2月15热点城市近7成环比降 去年房价涨幅7年新高

编者

从3月1日河北的涿州开始，到3月19日的保定为止，据不完全统计，在半个多月的时间里，全国有17个城市相继出台楼市限购或者限购升级措施。限购政策出台得如此紧锣密鼓，不得不说与春节后全国各大城市出现的涨价潮有关。尤其是北京，自进入3月以来，房价就开始飙升，从侧面印证了楼市确实到了不调控不行的地步。

短期内如此密集出现各地调控政策，实属罕见。这将给楼市带来多大的影响？各地市场的反应又有何不同？《每日经济新闻》房产频道记者对此详细解读。

每经实习记者 马玮炜 每经编辑 罗伟

3月18日，国家统计局对外公布了“2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，与1月份相比，2月份70个城市新建商品房价格涨幅趋缓，尤其是在国家重点监控的15个一线城市及热点城市中，有10个城市房价有所下降，占比近七成。

与1月相比，上述受监测的70个城市的房价波动幅度也再次收窄，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，上述重要变化与相关重点城市因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用密切相关。

●新建房：三亚领涨，深圳领跌

数据显示，2月份70个检测城市中，有58个城市新房价格上涨或止跌。其中三亚、西安、重庆、广州和海口五个城市的房价环比增幅最大，紧随其后的有扬州、韶关、哈尔滨、长沙和九江，这几个城市位列房价上涨前10位，其中涨幅最大的是三亚，环比上涨1.3%。

《每日经济新闻》记者注意到，新房价格主要下跌城市则集中在15个一线和热点二线城市中，其中，有10个城市新建商品住宅价格环比降幅在0.1至0.6个百分点之间；2个城市环比持平；其余3个城市环比涨幅均在1%以内。

刘建伟解释说，2月份，15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。

从上述15个热点城市来看，北京新房价格环比已连续4个月停止上涨，与上月持平；深圳则连续5个月出现下跌，2月环比跌幅在6%；上海却在连续3个月下跌后回涨0.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在各类城市中，三线城市涨幅最大，后续需加强对三线城市的政策调控。他认为，去年四季度开始的政策调控，效力在逐渐释放。从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，但其他城市房价上涨幅度相对偏大，此类城市近期可能会频频出台调控政策，有利于引导市场回归平稳。

●二手房：上涨城市略有增加

二手房方面，国家统计局公布的70个大中城市数据显示，2017年2月份，70个大中城市二手住宅价格环比涨0.4%，这是目前为止连续第23个月的上涨。

但相比1月份的数据，2月份的增幅总体持平。另外，经过对比，2016年全年和今年1~2月份数据，一二手房的价格走势基本一致。

与1月份相比，今年2月份70个大中城市中，二手房价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。而在1月份，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。

数据表明，2月份二手房价上涨和持平的城市数量有所增加，而下降的城市数量有所减少。同时，统计显示，有59个城市房价处于止跌或上涨态势。

以北京为例，安居客房价数据显示，截至2017年3月14日，北京二手房均价首次突破6万元大关，达到60382元/平方米，环比上月上涨1.4%，同比去年上涨了43.5%。2014年走出低迷期后，北京房价连续三年持续走高，相比2012年底正好翻倍。

安居客一位房产分析师告诉《每日经济新闻》记者，信贷政策的效用是短期的，土地资源紧缺决定了北京房价的长期趋势。

严跃进认为，虽然二月份的整体房价（包括新房、二手房）有所上涨，但是总体还处于“合理区间”，而3月份开始，各地调控政策会纷纷出台，这就说明房价上涨的压力依旧存在。

他指出，各地出台管控政策后，预计房地产市场后续趋于稳定，尤其是各地针对外来人口社保缴纳年限的增加、认房又认贷等政策的提出，都使得此类城市后续稳定房价的基础更加扎实。

●去年房价涨幅创7年新高

根据易居智库提供的数据，近七年（2010年~2016年）70城商品房价涨幅分别为7.5%、6.9%、7.7%、7.7%、1.4%、7.4%以及10.1%，而今年前两个月的涨幅为2.9%，较去年呈明显收紧态势。

数据显示，2009年70城商品房房价涨幅达到23.2%之后，2010年全国开始实行限贷，各大重点城市也纷纷推出限购政策，当年房价涨幅明显收窄。

2014年，整体交易量和房价都较上年出现下跌，其中70城整体交易量相较2013年下跌9.6%，而价格方面，2014年9月开始出现下跌，随后跌幅增大，到了2014年12月跌幅达到4.5%。在此情况下，各大城市又纷纷解除此类政策，并出现信贷放宽“救市”政策。

对于2015年而言，由于面临更为宽松的政策环境，呈现价格和交易量都大幅上涨的态势，其中交易量相较于2014年的3.95亿平方米上涨了26.1%，为4.98亿平方米，价格上涨7.4%。

2016年，上升趋势依旧明显，数据显示，整个2016年的70城商品房交易量为6.32亿平方米，相较于2105年上涨26.9%，价格涨幅为10.1%，创下近七年新高。

但这一态势在2016年四季度开始得到了相对控制。根据《每日经济新闻》记者简单梳理，自去年9月30日以来，全国有35个城市出台了超过105次有关房地产的约束性调控政策，16个城市升级了限购限贷措施，其中，北上广深均实行“认房又认贷”。

严跃进认为，在此背景及高压政策下，预计今年上半年房价环比增幅数值不会太大，房地产市场总体会停留在平稳运行的区间。