融街控股凭借多个板块热门项目跻身榜单第17名。实地地产凭借实地常春藤单盘40.41亿的成交量也进入前二十名。