广州房价连涨21个月 一手限签从中心区扩展到外围

“迟了哪知道政策怎么变。（限签带来）阳光家缘数据滞后，也不便于购房人的参考。”一位购买广州荔湾广钢新城某楼盘，前些天刚刚获得网签资格的购房者表示。

数据显示，北上广深四个一线城市中仅广州房价仍在上涨。虽然涨幅持续3个月收窄，但已经是这个一线城市房价连续第21个月上涨。

国家统计局11月70城房价数据显示，在新建住宅价格指数变动中，北京、上海环比持平，深圳环比下跌0.3%。仅广州环比上涨0.9%，而最新发布12月70城房价数据显示，北京环比持平，上海环比跌0.2%，深圳环比跌0.4%。仍是仅广州环比上涨0.7%。

密集调控致多地楼市降温“显效”，广州的涨则显得“不太合群”。其实，广州近年来曾多次通过“限签”调控房价。去年10月下旬，网易房产监控阳光家缘数据显示，广州出现中心五区一手住宅连续13天“零网签”。近期网易房产了解到，限签的情况从中心五区拓展到外围增城、南沙等区域的部分楼盘。而荔湾有楼盘遭遇“不同栋分开排队网签，有的栋要排至年后。”

荔湾有楼盘排队网签 部分楼栋网签推迟到年后

据前述广钢新城购房者透露，现在政府对很多楼盘进行“限签”，其购买的的荔湾区广钢新城一楼盘每周网签量不到10套。“同一楼盘不同栋的楼，要分开排队，听说部分楼栋的网签要排队到年后。”他表示。

去年10月以来，广州通过多种手段调控楼市。而控制中心五区的网签也是其中之一。网易房产监控阳光家缘数据显示，10月19日-10月31日连续13天，广州中心五区（天河、海珠、越秀、荔湾、白云）一手住宅出现“零网签”现象。此后自11月1日起，天河、海珠、荔湾、白云四区的一手住宅网签数据又陆续恢复，越秀区也于11月3日再度出现网签数据。

然而中心区“限签”的步伐却并未停下。11月以来广州中心四区天河、海珠、越秀、荔湾均价曾出现几次较大幅度波动。

网易房产监控阳光家缘（2016年11月1日至2017年1月15日）周均价趋势数据显示，2016年11月14日-11月20日，天河网签均价29482元/平方米，海珠24548元/平方米，越秀24220元/平方米，荔湾27018元/平方米。2017年1月2日-1月8日，天河、荔湾区均只有3套成交，均价分别为29307元/平方米和29150元/平方米，海珠和越秀两区则再次出现零网签成交的情况。

是真跌还是假摔？除部分受到回迁房集中备案影响外，网易房产此前通过项目销售获悉，天河、越秀多个高价盘确确实实被“限签”了。

南沙限价，增城多盘强制冻结 外围区域南沙、增城也限签？

近期据微信公众号“广州房产”消息，在南沙开发商向管理部门申请商品房报价时同样受到了限制，即均价超过14892元/平，将不能提交进系统。

图片来源：广州房产微信公众号文章

限签不仅存在于广州中心区，还扩展到外围？

网易房产监控阳光家缘数据显示，去年12月南沙一手住宅的网签均价达15521元/平方米，而2017年以来，南沙一手住宅网签均价连续四周出现下降，从首周的16281元/平方米降至13984元/平方米。

此外，据该公众号不完全统计，增城有多个一手住宅项目，合计约277套新房单位在阳光家缘官网上显示处于“强制冻结状态”，致电其中一项目销售，获得的答复为增城房管局限制网签所致。

据网易房产梳理，过去，房管局冻结房源一般存在两种情况：主管部门发现开发商、经纪和估价机构及其从业人员有违法行为，可以暂停信息系统使用（即无法办理网签）。如从化的翰林国际2013年因项目原施工单位招揽了大量社会闲散人员封锁项目，导致工程无法进行，造成213户业主无法按时收楼，目前翰林国际所有单位（213套已售及44套未售）仍处于不可销售或强制冻结的状态。

二是已批预售项目在办理施工图变更、初使登记等业务时，主管部门可以临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。如，2015年5月亚运城就曾因为外立面等规划上的小改动造成多达上千套房源被强制冻结，等到规划报批完成后这批房源才解冻。

据了解，通过强制冻结房源来限制网签以前并没有出现过。若此举被证实，对开发商项目影响较大。