三月小阳春，广州楼市成交量逐步回升

本周二手成交量为3964宗，上周为3245宗，环比提升22.16%。

随着春节假期的结束，二手住宅市场逐步恢复常态，周度成交量持续提升。据小研君监测，自春节假期结束后，访客量逐步增加，市场需求不减，周度成交量从1136宗，提升2342宗，再提升3245宗，本周再次提升3964宗。广州中原研究发展部分析认为，二手住宅成交宗数持续增加的主因在于一手住宅严重缺货，而二手住宅盘源增加，尤其是外围区或郊区，因此成交持续向好。

中原成交均价为31346元/平，上周为26960元/平，环比结构性提升16.3%。本周价格大幅提升的主因是越秀的东风东板块、天河高价盘成交增加，而荔湾的低价盘成交减少，因此拉升区域整体价格。

在各区的成交中，本月，仍是番禺的成交量，为932宗，高出高位增城（559宗）373宗。据小研君监测，自4月中下旬开始，番禺周度成交量超天河成为全市成交量的区域。2016年年底，地铁7号线的开通，而且目前价格相对区低洼，加上不少一手住宅如金山谷等逐渐转为二手住宅流入市场，二手盘源较为充足，因此二手成交量稳居首位。

本周业主报价指数为63%，较上周下降2.8个百分点。

自2月以来，业主报价指数持续高位，而且均高于60%，可见业主看涨后市信心较足。据小研君监测，本周价格上调的盘源占61%。其中价格上调5%以内的盘源占比，为31%，较上周减少2个百分点；其次为价格上调5-10%的盘源占比，较上周减少1个百分点。

农历新年已逐渐远去，市场成交量逐渐恢复往常水平，重回3000+的周网签量。而价格方面，由于成交大户增城有一保障房——汇景花园网签，而致整体价格出现明显的结构性下跌。不过根据广州中原研究发展部监测，年后预售证发放速度慢，各发展商推货策略参差，后劲持续，更多依赖于市场供应的节奏是否能跟上。

外围区成交比例提升明显，尤其在过年前后成交量骤减的黄埔区，本周增长145%，并且成交量为各区之首。另外其他几个成交大户，增城、南沙、花都亦保持节后成交量增长，而区的荔湾亦如此。

价格方面其实区由于成交量少，价格虽均有明显下跌，但并不能代表市场走势。不过本周成加量的黄埔区，价格则下跌了5%。另外对本周价格下跌起主因的还有增城一保障房项目汇景花园，网签价仅为5500元/㎡，并以179套排在网签宗数0的位，因而极大拉动了全市均价下行。

部分数据来源于广州中原地产，广州中原地产网成交数据提供了过往物业、区域以及全市的历史走势，成交时间、朝向、楼层等真实成交明细，有效减少高价购买“鸡肋”房或者低价出售优质房源的现象。

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