广州国际创新城规划调整 由大学城延伸区变思科智城

杜娟

位于大学城以南的广州国际创新城南岸起步区规划将进行调整，随着国际巨头思科的进驻，该区域的定位也发生了变化：从原来规划的大学城延伸区变成了“广州思科智城”；规划人口从原来的9000人增加到2.5万人，地块内的总建筑面积增加58万平方米。

原定位为大学城延伸区

昨日，广州国际创新城整体规划研究及南岸起步区控制性详细规划修改公开征询意见，而早在2013年广州国际创新城南岸起步区控规已经在市规委会上通过，当时的定位是：大学城延伸区、广州与高校协同创新示范基地、广州国际科技合作交流重要基地。为解决大学城配套不足的问题，当时规划在南岸起步区内建教师公租房。

据悉，广州国际创新城北至仑头水道，东、南至金山大道，西至南沙港快速，面积73平方公里。空间结构为“一核两翼”，包括北翼的生物岛，核心的大学城和南翼的南岸起步区、南村地区、化龙地区、国际展贸城。

大幅增加商业居住用地

去年4月，广州市政府与思科公司签订合作框架协议，标志着思科中国创新中心总部落户番禺区。番禺方面曾透露，思科（广州）智慧城起步建设明确划定新造镇曾边村，将来会在新造镇及南村镇内崛起一个3.59平方公里的思科智慧城。预计思科（广州）智慧城项目的年产值将达1000亿元。

而本次进行规划调整的用地位于番禺区东北部，东至金光东大道，南至兴业大道，西至南村大道，北至新造水道，总面积为205.9公顷。规划定位是：国际创新高地、广州思科智城。

从交通上，地铁4号线穿过该地块，设有新造站；而连接大学城和南岸起步区的金光东隧道就在地块东侧，计划近期开工建设。从规划图中看，与原规划相比，新版规划将地块划分更加细小，原来地块南侧大片的绿地被重新规划为科研、住宅用地等。随着规划人口的增加，地块内二类居住用地数量和面积也有所增加；随着思科的进驻，地块内也大幅增加了商业用地。

原规划：

根据2013年版的规划，南岸起步区范围涉及新造镇、南村镇2个镇11个村，发展的重点项目包括33.1公顷的广医校区、64.6公顷的暨大校区、4.9公顷的国际科技合作交流中心、170.5公顷的新造新城、38.3公顷的南大干线以及13.3公顷的新造保障房。

新规划：

规划指标方面，总用地面积与原规划一致，但总建筑面积从原来的242万平方米增加到了300万平方米。而绿地率则从原来的34%下降到了25%，规划人口从原来的9000人增加到了2.5万人。从规划指标上，开发强度有所增加。